每年一到年底的時候，開發商打折、買房送車、送車位、送物業費、免團購金、滿減、一口價特價房等等降價優惠層出不窮，這套路其實跟雙十一差不多，看上去給了你多重優惠，但是具體怎麼算的，大多數人都搞不明白，就是看著原價和成交價差了很多，那麼這種優惠到底是真便宜了？還是開發商的營銷噱頭呢？購房者該如何辨別呢？
第一步，要了解過去半年的樓盤成交價。
買房送車、送車位、送物業費等等看上去是白送，貌似購房者佔便宜了，但是多數情況下，精明的發開商都把這些價格折算到了房價裡，相當於是捆綁消費，實際吃虧的還是購房者。所以想要知道房價到底是「真優惠」還是「假摔」，不能只看房企給了多少優惠，而是要對比成交價，購房者想要知道樓盤成交價千萬不能問置業顧問，因為你們之間涉及利益關係，他們賣了房子能賺錢，賣不了房子就是白受苦，因此，銷售為了促成成交，肯定會想法設法說你喜歡聽的話，對你來說沒有任何參考價值。如果真的想知道樓盤的成交價，最好的辦法是諮詢已經買過房子的業主，或者潛入小區業主群，從他們口中，不僅能打探到房價和房子的真實情況，還能了解售樓人員一些常用的套路，這對你來說都是實實在在的買房經驗，這些你都掌握之後，再對比現在的成交價，如果房子是真便宜了，就可以考慮入手買房。
第二步，仔細觀察房源的自身條件。
一般來說，開發商給出超低價優惠的都是少部分房源，這些房源可能本身存在缺陷，從開盤到現在一直都難以銷售，於是開發商借著年底打折促銷的名義，正大光明地處理這些劣質房源，這些房子可能樓層低，採光差，或者戶型差，浪費面積多，再或者窗外正對著加油站，火葬場這類建築，這樣的房子住不好住，賣不好賣，還會因為房子本身的缺陷而貶值，這類有明顯缺陷的房源，不管價格多便宜，我都不建議購房者入手。
第三步，核實房屋產權是否清晰。
還有一部分產權不清晰的房子，也會被當作特惠房出售，比如最常見的工程抵帳房，開發商因沒錢而將房子抵給承建商，雙方之間只有抵帳憑證，沒有正規的手續，萬一購房者在買房過程中遇到一些麻煩，或者在辦理網籤、備案和貸款手續時，承建商和開發商來回踢皮球，拖著不給辦理，也不退定金和首付款的話，購房者將會面臨很大的潛在風險。所以這類產權不清晰的特惠房也是開發商的營銷噱頭，是不具備購買價值的。