《安家》帶火的老洋房,到底有多貴多美!

近段時間，熱播的電視劇《安家》，讓我們見識了不少上海的老洋房。這些老洋房散發著古樸的氣息，成為上海的一大特色，老洋房的價值，也讓觀眾們大開眼界，不少網友留言感慨「貧窮限制了我的想像力」。

一、什麼是「上海老洋房」

上海最經典的住宅便是老洋房了，尤其在上海西南角——徐匯區和盧灣區的交界處蹤跡甚多，這些一棟棟紅瓦粉牆的洋房，上方矗立著尖尖的屋頂，彰顯著無與倫比的特色。

那到底什麼是「上海老洋房」呢？

上海老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。

自1843年上海開埠後，老洋房便開始了其在上海建築的發展生涯，這一時期的洋房頗講究排場，不僅外部布局鋪張，內部裝飾也極盡奢華，居住在這些仿早期歐式建築風格的老洋房裡的人，當時主要是洋人、清廷高官以及商業巨頭等。上海老洋房從它產生的那一刻開始，便成了上海城市名片的一個重要組成部分，它是一種生活態度，也是一種生活方式。

二、老洋房到底有多貴

《安家》中提到的了一個叫龔家花園的老洋房，就是這樣一棟未裝修的老洋房，竟賣到了1.5億，給到房產中介的佣金，就算是一個點，也是高達150萬人民幣。但現實中，還有更貴的。

1、巨鹿路886號

巨鹿路886號屬於巨鹿路868-892號十二幢聯排別墅之一，與《安家》中的龔家花園一樣，其由匈牙利人拉斯洛·鄔達克設計，這也是其在上海的處女作，同屬鄔達克設計的還有一些耳熟能詳的上海地標性建築，如大光明電影院、國際飯店、綠房子、沐恩堂、武康大樓等。

2016年，巨鹿路886號以1.25億元的總價出讓，單價達33.3萬元/平方米（不包括地價）。按照規定，住宅性質的老洋房首次出售，需繳納70年的土地出讓金，出讓金的的計算，一般以地段和面積（佔地、建築兩者取其高）合算，一般為1萬-3萬元/平方米，上海老洋房土地出讓金一般是總房價的10%左右。

2、嚴家花園

位於愚園路699號的嚴家花園，建築面積近1000㎡，佔地達到8畝，2009年被盛大網絡CEO陳天橋2.8億購得後，房價幾乎是一年漲1億，2016年對外報價高達63.7萬/㎡，比位於北京後海北沿鴉兒胡同的「亥四合院」還要高出很多。

近幾年一直有嚴家花園出售的消息傳出，價格從5億到6億到8億，幾乎是一年漲一億的架勢，到了2016年，嚴家花園的報價已達10億！

據傳如果能賣掉嚴家大院，中介能拿2%的佣金，也就是2000萬！

三、上海的老洋房有多美

據了解，上海現存老洋房不到5000幢，但90%以上歸國家所有。私有產權老洋房只有200多幢，其中產權清晰、可出售的不超過100幢。可見有多稀缺，今天來好好看看那些可能有錢也買不到的上海老洋房。

1、榮公館

榮宅——堪稱上海最為高雅的花園洋房之一，它坐落於上海市的中心的陝西北路上，此宅邸歷史可遠溯至20世紀初期，當時名門望族清末民初中國企業家、「麵粉大王」榮宗敬於1918年購入的家宅。2004年，榮宅被列入上海市靜安區文化遺產，2005年，榮宅獲「上海市優秀歷史建築」稱號。

七年前，這棟宅邸被熱愛藝術與建築的 Miuccia Prada 夫婦一眼相中，從政府手裡租下這座歷史保護建築，並從2011年開始修繕。

客廳的地板是6種不同的釉面地磚拼成的圖案義大利工匠採用古老的手工藝，重置了缺失和破損的地磚。客廳的地板是6種不同的釉面地磚拼成的圖案義大利工匠採用古老的手工藝，重置了缺失和破損的地磚。

2、白公館

「白公館」，位於上海徐匯區汾陽路150號，一幢灰白色獨立小洋樓，氣勢非凡。其建造於1919年，原是法籍冒險家司比爾門的私家花園。1941年日本軍隊進入租界後，偽國民政府監察院長、立法院長梁鴻志鳩佔鵲巢。抗戰勝利後，花園洋房則成了原國民黨軍官，即原國防部長白崇禧的府邸。正因為白崇禧父子住過，故當時名噪上海，並稱這幢洋房為「白公館」。白公館於2015年12月被上海市徐匯區文化局公布為徐匯區文物保護點，上海歷史保護建築。

白公館藏在綠林中，正對大花園草坪。巨大的門柱組成門廊，大理石螺旋樓梯自下而上，被稱之為「滬上最美的旋轉樓梯」之一。

3、杜月笙公館

說起舊上海十裡洋場的往事，就繞不開一個人的名字——杜月笙。這個能在上海灘叱吒風雲的人物，即便已經離世近70年，但有關他的一切，在人們心中仍然覆著一層神秘的傳奇色彩。其中，也包括「杜月笙故居」！上海自稱「杜月笙故居」的老宅不少，但真正被承認的其實只有兩處：寧海西路188弄（原華格臬路180號）以及東湖路70號（現東湖賓館）。

杜公館原有兩棟建築，一棟中西合璧的兩層石庫門樓房，及一棟西式風格三層樓房。後者是杜月笙和三個夫人居住的（四夫人姚玉蘭住在辣斐坊），但因西式建築是磚混結構，無法保護性拆除，2000年左右就在歷史洪流中灰飛煙滅了，如今西雲樓這棟是仿建的。

老宅的木門，保留了拆除時的原貌，朱紅、黑色的油漆在歷史變遷中剝落的痕跡清晰可見，斑駁的裂痕滿滿都是歲月侵蝕後的滄桑。

4、愛神的花園

上海市中心的巨鹿路675號，是民國時期「煤炭大王」、「火柴大王」——劉吉生夫婦的愛巢。1931年，劉吉生把這座4000㎡的花園別墅，送給太太陳定貞， 作為40歲生日的禮物，因愛而生，被稱為「愛神花園」。

房子的建築師拉斯洛·鄔達克，上海很多出名的老洋房的設計都出自他手，上文有提及到。整個別墅對稱布局，花園的中軸線上，蝴蝶型噴水池裡，有一座一人高的希臘公主普緒赫雕像，她的臉龐微微側向別墅東南角的主臥室。

除此之外，花園裡的花壇、樹壇、葡萄架、草坪，甚至石筍、太湖石這樣的中式景觀，也都是鄔達克的親手設計。

貫穿三層的橢圓形樓梯也十分矚目，盤旋向上升，輕盈、優雅。當中，水晶吊燈從三層屋頂墜下至一層，既莊重，又氣場十足。

看完全文你應該知道老洋房為什麼那麼貴了吧。