新華社圖
「2017年年底驗資後，銷售承諾我們2018年1月開盤。一年多過去了，現在毛坯價已飆升至14500元/，比周邊高出約4000-5000元/。」談及購房過程，市民周先生很是氣憤,「主體建築早已建好，政府也下了通知，難道是明著『捂盤』？」
政府三令五申，要加快在建商品住房入市銷售。但總有房地產項目在觀望，或不能正確理解政府的樓市調控意圖。3月26日，多位市民向記者投訴，長沙珠江頤德公館「捂盤惜售」抬高房價，被政府部門多次發文催促入市，卻仍置若罔聞。
捂盤？
捂盤近2年，去年便有現房可售
珠江頤德公館位於長沙市嶽麓區，坐擁湘江西岸絕美風光，也因此吸睛無數。
「2017年8月，珠江頤德公館營銷中心正式對外開放。項目主體早在2018年7月便已封頂，室內裝修（精裝）已停滯近半年，開盤日期卻一推再推。」進行意向登記後，周先生等了一年多卻仍未有消息，「開盤從2018年1月推遲到3月、5月、7月、10月、12月，銷售換了一撥又一撥。2018年7月就有現房可售，確切的開盤時間卻遙遙無期。」
「快開盤了嗎？」「快了，預計精裝報價在5000-6000元，總價約在2萬/左右。」面對記者的疑問，珠江頤德公館一名置業顧問透露，想看樣板房需先驗資，要麼100萬理財、100萬餘額或連續3個月流水收入達到20萬以上。
在長沙市市長信箱中，記者也看到關於珠江頤德公館捂盤的投訴就有9條之多。同時，去年8月和11月，湘江新區相關部門就曾做出回復，表示珠江頤德公館1-8棟工程進度已符合預售條件，目前正在辦理價格監製手續。湖南湘江新區住建環保局已於2018年6月28日、10月24日向開發企業發送了《關於加快房源入市的催辦通知》，督促其及時辦理預售許可，不過開發商卻仍舊無動於衷。
長沙業內不少人士傳言，珠江頤德公館一再拖延入市的主要原因是，其住宅當時詢價單價（毛坯）或只能在12000元/平方米左右，通過全裝修變相漲房價更是難以如願。
「那些選擇不開盤的項目，是開發企業對後期樓市調控政策鬆動抱有一絲預期，以獲取高額利潤。」一位業內人士指出，「土地拍賣價格不斷走高，各類房地產商追逐競價，導致地價不斷創新高，成本高了，房價也水漲船高。特別是實施限價令以來，開發商必須嚴格執行政府指導價。其政府指導價格未達到其心理預期，就有不少人鋌而走險。」
抬價？
均價14500元/，比周邊高出4000元/以上
住宅的房價核價，成為開發商近兩年最頭疼的事情。等待一年之後，珠江頤德公館終頂不住壓力勉強入市，不過卻「要出」個好價錢。
記者從長沙市發展和改革委員會官網了解到，目前珠江頤德公館1-5棟商品房監製均價為14500元/平方米（毛坯）。全裝修商品住宅毛坯部分價格按規定監製，裝修部分價格須由具備資質的第三方造價諮詢機構進行核算，經住建部門籤署意見後報發改部門進行告知性備案。不過，長沙市發展和改革委員會暫未收到該項目全裝修的備案資料。
14500元/平方米（毛坯），這對洋湖片區而言已算高價，普遍比周邊樓盤高出4000-5000元/。距其僅隔著一條景園路的湘熙水郡，其近期推出的4號棟168、196戶型，在售均價為10000元/；與其同區位的樓盤，北大資源理想家園住宅均價9000元/，藍光雍錦半島住宅均價9000元/。
記者調查
建設成本高
價格審批難通過
早在去年6月，長沙市政府就出臺了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，凡捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入「黑名單」管理。「對構成捂盤的項目和企業，除嚴格限定其按照最初審批價格進行銷售外，還將通過曝光、約談、納入『黑名單』等手段，促使其加快入市步伐。惜售的房地產開發企業，一律納入『黑名單』管理。對捂盤情節特別嚴重且拒不整改的，經相關審批程序，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛，禁止其在長沙拿地。」在去年的聯合執法專項檢查行動中，長沙市住建行政執法局相關負責人表示。
政策早已明確，為何珠江頤德公館「頂風作案」？珠江頤德公館相關負責人湯女士表示，項目一直在詢價中，目前集團也在就精裝價格審批進行討論，預計將於3月底4月初正式開盤，「之前沒有拿證，是受制於房屋限高和堤岸退讓等因素影響，調整用了一段時間，而且項目建設成本較高，預期價格一直未通過審批，只能繼續向政府詢價。」
捂盤惜售，其目的和「囤房捂盤」一樣，都為了哄抬房價。珠江頤德公館「捂盤」後續將如何處理？記者將持續關注。（記者卜嵐）
(責編：羅帥、邢佳)