4月3日上午，奧園商業以總價16.5億元拿下南海獅山南油基地「洗馬井崗」地段近6.8萬㎡商住地，折合樓面地價10455元/㎡。
▲地塊成交官網截圖
據業內人士透露，本次土拍共吸引了10家房企參與競拍，包括了恆大、保利、弘陽、新城、北辰等。
▲今日參拍房企
北辰實業於1997年4月2日在北京註冊成立，是一家以房地產開發經營、物業管理，會展業及酒店服務業為主業、以文化創意產業、健康養老產業為培育業務的知名房地產綜合運營企業。
石榴集團2007年成立於北京，經過十餘年創新發展，逐漸形成地產開發、物業服務、科技產業投資運營、文旅新城、長租公寓等多元業務共同驅動的發展模式。
曾流拍
二次掛牌降價8449萬 取消安置房配建
根據出讓文件顯示，地塊出讓面積67582.22㎡，起拍價135164.44萬，折合樓面價約8000元/㎡。
值得注意的是，地塊曾於去年10月因無人競價而流拍。
▲地塊規劃條件示意圖
對比去年，除了出讓總價下調了8448.56萬以外，競拍方式也從「限地價+競配建」轉為「不設限價」，價高者得。
另外，還剔除了原先要求的無償配建建面1.4萬㎡安置房及140個產權車位的建築要求，僅保留了幼兒園、體育健身場地、文化活動中心、小區路以及公園綠地等配建。
如今再掛牌不僅成功賣出，還賣了個好價錢。
那麼，該地塊為何今天能讓這麼多大型開發商爭相搶奪？
不妨和房頻君一起來回顧下前幾天獅山發生的一件大事，或許就能夠明白其中端倪。
獅山重磅利好
「空軌試驗段項目」籤約
3月30日，「新產業 新城市 新獅山」——獅山鎮村級工業園區升級改造暨城市更新大會舉行。
會議透露，獅山鎮目前規劃有軌電車線路5條，T1、T2、T3、T4、T5，總規模77公裡。
▲5條有軌電車線路規劃圖 圖源南海獅山
最值得關注的是，會上現場籤約的空鐵試驗段——T1線一期示範線；
起終點：南海新人民醫院（獅山城區）至體育公園，8.7km，設站12座；
設站方案：南海人民醫院、上林苑、南海經濟開發區醫院(小塘分院)、小塘車站、獅山高級中學、紅星南路、禧瑞園、獅山站、博愛新城、獅山北站、石門實驗中學、體育公園站。
▲有軌電車T1線一期 圖源南海獅山
可以預見，高鐵、城軌、地鐵、有軌電車「四網合一」的軌道交通體系，將助力獅山更好的融入灣區快速發展。
此外，會上還提到，2020年獅山將重點推進博愛湖、佛山西站、泛南國桃園、南海大學城四大片區的聯動發展，加強慢行系統的建設，構建城市的慢行系統，形成三條景觀軸線，打造六大慢行組團環線，形成多層次、全覆蓋的獅山慢行景觀系統。
如此多的波利好砸下來，千億大鎮獅山，正在迎接屬於它的蛻變時代，就連房頻君也忍不住要期待，這座「朝氣蓬勃」的獅山了 ......
博愛湖板塊
距獅山鎮政府約1.4公裡 配套豐富
值得一提的是，今日所拍地塊，恰好是位於獅山鎮政府重點打造的博愛湖板塊，直線距離獅山鎮政府約1.4公裡。
▲地塊大致位置示意圖
地塊與穆天子山莊一路之隔，沿著科技路往北走一個紅綠燈的距離就可以近享獅山中心的豐富配套；
現在，先通過一段航拍視頻縱覽地塊周邊配套
▲地塊2公裡範圍內配套/佛山房頻原創視頻
消費可以去奧園廣場、和信廣場、獅山廣場等多個購物中心；
還有南海中央公園、博愛湖、佛山植物園三大公園，環境宜居；
捕風捉影/攝 圖源南海獅山
以及獅山高級中學、石門高級中學、石門實驗中學、獅山中心小學、石門實驗小學等多所學校。
據了解，地塊曾在2019年3月南海土地推介會上出現，屬於南油基地改造項目，地塊東側擬建設九年一貫制學校。
同時，根據獅山最新控規顯示，地塊周邊未來還有超10宗商住地出讓，還規劃了2所小學、1所初中。
交通出行方面，現有佛山一環、廣佛肇城際鐵路獅山站；此外，報批中的佛山地鐵4號線與8號線（規劃中）交匯於長華國際門前，設博愛路站。
市場情況
周邊小區眾多 新房1.52萬/㎡起步
地塊周邊涵蓋了保利茉莉公館、雅居樂新地、美立方花園、首創禧瑞園著、弘陽博愛湖一號等在售樓盤，洋房均價1.52-1.88萬/㎡；
當然還有恆大翡翠華庭、錦繡華庭、依雲曦城和長華國際中心、奧園冠軍城等多個二手次新盤，樓齡在2-6年左右。
▲獅山博愛湖片區新房一覽表
值得一提的是，目前獅山最高樓面價為首創禧瑞園著項目所保持（於2019年1月21日競得），當時成交樓面價約10790元/㎡，配建1.3萬㎡人才住房面積。
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