廣州海珠區三天時間，
五條城中村改造公開招合作房企，
拆遷改造面積達201.59萬平方米，
投資金額達575.57億元！
12月4日，廣州公共資源交易中心公布了《廣州市海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目公開選擇合作企業公告》，項目總佔地面積約112.71萬平方米，項目改造投資總金額約為346.67億元。
12月7日，廣州公共資源交易中心又再公布了《廣州市海珠區五鳳五村更新改造項目公開選擇合作企業公告》、《廣州市海珠區五鳳沙溪村更新改造項目公開選擇合作企業公告》、《廣州市海珠區五鳳泰寧村更新改造項目公開選擇合作企業公告》，三條村項目總佔地面積約88.88萬平方米，項目改造投資總金額約為228.9億元。
鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）：
該項目位於廣州市海珠區鳳陽街道，西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港路，片區居民居民2856戶，戶籍人口6664人。總佔地面積約112.71萬平方米（國有土地2.78萬平方米、集體土地109.93萬平方米），改造範圍內總建築面積335.94萬平方米，改造投資總金額約為346.67億元，當中復建安置資金約250.77 億元；項目交易保證金5億元人民幣。
競得人應優先進行復建安置房建設
競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案的要求，競得人應嚴格按照《合作框架協議》妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造範圍內村民按照《合作框架協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險。
需承建華盛南路道路大修、疊景路臨時維修等工程
此外，競得人應與政府相關部門籤訂監管協議和承諾書，明確產業導入的內容與要求，保證項目建成後產業導入有實質性成效；競得人需承建華盛南路道路大修工程（項目金額約1600萬元）、疊景路臨時維修工程（項目金額約1000萬元）、鳳江小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2500萬元）、客村小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2500萬元）、逸景第一小學本校區校園綜合改造提升工程（項目金額約2400萬元）公益建設項目。
確保2023年底前安置房開工建設
同意按照市、區下達的任務節點要求完成改造各項工作，確保2023年底前安置房開工建設，2025年底前基本完成安置房建設。具體節點任務要求如下：
確保2020年11月30日前完成編制單位的確定並啟動詳細規劃修改方案編制工作；
2021年3月31日前完成合作企業公開引入工作；
2021年6月30日前完成片區策劃方案、詳細規劃修改方案審批；
2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決並啟動補償安置協議籤約；
2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補償安置協議籤約、全村改造範圍內房屋的籤約率達到50%以上；
2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動遷交房；
2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；
2022年12月31日前基本完成籤約工作，首期安置房開工建設；
2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；
2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；
2023年12月31日前全部安置房開工建設；
2025年12月31日前基本完成安置房建設。
五鳳五村：
該項目改造範圍是廣州市海珠區鳳陽街道，東至瑞康路以東，西至東曉南路，南至新滘西路，北至鳳景西路，片區居民747戶，戶籍人口1831人。項目總用地面積33.3萬平方米（國有土地 0.21萬平方米 ，集體土地 33.09萬平方米），改造範圍內總建築面積51.02萬平方米，改造投資總金額暫估約79.89億元，當中復建安置資金約63.91億元。項目交易保證金3億元。
五鳳沙溪村：
該項目項目改造範圍廣州市海珠區鳳陽街道，東至東曉南路，西至江燕路，南至新滘西路，北至江泰路，片區居民824戶，戶籍人口1736人。總用地面積43.61萬平方米（國有土地0.26萬平方米，集體土地43.35萬平方米），改造範圍內總建築面積74.94萬平方米，改造投資總金額暫估約110.80億元，當中復建安置資金約88.64億元。項目交易保證金3億元人民幣。
五鳳泰寧村：
該項目改造範圍廣州市海珠區鳳陽街道 ，東至東曉南路，西至江燕路，南至江泰路，北至曉港中馬路，片區居民604戶，戶籍人口1401人。總用地面積11.97萬平方米，改造範圍內總建築面積31.75萬平方米，改造投資總金額暫估約38.21億元，其中復建安置資金約30.57億元。項目交易保證金3億元人民幣。
競得人應優先進行復建安置房建設
根據周六公布的三份公告顯示，五鳳五村、五鳳沙溪村、五鳳泰寧村項目改造採取舊村全面改造方式，通過合作改造的模式進行分期分批拆遷，競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案的要求，競得人應嚴格按照《合作框架協議》妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造範圍內村民按照《合作框架協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險。
為四所學校進行綜合改造提升工程
此外，還要求競得人獲得沙溪村更新改造項目、五村更新改造項目和泰寧村更新改造項目合作改造資格後，需統籌承建以下公益建設項目：藍天中學校園綜合改造提升工程（項目金額約2000萬元）、五鳳小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2000萬元）、曉港東馬路小學校園綜合改造提升工程（項目金額約3000萬元）、曉園小學校園綜合改造提升工程（項目金額約1000萬元）；
2025年12月31日前基本完成安置房建設
同意按照市、區下達的任務節點要求完成改造各項工作，確保2023年12月31日前安置房開工建設，2025年12月31日前基本完成安置房建設。具體節點任務要求如下：
確保2020年11月30日前完成編制單位的確定並啟動詳細規劃修改方案編制工作；2021年3月31日前完成合作企業公開引入工作；
2021年6月30日前完成片區策劃方案、詳細規劃修改方案審批；
2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決並啟動補償安置協議籤約；
2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補償安置協議籤約、全村改造範圍內房屋的籤約率達到50%以上；
2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動遷交房；
2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；
2022年12月31日前基本完成籤約工作，首期安置房開工建設；
2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；
2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；
2023年12月31日前全部安置房開工建設；
2025年12月31日前基本完成安置房建設。
五鳳沙溪村、五鳳五村、泰寧村最終確定同一家企業作為合作企業
公告指出，為保障海珠區鳳陽街五鳳沙溪村、五村、泰寧村的整體開發建設，交易申請人必須同時報名參與廣州市海珠區鳳陽街五鳳沙溪村更新改造項目、廣州市海珠區鳳陽街五鳳五村更新改造項目、廣州市海珠區鳳陽街五鳳泰寧村更新改造項目的公開選擇合作企業交易活動。上述三個更新改造項目最終確定同一家企業作為合作企業。且項目不接受自然人及企業聯合體申請。
改造按照先建設復建安置區，後建設融資區進行
公告還提及，實施改造時應當按照安置地塊優先於融資地塊的順序優先安排，先建設復建安置區，後建設融資區。建設融資區時，應按照不低於當期復建安置區建築面積和融資區建築面積的比例先行完成復建安置區的建設。
且居住用地內獨立設置的居住區配套公共服務設施應當在規劃地塊建設總量（不含居住區配套公共服務設施的建設面積）完成50%前建設完畢，獨立設置的市政公用設施和公共服務設施應當在分期開發規劃地塊建設總量（不含市政公用設施和公共服務設施）完成50％前建設完畢，並通過規劃條件核實。其中，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院、幼兒園、小學等設施應當優先於住宅首期工程或者與其同時申請建設工程規劃許可證，並在住宅首期工程預售前先行驗收，並通過規劃條件核實；城市更新改造的安置房項目經市人民政府批准的除外。
來源：信息時報微信公眾號
題圖：資料圖。廣州日報全媒體圖片記者 莫偉濃 攝
廣州日報全媒體編輯：陳雅詩