「不交吉」法拍房:機會還是陷阱?

2020-12-21 南方周末

「不交吉」法拍房，是指未騰空就被拍賣的房屋，價格相對便宜，但衍生出的糾紛也不少。 （人民視覺/圖）

楊斌決定不惜付出「違法」的代價去砸門。當過檢察官，也當過律師，她知道自己的行為意味著什麼。

2020年9月11日下午6時，楊斌找來一把錘子，用力砸向一扇高2米、寬1米的玻璃門，她想收回從法律上來講已經屬於她的房產。

一年前，她買下了這套位於廣州越秀區的法拍房，但手執法院的確權裁定書，就是拿不到房門鑰匙。楊斌與該房的租客、收租方陷入破鎖、換鎖、報警的循環。其間，她多次報警，認為拒不搬走的租客擅闖私宅，應被拘留，但警方調解無效。

陷入糾紛的這套法拍房，被廣東人稱為「不交吉」法拍房，是指未騰空就被法院拍賣的房屋。

此類法拍房不受購房資質限制，價格相對便宜，吸引了眾多投資人的目光，但也因此衍生出系列糾紛。有些房屋所有人甚至藉助「私力救濟」，採取暴力措施強行收房。

北京市朝陽區法院王四營法庭原副庭長張逢春了解到的情況是，在房屋沒有騰空時法院就組織拍賣，背後是法院的執行難。

沒有準確的數據可以佐證，「不交吉」法拍房到底帶來了多少法律糾紛。但在張逢春看來，「情況比較普遍」，而執行難引發的「麻煩」，最終還要回到司法系統來解決。

「拉鋸戰」

砸門的同時，楊斌報了警。她的想法是，「要麼我因為故意毀壞財物被拘留，要麼住在裡面的人因非法侵入住宅被帶走」。

門被砸開後，走出來一個睡眼惺忪的男人，問有什麼事。楊斌向南方周末記者回憶，越秀公安分局大塘派出所的警察很快到了現場，雙方都被帶至派出所，一直待到凌晨1點半，警方仍認為是房產糾紛，再次告知楊斌可以協商解決或者訴訟解決。

有「糾紛」的房產位于越秀區文明路金德大廈19層。文明路是老城區最有名的「糖水一條街」，魯迅紀念館、中共廣東區委（第一次國內革命戰爭時期，中共在廣東地區的領導機關，全稱中國共產黨廣東區執行委員會）舊址等建築都位於此地。

楊斌在2019年7月看到了此處房產的拍賣公告，公告明確表示這是一次「不交吉」拍賣：按照房屋現狀拍賣，不負責標的物的交付與清場。

看到公告後，楊斌一家人實地看了房，覺得不錯。房子當時租給了一家賣燕窩的公司，租期至2020年3月。現場溝通後，楊斌認為沒什麼問題：「租到3月也行，到時候向我們交租便是。」

2019年7月27日，在籤署拍賣成交確認書後，楊斌一次性付清了近94萬元的

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