上海樓市掀監管風暴 世茂濱江花園銷售涉嫌造假

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來源：	每日經濟新聞	發布時間：	2005年03月07日 10:52
作者：		關鍵詞：	世茂濱江花園;銷售;造假;世茂股份

　　下發加強商品房銷售監管通知六大樓盤被閃電停牌 

　　上海樓市的「話題之王」世茂濱江花園再次處於風口浪尖。上海市房地資源局昨日宣布對網上備案房源撤銷排行榜上位列前三名的樓盤進行不封盤調查，而世茂濱江花園以合同撤銷率253％排名第一。凱欣豪園以合同撤銷率234％排名老二，虹口欣逸家園排名第三。此外，新塘橋生活廣場因有市民舉報其涉嫌虛訂合同，也被列入本次的調查範圍。 

　　世茂濱江花園一度曾被譽為上海樓王，也一直是上海樓市的話題之王。 

　　2001年，福布斯榜中國富豪許榮戊斥資50億元，在上海浦東打造濱江豪宅，規劃總建築面積超過70萬平方米。由於其罕見的55層超高層住宅、2000美元高價上市、重金聘用梁朝偉形象代言、大舉進行東南亞地區跨國銷售，數年來一直為上海樓市頂級豪宅之旗艦。 

　　去年11月，世茂濱江花園因裝修質量問題遭數十業主投訴，質量問題始遭曝光，一度引發媒體論戰。 

　　今年年初，又傳出上海世茂濱江花園和其他幾個許氏在內地的主要物業將於年內上市，委託高盛為保薦人，募資額有望高達20億港幣。 

　　至今，世茂濱江花園市場報價仍超過2.5萬元，為區域地標之一。 

　　據網上房地產記錄顯示，此次涉嫌造假的世茂濱江花園為2004年8月12日開盤的499套單元。 

　　對於記者的採訪要求，世茂濱江花園的開發商世茂集團昨晚也緊急發來書面說明。 

　　世茂對於"合同撤銷率高"解釋稱，世茂濱江花園項目有50%以上的單位通過境外代理公司進行銷售，對境外客戶提供來回機票報銷的優惠，客戶在通過海外代理商定房時，是按實際價格籤訂訂購合同，在客戶正式籤訂銷售合同時，世茂須調整實際銷售價格，以衝抵機票費用，因此需對合同價格進行變更； 

　　海外訂單通過傳真、電話或電子郵件傳遞信息到國內，經常會出現權利人外文名字的拼寫問題，導致合同修改； 

　　客戶通過海外代理商定房，支付首期或全部價款時，登記人一般只有購買者本人名字，而此後往往會因為當地法律或其他原因，要求追加權利人，比如：購買人的妻子或子女等； 

　　由於是海外銷售，購房者往往在籤訂合同後才有機會到國內實際看房，而此時，他們因各種原因提出要求換房或部分要求退房的情況也難免存在，考慮到購房前，他們無法先看到實際產品，因此世茂本著客戶至上的原則，一般予以同意。 

　　正是由於以上原因，導致上海世茂濱江花園在網上備案過程中多次出現合同修改和變更。 
  
  

　　誰買走了這些房子？！ 


　　上海市房地資源局下發通知，要求凡發現利用訂立和撤銷虛假合同的行為炒賣房屋和同一套房屋多次預訂或預訂房價明顯偏離實際成交價格的，將先封盤、後調查、再處理。 

　　某樓盤代理操盤手表示，從目前已有的案例判罰來看，如果銷售停牌兩個月，對發展商的信貸壓力打擊是復牌半年都難以恢復的。 

　　近來，上海市房地局加強了對網上備案違規的處罰，紅牌頻舉。自去年年底以來，萬邦都市花園、富海商務苑已相繼遭遇停牌重罰。業內人士認為，按房地局目前的查處力度，開發資質證書被註銷及銷售人員再培訓後上崗，都直指在售樓盤的痛處。 

　　而上海市房地資源局的表態也異常堅定：這些現象擾亂了商品房交易秩序，影響了房地產市場調控。對新建商品房交易市場違規行為的整頓工作將嚴懲不怠，一旦發現發展商和中介機構存在違規行為，將核實一家、查處一家。 

　　此次，上海市房地資源局下發《關於加強商品房銷售行為監管問題的通知》對處罰加以規範，將對地產開發企業和房地產中介機構起到一定震懾作用。 

　　除了加強對撤銷合同的監管，《通知》還加強了預售許可審批和銷售現場監管，並加了大查處力度。 

　　今後，對中心區域、高價位、易發生炒作的重點樓盤，將派出售樓監督員，在售樓現場接受購房人政策諮詢、違規投訴，監督現場銷售秩序，及時發現和查處開發商惜售、弄虛作假、人為組織排隊購房、與中介機構勾結炒房和變相轉讓期房等違規違法行為，保障商品房在"公開、公平、公正"的環境中銷售。 

　　各區縣房地局將重點查處房地產開發企業、中介機構在新建商品房銷售過程中哄抬房價的行為。凡發現違法違規行為，一經查實，依法處理：對於房地產開發企業，將降低直至取消房地產開發企業資質，取消開發企業資質的，其法定代表人5年內不得再從事房地產開發經營及相關的房地產經紀、估價、物業管理等活動；對於銷售人員，將取消其銷售人員崗位證書、網上銷售資格，並記錄在案，5年內不得再從事相關活動；對於經紀企業及執業經紀人，將協同工商管理部門按規定從嚴查處。（王舒/每日經濟新聞）