剛剛，南京多家銀行發布公告！今天起開始辦理房貸利率轉換。各行的執行標準和辦理方式是什麼？
3月1日開始！房貸利率到底將如何轉換？
昨天，我們緊急推送了3月份房貸利率到底將如何轉換的稿件《3月1日開始！房貸利率將巨變！9折房貸還有嗎？》，但仍有不少買房人不太明白，今天我就大家困惑的幾點問題，再詳細的解釋下。
1、房貸利率到底將如何轉換？
新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點
此次房貸利率切換規則是：在保持房貸利率不變的情況下，以12月20日5年期LPR利率為基準倒推，計算出你的「加點」。
按照以上規則，我把不同房貸轉換後的「加點」，都給算出來了，大家可以一一對應。
註：以上數據僅供參考，具體仍要以各銀行公布為準
重要的事情說三遍！
這個「加點」一點確定，將會維持不變到合同期滿，未來發生變化的是「5年及以上LPR利率」。
這個「加點」一點確定，將會維持不變到合同期滿，未來發生變化的是「5年及以上LPR利率」。
這個「加點」一點確定，將會維持不變到合同期滿，未來發生變化的是「5年及以上LPR利率」。
2、改變後房貸利率會不會降低？
轉換後，2020年的房貸利率保持不變。未來會不會有變化，還要看你是選擇固定利率，還是選擇利率一年重新定價一次。
3、選固定利率，還是一年一變？
除非你是9折利率，並且想要穩定一點，可以考慮固定利率；其他情況下，建議考慮選擇利率1年重新定價一次。
從目前的經濟環境，以及官方高層頻頻傳遞的信號來看，未來降準降息仍有空間。簡單點來說，就是「5年及以上LPR利率」可能還會繼續下降。
注意，只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。
4、2021年，情況又會如何？
注意，選擇房貸利率一年可以調整一次，具體哪個月份調整，則視合同而定。
5、什麼時候去辦理？
2020年3月1日開始，原則上至2020年8月31日結束。（具體辦理時間及方式方法，以各銀行公布為準。）
6、對公積金貸款有何影響？
這次房貸利率轉換，主要是就商業貸款而言，暫時不影響公積金貸款。
剛剛！南京多家銀行發布公告！明天起開始辦理房貸利率轉換
剛剛，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲銀行、民生銀行等多家銀行發布公告！明天起開始辦理房貸利率轉換。
中國銀行
自3月1日7時起，您可通過我行手機銀行、網上銀行申請辦理存量浮動利率個人貸款（除扶貧小額貸款、創業擔保貸款、國家助學貸款外）定價基準轉換。
線上渠道具體申請流程如下：
手機銀行：登錄手機銀行，點擊「貸款」，選擇「轉換LPR利率」按提示進行申請。
網上銀行：登錄網上銀行，點擊「貸款管理」，選擇「利率轉換」按提示進行申請。
如您有疑問，請致電95566客服電話或當地中國銀行網點。
存在共同借款人的貸款，轉換申請需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申請第二日起7天內進行確認。
工商銀行
我行將結合客戶類型和具體貸款產品提供多種轉換渠道：
1、手機銀行。我行手機銀行將開啟定價基準「一鍵轉換」功能（預計4月中旬上線，以實際上線時間為準），支持客戶自助辦理定價基準轉換。手機銀行辦理路徑：登錄中國工商銀行APP-最愛-全部-存貸款-利率基準轉換-一鍵轉換。該功能主要面向個人客戶，方便快捷，推薦優先選擇。
2、網上銀行。我行將在網上銀行對客戶進行彈窗提示（預計4月中旬上線，以實際上線時間為準），客戶可根據提示內容辦理定價基準轉換。該功能主要面向辦理特定貸款產品的法人客戶，方便快捷，推薦優先選擇。
3、現場辦理。客戶可到貸款經辦行現場協商辦理定價基準轉換事宜。
農業銀行
本次存量個人貸款定價基準轉換，主要通過我行掌上銀行、網上銀行和網點超級櫃檯等渠道自助操作辦理；無法通過上述渠道自助辦理的，可待開通櫃面辦理渠道後，在我行網點櫃面辦理或聯繫原貸款經辦行進行辦理。如有其他需協商事項，可在網點櫃面辦理，或與原貸款經辦行聯繫。
原合同項下存在共同借款人的，須與其他共同借款人充分協商一致後申請辦理，僅當所有共同借款人分別申請轉換後，方可完成轉換。
建設銀行
在當前特殊時期，為確保客戶身體健康，從2020年3月1日開始，支持客戶通過建設銀行手機銀行、網上銀行等兩個線上渠道辦理業務。後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道，支持客戶到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM）、櫃檯、個貸中心辦理業務，具體開通時間將另行通知。
1、』通過手機銀行、網上銀行（網銀盾籤約客戶）辦理的，需要完成電子渠道身份認證和驗密操作。
2、通過智慧櫃員機（STM）、營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件；委託他人到營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書。
原借款合同有兩個（含）以上借款人的，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。
交通銀行
對於滿足人行公告要求的個人貸款，其中剩餘期限在1年以上的，客戶可登錄手機銀行貸款欄目自助轉換；其餘貸款或已生效授信額度，建議在疫情結束後諮詢貸款經辦網點辦理。
