自從司法拍賣搬到淘寶上，越來越多的人開始關注法院拍賣房產，簡稱法拍房。隨著國家主導降槓桿，整頓金融經濟秩序，法拍房的數量越來越多，這些法拍房起拍價經常低於市場價格兩成到五成，被大城市買不起房的剛需一族所關注！但是也有聲音說法拍房風險大，即便拍到收房也困難。那價格這麼香的法拍房，到底能不能參與競拍呢？我們今天來捋一捋！
首先，要搞明白法拍房從哪裡來
法拍房的來源主要有4個方面，分別是債權債務、刑事案件、民間借貸、無主財產，下面就來分別解釋一下。
第一，債權債務：簡單來說就是房屋權屬人無法償還債務，因此就會被銀行或者貸款機構向法院申請要求拍賣房產以償還債務。
第二，刑事案件：是在刑事案件中，有判決按規定沒收嫌疑人的個人財產，這其中包括名下的房子，並且拍賣後的資金會直接進入國庫。
第三，民間借貸：主要會發生在雙方之間有借錢行為，並且有約定如果到期不還，可以債務人或擔保人名下的房產作為抵償，相關法律中有規定。
第四，無主財產：這種情況在日常生活中是比較少見的，其實就是無人認領的財產。
其次，我們再來看看法拍房的交易規則
法拍房和其他拍賣規則相同，都是競價交易，按照價高者得的原則確定買家。因此，大部分的法拍房價格確實比市場價要低，但這並不代表所有的法拍房都是這樣， 其實法拍房成交價格的高低，取決於參與競拍的人數和他們的踴躍度，競拍的人數多了，又都積極競價，價格自然就會高。競拍過程中，最後成交價高於市場價的案例比比皆是，這並不意味競拍者一時衝動，可能房子確實物有所值，或者有更深層次的原因。
出價最高的競拍者拍下房源後，交易流程就和普通我們買房相近了，只不過你的交易對象是法院。一般競買者要在規定時間內交齊房款，一般是5到10天時間，然後法院會出具競拍成交確認書，拿著這個文件就可以辦理解除抵押，解除查封手續，繳交稅費，辦理過戶——這些都完成了，法律上房子就歸屬於競拍者了，就可以啟動收房程序。當然，由於法拍房涉及司法訴訟，其處置過程絕非上面說的這麼輕鬆，這裡面會涉及很多問題，而且這些問題主要是法律專業問題，收樓過程也可能遇到棘手的障礙。解決這些問題不是一般人可以和願意面對的，理性的競拍者應該主動尋求專業機構的幫助。
大家會關注法拍房的稅費問題，一般講法拍房的稅費與正常交易房產相當，當然可以申請一些減免，這需要符合國家政策和稅務優惠政策，需要競拍者主動申請，稅務部門不會在繳交過程中主動減免。除正常的納稅以外，法拍房還要繳納一定比例的拍賣費以及法院收取的其他規費，但比例不高。
另外，除價格以外，法拍房還有什麼吸引人呢？
第一，不受限購的限制：這一點相信很多朋友都知道，隨著限購政策的越來越嚴格，外地人想在大城市裡面買套房子越來越難，那麼法拍房就是一個較好的選擇。當然這個政策不是所有城市都一樣，比如說北京法拍房就不需要購房資格，但是深圳競拍者需要符合購房資格。
第二，可以正常辦理貸款：不了解法拍房的朋友應該會認為，房子既然都已經拿出來拍賣了，那肯定是必須要全款的，但是今天我要告訴你，法拍房也是正常可以辦理貸款的，這點不用擔心。
第三，可以正常落戶：我認為這點對於想讓自己孩子在好學校上學的家長來說，不失為一個福音，法拍房一樣可以做到落戶上學，但是在實際過程中，往往會出現一些麻煩，這點大家也要提前了解。
最後，聊聊法拍房存在的風險。
第一，房屋產權情況：這一點我認為是最重要的，畢竟房子的買賣說到底就是房屋產權的轉移，因此房子在拍賣之前存不存在產權糾紛，這個是首先就要了解的。
第二，交付問題：現實中，會有原業主及被執行人賴在房子裡不搬，或者有租客正在租用房子等各種困難。這個時候要相信法律的力量，已經支付對價，合法獲得房屋的產權，完全可以尋求法院的支持，實現收樓！
第三，可能會存在隱形費用：其實說到底法院只負責拍賣過程，至於後面發生什麼事情是不負責的，因此真的出現什麼費用沒有繳納，可能就都需要自己負責了。這就需要在前期做足盡調，了解房子存在哪些費用沒有繳交。
那麼，法拍房究竟能不能購買呢？法拍房作為特殊的商品存在，由人民法院發起競拍，絕大多數在產權上有保障，如果前期對心儀的房子做足調研，預算好各項費用，從而設定合理的競買價格，完全有可能在競拍過程中，以低於市場價購得自己的房產。這個過程確實存在各種各樣的問題和風險，需要專業的機構幫助完成各個競拍環節，說不定還能節省不少稅費。說到底，購房人最在意的價格，法拍房低價起拍，有可能低價成交，為什麼放棄這樣的機會呢？