目前北京的樓市，有一類房屋格外引人關注，那就是「限競房」。但是，其實很多人對於「限競房」並不是那麼了解，只是聽別人說限競房不會隨意漲價，其它的就不怎麼了解了。那麼「北京限競房是什麼意思？要注意什麼？」，這個問題相信很多朋友也都想了解，那麼今天小編就給大家搜羅了一些網絡上的信息分享給大家！
北京限競房是什麼意思？
限競房，政策調控時代的產物。
限競房顧名思義，就是以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的，開發商買地時，這批新房的較高售價和銷售均價就已經明確規定了。這個政策，通過土地出讓時提前鎖定住房的上市銷售價格，防止開發企業炒地推高房價、地價獲取暴利。自2017年起，北京供應的限競房項目合計66個，總供應面積高達500.3萬平方米。2018年下半年迎來井噴。
自2016年底之後，北京的全部住宅供地除了共有產權房外，其他幾乎都是限競房。即使是北京先規劃後建設的純粹別墅區孫河也未能倖免，2017年拍出的地塊均是限價地，今年也相繼入市。
限競房限的是什麼？
1.限交易：9年無法交易，限制你未來的資產置換選擇
基於「限競房」有「購房後5年內不得出售」的限制，加上交付兩年和取得房本兩年的時間，算起來得持有5+2+2=9年時間不能在市場流動，甚至更久。對於購房者來說「限售」規定使得這一進程中無法通過房產置換來進行居住空間的升級。限競房在限售的門檻下，置業者從交錢到可以交易需要9年以上的等待周期，這段時間的對於很多人來說都充滿了未知，無形中限制了未來的資產置換選擇。
2.限品質：限房價競地價，限制的是居住品質
銷售價格確定的提前下，開發商在有限的利潤空間裡，只能壓縮產品營造的成本和費用，這是一個不爭的事實。好比一輛車，在外觀近乎一模一樣的前提下，高配和低配能相差數十萬。同樣的道理也適用於北京的限競房產品。試想一下，如果建築立面的石材變塗料，江南園林、健身跑道變稀疏草地，參天大樹變樹苗，石材路面變柏油，精裝變簡裝，甚至是毛坯。對於購房者來說，產品的「減配」，長期來看必然會降低居住的生活品質！
3.限改善：限競房大量推售，限制了改善空間
7月來，北京入市的商品房住宅項目合計達到了13期3518套（含共有產權），年內北京合計供應的限競房為9期4065套。可以預期的是，後面將供應量快速井噴。樓市在調控，市場在變化：2018年無疑是北京剛需大年。
對於調控下的購房者來說，未來選擇一套90平米的普通限競房，難度不大。但對於真正有改善需求的中高端購房者來說，未來稀缺的或許是別墅。
好了，這些就是今天的分享內容了，相信大家對於「北京限競房是什麼 限的到底是什麼？」這個問題也已經有了一定的認識。正所謂有利就有弊，限競房也不是完全沒任何缺點。小編還是建議各位購房者，一定要對於「限競房」有清晰全面的認知。
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