來源：金融八卦女
「16651人圍觀，1人報名，競拍結束的最後一刻被拍下。」
上半年深圳二手房炒房風波裡的焦點事件《一條完整的深圳炒房「忽悠鏈」是如何形成的？》如今劃下了名義上的句號。
近日，深圳炒房「忽悠鏈」受訪者魏靜728萬元購入的前海時代廣場一套49.36平方米的房產，在阿里拍賣上被人以660萬元底價拍走。
1.
/ 最後時刻被底價拍走 /
魏靜買下該套房屋的經歷頗為曲折，她的遭遇和控訴，也被稱為是上半年影響深圳樓市的標誌性事件。
據《每日經濟新聞》此前報導，遠在蘇州做生意，本與深圳房子毫無關係的魏靜，在微博上結識了大V「深房理」，她對 「深房理」所講的誘人買房致富故事心動不已，隨後繳納會員費，加入「深房理」粉絲會員社群，開啟異地購深圳房之路。
今年3月，在深圳樓市最熱鬧的當口，魏靜又通過繳納購房諮詢費、手續費等完整流程，按照大V的建議，以「假結婚」方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網紅片區前海的一套建築面積為49.36平方米的住宅，折合單價14.75萬元/平方米。
▲圖片來源：阿里拍賣
原本按照大V給出的購房方案，魏靜在手續辦妥拿到房產證後，將房產抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其後深圳經營貸政策突然收緊，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
加槓桿買房的魏靜資金鍊斷裂，被墊資公司起訴，剛入手的房產被深圳市羅湖區人民法院查封。
近日，該套房源終於進入實際拍賣階段，起拍價660萬元，在起初一天內均無人出價，直到最後即將結束時以底價成交，均價13.37萬元/平方米。
值得注意的是，如果此次無人出價流拍，那麼下次該套房源將會以8折也就是528萬元起拍價，再次進入到拍賣流程。
在網上，有人為魏靜算了一筆帳，這次的深圳購房行，保守估計虧損不少於150萬元，除帳面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的結婚費用和微博大V入會費用、中介費等等。
《每日經濟新聞》記者查詢諸葛找房獲悉，目前前海時代有多套一房一廳房源在售，報價在900萬元起，折合單價18萬元/平方米。
但該小區近期成交並不活躍，除今年4月魏靜以728萬元買下一套後，據深圳房客會，前海時代同戶型最近的一套成交是今年6月，高樓層，成交價780萬元。而諸葛找房、貝殼找房、樂有家等成交數據，均停留在去年9月份，同戶型彼時成交總價在570萬元左右。
實際上，位居深圳網紅片區的前海時代是前海供應的首批住宅產品，由深圳地鐵集團和中信地產聯合開發。據深圳樂居此前報導，前海時代最近一次開盤是在2014年11月22日，開盤時單價為3.9萬~4.5萬元/平方米，戶型為49~132平方米1~3房。彼時，675套房源吸引超兩千組購房者到場選房，當日推售房源幾乎售罄。
據開發商現場公示的開盤優惠，按揭客戶可享受1個98及3個99折的優惠；一次性付款客戶則在此基礎上追加1個98折。也就是說，2014年底，魏靜728萬元買入的同戶型房源，一手業主購入價僅約200萬元。
2.
/ 二手房成交逐步趨穩 /
最近深圳的樓市，一面是新房的火熱，一面是二手房遇冷。不過，近期二手房也終於在新政後動蕩的市場需求和質疑中逐漸趨穩。
相比有8天長假的10月，11月成交有所回升，但同比仍頹勢明顯。根據深房中協統計的二手房網籤數據分析，11月份深圳二手房網籤量（含自助網籤）共計7396套，環比10月網籤量（含自助網籤）反彈29%，但同比去年11月份的10605套仍然下滑30.3%。
總體看，新政以來，深圳平均每月二手房網籤量維持在近7000套左右水平，總體較為平穩。
從走勢上分析，深房中協認為，雖然近期新房「打新熱」持續，但由於優質新房項目供需矛盾緊張，導致此類新房「中籤」概率較低，部分未「中籤」的需求有回流至二手房市場的可能；另一方面，由於新政的影響已持續四個多月，市場對新政開始逐步適應，需求重新入市的積極性相比前幾個月有一定提高。
不過，年末二手房市場的網籤量，大概率將維持現有總體平穩水平。一方面受年末銀行信貸收緊影響，另一方面受年末新房市場近38個潛在入市項目影響，新房市場分流二手房市場的需求依然存在。
深圳中原研究中心認為，二手市場方面，因為二手住宅沒有部分新房住宅的價格優勢，仍然處於政策消化期。雖然本月二手市場冰冷的氛圍較上月略有緩解，但成交活躍度依然低迷。在一手市場的擠壓下，二手市場成交活躍度依然偏低，不過與上月相比，低迷程度略有緩解。
3.
/ 新房火熱引關注
深圳樓市調控政策又要來了？/
近期，深圳網紅豪宅新盤華潤城潤璽1期1171套房引發的「萬人搶房」熱潮一度成為熱議話題。
網傳有一位大哥睡過頭，到購房現場被告知過號不侯，和500萬「大獎」擦肩而過。這被網友戲稱為「500萬睡」、「史上最貴的一覺」。
▲來源：網絡
深圳今年的「715」樓市調控新政提出，加強熱點樓盤銷售管理，對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。
「無房客戶優先」的規則，引發了「借票代持」現象。通俗來講，一些投資者已經沒有了購房資格或名額，通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與打新，從而獲得獲利機會。
畢竟，潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米，每平方米有數萬元的倒掛價差。
11月28日，新華社發表的一篇《抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措》時評中提及，「打新熱」現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。
中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，房地產稅對代持者起不到約束作用，因為房地產稅對首套房持有人免徵或只徵低額稅負，而代持者恰恰都是無房者，享受免徵或低額稅負。
而且，潤璽事件的啟示是，房地產稅出臺很可能倒逼出更加深刻的代持局面。
因此，宋丁主張，單獨指望房地產稅管住代持並不可能，需要供給側和需求側兩個端點同時發力配合。供給側有效加大土地和住房的供應，需求側繼續堅持調控，限制投資，遏制投機，對代持現象通過審核資金來源，明確禁止代持行為，對以欺瞞手段導入代持的當事人和出資人，一經查出，廢除其購房合同，並實施必要的懲罰。
11月30日，深圳市住房和建設局局長張學凡在接受《深圳衛視》採訪時就表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
此外，針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
因此，儘管官方已經明確對「深圳市房地產稅徵收試點將於2021年1月1日起運行」傳聞闢了謠，但可以預料的是，接下來大概率將有新的「打補丁」措施。
今年4月，張學凡在深圳本地「民心橋」節目中就曾表示，「作為政府部門來講，我們對於房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們現有的政策是有打補丁的空間的。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。」
他專門列舉了經濟手段，「比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題。」
來源：鎂刻地產(記者：甄素靜 編輯：陳夢妤 何小桃 肖勇）、21世紀經濟報導（記者：王帆 編輯：李博）