前兩天朋友小Q約我喝茶，事情是他又沒買到祥生珊瑚世紀，想去搖博語華庭，又沒資格，一杯杯老白茶喝下去，也平息不了他滿臉憤憤不平的樣子。
小Q經營一家小公司，現在住南星橋，手裡有些現金的他還有張二套房票，從幾年前就開始瘋狂的搖號旅程，從早期的萬科西雅圖開始，一路奔著紅盤，中間消停了一陣，去年開始梧桐郡、和光塵樾、華夏四季等等市內幾個紅盤一個沒拉，幾乎憑著一己之力把自己搖成「搖號氣氛組」。
小Q不時用手抓抓頭髮，順著陽光我看見他應該兩天沒洗頭了。他一抬頭盯著我問：風哥，你說我應該買哪？繼續盯轉塘？祥符？三墩？比如紫璋臺和天承美築？
那刻我有點懵，他這思路太跳脫了。
不說樓盤，先說區塊。
轉塘和三墩都是西湖區的兩個代表性板塊，祥符則是拱墅區的課代表。
三墩以西湖學區和區塊規劃，成熟的商業、生活、交通配套，能一眼看到十到十五年後三墩的模樣，十五年前耀江文鼎苑才一萬均價，現在奔十萬去了。
現在的三墩北也是當紅辣子雞，從萬科西雅圖到鐵建再到現在萬人想搖的「紫璋臺」。三墩有紫金港大學，南接未來科技城，北接良渚新城，西對高鐵西站，東鄰同樣火爆的祥符，三墩豈能不火？
邊上的祥符呢，幾乎是三墩同桌小夥伴，要是對祥符沒有概念，地鐵2號、10號、4號、5號四條線，剛好構成一個「井」字。祥符版塊就是中間的「口」，然後在這個「口」裡有華師附、大關小學申花校區、育才申花校區等，幾乎以優質的學區資源扛起申花的板塊內核，更不用說中間還建了兩個亞運場館。
再說轉塘，不熟悉的人，只知道有美院轉塘校區，其實轉塘挺大，大致被幾座山分成三塊。
一、以象山為中心的轉塘本塘，以音樂學院，美院為地標。
二、以獅子山以南的雲棲板塊，基本以商業入住為主，南延到雙浦。
三、就是靠近之江、之浦路的沿江板塊，螞蟻金服地塊。
轉塘交通配套對比三墩和祥符，雖然目前稍微吃虧，但是杭州城市規劃以擁江發展思路延續，以奧體為中心，東西雙向延展。未來，隨著三江匯概念的推進，轉塘將擁有更多的想像空間，而且沒有天花板。
回到小Q的問題上，現在萬人矚目的紫璋臺他肯定也沒資格搖，而且搖號時間也未定。至於他說的天承美築，高層價格比珊瑚世紀還低，上期中籤率也不分伯仲。投資角度當然都可，100平的戶型都能做成三房兩衛，自住的話天承美築的優勢會強些，或者順著新文路西行，跨過莫幹山路廣業街上的都祥宸府，也是相同的價格，都挺香的。
要真和珊瑚世紀對標，應該是天承美築的宋都望林府，同樣是高低配，望林府高層4萬元，洋房4.7萬元，有萬達廣場、西田城等商業配套，離地鐵10號線國際會展中心站約幾百米。而珊瑚世紀高層3.8萬元，疊墅5.5萬元，也在地鐵6號線楓華西路站邊上，邊上還有螞蟻金服地塊加持，未來想像的空間巨大。
但是對於剛需群體來說，這兩個盤的總價偏高。要是能夠得上的話，而且是投資，那就閉著眼睛買一個吧，改善自住就選天承美築或者望林府吧。
大城北的朋友們如果有買房相關問題想要諮詢的，歡迎大家在評論區留言，風隨老師將第一時間回復大家。