鳳凰網房產蘇州訊近日，「樂伽公寓」疑似跑路一事鬧得沸沸揚揚，樂伽公寓走在了「爆雷」的邊緣。「樂伽公寓」成立於2016年，是一家集房屋租賃服務和託管服務於一身的企業。
公告：除合肥外其他城市公司正常營業？
公司總部位於南京，目前在蘇州、杭州、成都、合肥等城市擁有分公司。近來，不僅是合肥，「樂伽公寓」在杭州、南京等地接連被曝出現違約潮，眾多房東沒有在合同約定日期收到房租而要求解約，租客面臨著付了租金卻住不了房子的局面。
（房東維權群聊天截圖）
近日，大量蘇州房東和租客前往「樂伽公寓」蘇州分公司詢問原因，許多房東與租客要求解約與賠償。
7月19日，蘇州「樂伽公寓」的服務電話打不通了，據姑蘇晚報報導，蘇州部分房東和租客於上周末在新區蘇州總公司維權，而公司方並沒有人出面說明詳細情況。只是在一間小房間裡，有一名自稱是保安的人在作登記，讓房東和租客留下姓名和聯繫電話，讓大家等到下個月後再說。
（姑蘇晚報記者現場拍攝）
昨日凌晨2點多，「樂伽公寓」官方微信公眾號推送公告。公告稱，2019年3月,公司發現合肥分公司部分員工涉嫌侵佔公司資金，已報公安機關立案調查。因此現象屢禁不止，為公司健康長期的發展，公司於2019年7月計劃戰略性停止合肥分公司市場擴張，清退部分違規員工和不正常房屋。在公告中，並沒有提到除合肥外其他城市的違約情況，也沒有表示其他城市營業情況是否正常。
（微信公眾號公告截圖）
蘇州站：公司拖欠房租已搬離 去向未知
對此，今日中午鳳凰網房產蘇州站再次來到了位於新區潤捷廣場的「樂伽公寓」辦公地點，不大的辦公室裡已經人去樓空，只有三位守在門口的輔警。輔警表示，「樂伽公寓」欠房租已經搬走，若如有人來諮詢，他們就做一下解釋，而對於「樂伽公寓」其他消息，輔警表示並不知情。
（潤捷廣場辦公地點 鳳凰網房產蘇州站攝）
大門上貼著告示，寫著與2-1005室（樂伽公寓）解除租賃關係的通知，旁邊還有一張「樂伽公寓」在蘇州分公司的營業執照，執照上還手寫標註了總部南京的地址。
本站根據營業執照顯示，來到了其標註的蘇州分公司營業場所——工業園區東環路1508號星東環大廈1幢902室。
本站再次來到位於星東環大廈的辦公地點，如同潤捷廣場一樣，目前也已是人去樓空的狀態。
（星東環大廈辦公地點 鳳凰網房產蘇州站攝）
7月21日，南京市建鄴區住房保障和房產局發布通告，稱目前已接報並積極開展調查中，如果確需到現場反映情況和問題的，凡房屋屬建鄴區範圍的，請到建鄴區白龍江東街22號藝樹家工場南京樂伽接待點登記；房屋屬南京市其他區範圍的，請到房屋所在街道登記。
據了解，位於南京市建鄴區新城科技園的藝樹家工場的「樂伽公寓」總部今日有數百名協警在現場維持秩序，同時，在辦公大樓外，已豎起三塊通告牌子。
（公告圖片）
（南京總公司現場照片）
「高收低租」的陷阱
2016年「樂伽公寓」在南京成立，發展迅速。成立之初，房源便遍布南京各大小區。很快，就開設了蘇州、杭州、成都、重慶、西安、合肥等分公司。南京樂伽商業管理有限公司蘇州分公司成立於2017年8月，主營商業管理、房產經紀、家政服務、裝飾工程設計等。
「樂伽公寓」進入蘇州後，用高於市場價格的租金收房，再將房屋以較低的租金出租。其「高收低租」的模式，曾引發爭議。有房屋中介投訴其惡意競爭、擾亂市場，「寒山聞鍾」上也可以找到關於「樂伽公寓」的帖子，預言其極可能會「跑路」。
令人遺憾的是，這關於「跑路」的預言或許要成真了。
天眼查顯示，樂伽公寓所屬的南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日。公司年頭不長，但擴張的速度一點都不慢。
據樂伽公寓在某招聘網站上的介紹，公司現已開闢南京、蘇州、杭州、合肥、西安、崑山、成都、重慶等8個城市市場，號稱目前管理房屋資產總價值已達千億人民幣以上。
根據規劃，「樂伽公寓」未來還要進軍瀋陽、徐州、廈門、佛山、青島、煙臺、武漢、廣州、深圳、北京、上海、鄭州等城市。
不過，本站發現樂伽的註冊資本金100萬元，實繳資金只有15.3萬元。
（天眼查網站信息截圖）
在近期發布的公告也表示「只是不再進行擴張市場」。
業內表示，樂伽公寓的「高收低租」確實吸引了大批房東和租客。
「一般長租公寓主要靠租金差來盈利，樂伽公寓的高收低租模式根本不符合商業邏輯。其這種商業模式本身就不是市場化的租賃行為，它主要是為了賺取一套房子短期的現金流。」一位長租公寓運營商直言。
他進一步指出，「高收低租」說明樂伽公寓是想用一種金融模式去運作，一方面，用獲取的現金流去收取房源，然後獲得更多的現金流；另一方面，它可能把獲取的資金投資到別處去，比如一些更高風險、高回報的生意。
本站試圖聯絡樂伽總部，但天眼查上披露和電話號碼和客服電話均是無法接聽狀態。
對於「樂伽公寓」事件的進一步發展，本站也會持續關注。