來源： 鳳凰網房產上海站
鳳凰網房產上海訊今日（6月9日），上海除了有靜安映開盤之外，還有兩個高端樓盤同時宣布認籌。
前灘九宮格新盤「前灘三湘印象」12.18萬/㎡入市，面積89㎡起步，開出的價格也是前灘有史以來的最高價。
蘇河灣房價12萬/㎡以上是常規價，華潤和德信合作的「蘇河灣中心潤府」取證價格12.68萬，224套房源，低於外界預測的13萬/㎡均價。
1、前灘三湘印象：大戶型並無性價比？
既然能開出前灘最高價，前灘三湘印象位置自然無可比擬。項目位於九宮格內，北側就是前灘休閒公園和黃浦江。
前灘三湘印象此次推出全部6棟共142套房源，戶型為89-334㎡2-4房。認籌時間6月9日10:00-6月13日12:00，認籌金200萬元，無需凍結資金，需提供存款證明首套750萬元，二套1500萬元，預計開盤時間6月22日。
前灘三湘印象共有4個主力戶型，89㎡起步的面積過濾了許多投資性置業者，其中89㎡戶型總價約863-1163萬，224㎡複式3房戶型約1873-2744萬，215㎡大平層4房戶型約1871-3583萬，334㎡頂層複式約5410-5999萬。
從總價段可以看出，1000萬左右買90㎡，是上海許多剛改型置業者的首選面積段，加上前灘的規劃能級秒殺中環其它樓盤，目測前灘三湘印象這個戶型最好賣。不過三湘印象90㎡只做了2房，還有一個戶型為了黃浦江景觀做的不夠方正，加上非江景樓棟和樓層並無太多價格優勢，也會讓一些購房者猶豫。
前灘三湘印象200㎡以上的大戶型，總價2000萬左右，這個價格上海內環許多位置和產品更好的項目可選，不是很有競爭力。
2、蘇河灣中心潤府：大、小戶型價差如此之大？
蘇河灣中心潤府，是華僑城蘇河灣的2期住宅項目。2019年底，德信聯合中華企業接盤了華僑城50%的股份，與原本就持股50%華僑城地塊的華潤成了合作夥伴。
此次二期住宅地塊入市，項目方極力淡化「華僑城」的存在感，重新命名的推廣名改為「蘇河灣中心潤府」，推出2棟224套房源，均價12.68萬/㎡。項目認籌時間6月9日09:00-6月13日16:00，認籌金80萬。
從一房一價波表可以看出，蘇河灣中心潤府不同面積段價差巨大，小戶型單價突破14萬/㎡，大面積戶型甚至不到9萬/㎡，可見雖然小戶型降低了入住蘇河灣的門檻，但高單價也少了一定的性價比。
蘇河灣中心潤府樓盤名雖然隱去了華僑城，實際上此次入市產品依然大體沿用華僑城的戶型設計。
蘇河灣中心潤府主力戶型為約87-96㎡2-3房和約184㎡4房，總價大多在1000萬以上。
（蘇河灣中心潤府戶型）
雖然前灘三湘印象和蘇河灣中心潤府面積段多有重合，不過兩個項目實際還有許多不同。買前灘三湘的客戶，主力目標大多是優質學區或江景，而買蘇河灣的客群，更看重的可能是項目絕佳的地理位置和產品力。至於兩項目誰會賣的更好，小鳳凰盲猜前灘，你怎麼看？