面對高不可攀的房價，如今寫字樓命運也「坎坷」。今年，一線城市的北京、深圳商業寫字樓的空置率持續升高，分別達到17.7%、29.7%。今年上半年，作為新一線城市的天津市，其寫字樓空置率高達36.1％，而另一個新一線城市，廈門市寫字樓空置率也高達20％。寫字樓空置率不斷上升。我認為，還是供應體量過大造成的。
北京市租金方面上半年，全市甲乙級寫字樓日租金降至7.19元/㎡·天，同環比分別下降6.74%、0.28%。其中，甲級寫字樓日租金下降至10.32元/㎡，同環比分別下降7.86%、1.15%，乙級寫字樓日租金降至6.08元/㎡，同環比分別下降7.18%、0.33%。當前市場環境下， 加大免租力度，以提高入住率和最大程度地減少損失。
而深圳樓市，目前寫字樓存量約813萬m。未來五年，深圳將持續供應大量寫字樓。5年後深圳寫字樓的總量將達到1613萬㎡。而現在就已經是空置率高達29.7％，未來看到的寫字樓將是一半以上都是空的。
再者，天津市寫字樓空置率從2013年開始降溫。2015年時候寫字樓月租金還有120元/m。2016年當年的月租金已經下降，約是107元/m。2017年寫字樓繼續下跌，月租金下降到92元/m，同比降幅2.7％。到2019年租金已經在持續在90元上下波動。連續6年不斷下跌。
廈門市據業主反應，很多寫字樓遲遲無法招租成功，價格不斷下調。今年寫字樓市場報價現在不含物業管理費，月租金大概是40～50元/m ，而2019年時候的租賃市場行情較好，月租金有60～70元/m。租金持續下降，業主也是苦不堪言。
無論是北上廣深的老一線城市，還是新一線的天津與廈門，寫字樓不再是什麼香餑餑，市場行情不好，空置率也只會上漲。那麼，為何寫字樓空置率會升高呢？我認為，這其中還是有一定的影響因素在作怪。
第一，疫情下，企業訂單少，開源節流是目的。
從2019年12月至今，疫情可以說是空前絕後的影響著企業與個人。企業復工難，業務擴張受限，甚至業務量萎縮或者關門歇業，企業訂單量減少，對寫字樓需求下降，能減少租賃面積的儘量減少，做到開源節流的目的。而個人因企業復工難，創業意願改變，使得投資等更加謹慎。這都無不影響寫字樓的招租量。市場自然不會優待那些招租的業主們。那麼寫字樓空置率上漲是情非得已的事情了。
第二，網絡高速發展，辦公地點不固定化。
如今網絡快速發展。信息化時代一臺筆記本走天下，在咖啡廳，家裡都能辦公，並且拼服務的時代，多以上門服務為主。不再是坐在辦公室等著接單，等著別人來找你服務。辦公地點不再被局限。5年前可能你使用這桌上型電腦必須使用有線網絡， 如今A4大小的筆記本，到哪都有WiFi，辦公地點不固定，自然不需要租賃什麼辦公樓了。寫字樓也只能是臺式機的「天下」，空置率上漲就不是什麼稀奇事了。
第三，辦公樓供應體量大，供大於求。
就如深圳，現在寫字樓總面積量八百萬上下，出租約五百萬平方，也就是還有大部分的寫字樓找不到租客。而政府和開發商雙向供給，樓市寫字樓體量不斷增加。但是，寫字樓還受周邊便利性和環境影響。地段差的根本就難出租，供大於求是未來寫字樓的發展趨勢。空置率也只會上漲。
第四，寫字樓租金高，費用支出大。
寫字樓，名字好聽，其性質屬於商辦型。租金、電費、水費、物業等都是商用費用。小企業，小公司，更青睞民房做倉庫或者樣板房。而寫字樓自然無人問津。企業老闆都有相同的降低成本思想。能省則省。那麼，寫字樓就會被市場拋棄，隨之是那些民房更受歡迎。寫字樓反而空置率上漲。
第五，寫字樓打包出租為主。
買寫字樓時候你是一個人，但是出租時，你所購買的寫字樓就會被中介以整層出租方式招租，而需求一間兩間的散戶或小企業，可能直接被中介抬價，意向租客自然被嚇跑了。到最後小企業租不到，大企業業務量驟減而減少租賃或者不租。想著打包出租的方式認為可以多賺錢而少麻煩，結果兩全其美的招租方式，到最後還是讓寫字樓空置著找不到租客。
所以，未來寫字樓。我認為，無論是疫情結束與否。租金下跌會是趨勢。科技與網絡相結合，樓市寫字樓更多會被淘汰。因為拼服務的時代，容不得你租個辦公樓坐著接單，租那麼多寫字樓只會給自己增加經濟負擔。並且寫字樓供應量未來持續上漲，租金上漲可能性也低。空置率高了，投資購買寫字樓的人自然就少，畢竟收益率是會隨著下降的。寫字樓將會是剩餘房源之一。
你覺得呢？寫字樓空置率那麼高，以後空置率還會繼續上升嗎？歡迎評論一起探討你的觀點，喜歡可以關注我，謝謝！