招商銀行
我行將於4月上旬統一將您在轉換範圍內的商業性個人住房貸款的定價基準轉換為LPR。若您希望不做轉換，仍維持原合同安排，請在2020年8月31日前聯繫我行各分支機構貸後服務中心（聯繫方式可查詢貸款發放時我行提供的貸後服務聯繫卡，或通過95555進行諮詢）申請處理。
郵儲銀行
我行客戶可登錄網上銀行、手機銀行或聯繫原貸款業務辦理機構，查詢您的存量貸款業務明細，並就需轉換定價基準的業務與我行協商具體轉換條款。如您有任何疑問，可致電我行95580客服電話，我行將竭誠為您服務。
民生銀行
基準轉換通過籤訂補充協議方式完成。考慮當前疫情形勢，除營業網點櫃檯辦理外，我行可提供上門服務和網銀線上簽約。其中網銀線上簽約開放時間將另行公告。
中信銀行
LPR轉換辦理方式包括線上辦理、線下辦理、銀行統一辦理三種，具體如下：
（一）線上辦理
1、適用業務
同時滿足以下條件，借款人可通過線上自助渠道辦理，將定價基礎利率轉換為LPR：
（1）借款人同意按本公告第二部分「轉換方式」中的「轉換為LPR浮動利率定價」或「轉換為固定利率定價」方案利率轉換規則，辦理LPR轉換；
（2）借款人已開通或同意開通我行手機銀行、個人網銀；
（3）貸款當前未逾期，或逾期未超過90天（含）；
（4）擔保方式不為保證擔保的；
（5）貸款在線上自助渠道待轉換貸款列表中，且標明可線上轉換的。
2、辦理渠道
借款人可通過以下線上自助渠道辦理LPR轉換：
（1）我行手機銀行APP：登陸手機銀行APP-貸款專區-LPR轉換消息，點擊消息進入線上轉換流程。
（2）我行個人網銀：登陸個人網銀-貸款專區-貸款定價基礎利率轉換LPR。
3.辦理時間
（1）商業性個人住房貸款：借款人自2020年3月1日起，至2020年7月21日，可通過線上辦理進行LPR轉換。
（2）除商業性個人住房貸款外的其他個人貸款：借款人自2020年3月1日起，至2020年8月31日，可通過線上辦理進行LPR轉換。
（二）線下辦理
1、適用業務
對於滿足本公告第一部分「轉換範圍」內的業務，借款人均可通過前往我行分支機構，線下辦理LPR轉換。
其中滿足以下任一條件的，必須通過線下辦理：
（1）貸款不在線上自助渠道待轉換貸款列表中，或在待轉換貸款列表中但標明只能線下轉換的；
（2）借款人擬進行LPR轉換，但與本公告第二部分「轉換方式」中相關利率轉換規則不一致，需另行與我行進行協商的。包括但不限於借款人擬對利率調整周期、利率調整日進行重協商等情況。
例如，對於原合同利率調整周期短於1年的商業性個人住房貸款，若您線上辦理LPR轉換後，有需要將利率調整周期調整為1年及以上的，可線下與貸後受理機構預約辦理。
2、辦理渠道
需線下轉換的業務，借款人需本人前往對應的貸後受理機構進行辦理。
對應的貸後受理機構可根據原貸款網點名稱查詢對應的貸後受理機構，並撥打預約電話，對LPR轉換辦理進行預約。
3、辦理時間
借款人自2020年3月1日至2020年8月31日期間，可通過線下辦理進行LPR轉換。
4、特殊辦理要求
貸款擔保方式為保證擔保的，借款人與保證人需共同前往貸後受理機構辦理。
（三）銀行統一辦理
為簡化客戶操作流程，我行將於2020年7月21日對未辦理轉換的商業性個人住房貸款，按照標準化轉換規則統一調整為LPR浮動利率定價。
1、適用業務
同時滿足以下條件的我行個人貸款業務：
（1）滿足本公告第一部分「轉換範圍」的商業性個人住房貸款；
（2）截至2020年7月21日（不含），未通過線上或線下方式辦理LPR轉換的；
2、辦理渠道
我行統一辦理轉換，客戶無需操作。
3、辦理時間
2020年7月21日統一辦理。
2020年7月21日後，對於已統一轉換為LPR浮動利率的商業性個人住房貸款有異議的，您可通過「線下辦理」方式與我行另行進行協商。
光大銀行
自2020年3月1日起，我行將主要通過由客戶經理一對一上門辦理為主(疫情期間主要通過遠程聯繫)，同時通過官方網站和網點公告、電話、簡訊、電子郵件和網上銀行等渠道通知，與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換事宜及相關合同條款進行協商，並採用線下方式籤訂書面補充協議。
江蘇銀行
如您在我行辦理的貸款符合定價基準轉換條件，我行將會於3月初通過簡訊、電話、手機銀行推送等方式進行通知。個人客戶可登錄我行手機銀行在線申請定價基準轉換。
華夏銀行
我行營業網點將結合新冠肺炎疫情控制情況適時開展定價基準轉換工作，我行將於3月底逐步開放手機銀行等定價基準轉換渠道辦理業務。屆時將通過網站公告、電話、簡訊和手機銀行等渠道通知您辦理。
興業銀行
個人客戶可在我行營業網點、手機銀行、網上銀行等渠道進行貸款定價基準利率轉換補充協議籤訂確認。其中營業網點將結合新冠肺炎疫情控制情況適時開展定價基準轉換工作，手機銀行、網上銀行等渠道將於4月15日起開展定價基準轉換工作。
浦發銀行
鑑於本次新型冠狀病毒疫情影響，轉換啟動時間將較人民銀行要求時間有所延後。具體轉換啟動時間及轉換方案，我行後續將通過銀行網點、電子渠道等方式予以公布明確，敬請廣大客戶關注。
上海銀行
我行將於3月初開始通過官方網站、網點、電話、簡訊和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶協商約定轉換的具體事項，存量浮動利率貸款客戶可以於2020年3月至2020年8月期間辦理轉換事宜，具體轉換流程和操作指引將另行通知。