隨著國內大環境的轉好,「金九銀十」以後,部分熱門城市出現房價回暖的跡象。11月以來,搶房、炒房開始重出江湖,多地紛紛出手整治樓市亂象。例如,山東乳山嚴打看房團套路,深圳上線購房登記系統打斷「網紅」高價樓盤的炒作之風,合肥約談打擊各類炒作市場行為,海口也推出了「一房一碼」的購房新政。
從開年起,「房住不炒」的基調便一直貫徹始終,接近年關,不少房企會為衝刺業績打出促銷牌。如果從政策和市場等多個角度來看,房價走勢有無跡象可循?
冷熱交替,核心一二線市場依舊堅挺
十四五規劃已經明確提出,明年將堅持「房住不炒」的基調,強調租購併舉、因城施策,確保房地產市場的健康平穩發展。中房研協測評研究中心發布的《2020三季度市場報告》指出,四季度政策環境仍然趨嚴,堅持靈活執行因城施策,有保有壓。換句話說,年底的購房政策仍然是嚴格收緊的走向,對熱門城市升高迅猛的房價予以壓制,對房產交易市場冷清的地方予以政策激勵,房價不會出現大跌大漲的走向。而對於將買房當作生活必需品的消費者來說,穩定的房價市場不會擾亂個人的置業計劃,出現「全款變首付」的情況。
近年來,一二線城市的吸引力在持續加強,優越的地理條件和飛速發展的經濟實力,使得越來越多的年輕人選擇落戶大城市,租房、購房的需求旺盛,不少企業也將投資目光投射於此。現在大環境好轉,北上廣深以及成都、西安等熱門城市市場回暖較快,年底房價出現輕微上漲的可能性較大,部分核心地區可能會出現價格和房子供應雙上升、交易增多的「翹尾」情況。
調控頻出,剛需族可年底入局買房
接近年關,不少房企為了衝刺業績、扭轉上半年不利局面,會採取促銷手段吸引消費者看房、提升交易成功量,在房屋價格和福利贈送上也會給足優惠,抓緊在年底「返鄉置業」的節點上開展最後一搏,有專業人士預計年底「降價潮」即將來臨。
商家送購房福利,部分城市也在採取措施鼓勵房地產市場的發展。例如哈爾濱發布相關文件,鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。福利多、政策好,年底買房對於剛需族無疑是個上車的好機會。
除了贈送面積和品牌家具、減免物業管理費、福利補貼等措施外,有些商家還會給出「低首付」「首付分期」的優惠,可以通過低價首付購買房子,或者是分期付款的方式完成首付,拿到房產證。不少網友表示,這個優惠是否靠譜可以信?操作起來有無風險?
先了解首付分期的基本流程,一般是開發商合作的第三方貸款機構墊付部分首付,然後辦理按揭手續,買賣雙方籤訂協議,約定一定的時間內購房者把首付欠款還清即可。舉個例子,200萬的房子首付價格是60萬,但是自己只有10萬的預算怎麼辦?這時開發商會提出,給你50萬先交上錢,雙方籤署還款協議後,剩下的70萬消費者可以拿著首付款證明到銀行申請房貸了。
值得注意的是,如果是向開發商借錢,還款的利息會較高,期限時間較短,對於還款的人來說是個不小的壓力。假設首付分期每半年要還5萬,月供4143元,則實際應付(5萬+4143×6)元,考驗著家庭的資金儲備。所以決定買房前,需要提前計算「首付分期+貸款分期」分攤到每階段的還款總額,如果超過個人半年工資的40%,最好不要選擇首付分期。另外,對購房者來說,選擇分期首付後,產品價格優惠和打折便不再享有。首付分期有風險,無法預計未來是否有大額資金流入補足缺口的朋友,不要衝動上車。
買房的確存在「機不可失」的說法,但是為滿足買房心而操之過急,是不可取的,剛需購房的朋友需要對自己的錢包和家庭負責。選房買房是人生大事,58同城升級臨感VR在線帶看找房工具,使售樓處置業顧問和找房用戶在線實現同屏互聯、即時互動,簡單操作就能挑好房。此外,58同城提供眾多特價好房,優惠折扣真實可見,幫你減輕貸款負擔住進新房子～
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來源： 大眾網 | 作者：王新文 | 責編：華曉梅 電子信箱：184042016@qq.com