【中國網·地產中國·原創報導】2016年的中國樓市創造了很多歷史記錄，也將房企規模推升至新高——三千億房企達到三家，千億房企數量則由2015年的7家擴容至12家。儘管行業分化愈演愈烈，但懷揣千億夢想的房企卻不在少數，而新城控股便是其中之一。
2016年，新城控股實現銷售額650.6億元，完成年度計劃400億元的162.7%，同比2015年319.3億元的銷售業績上漲103.8%。這，離它的千億房企目標更近了一步。近日，中國網·地產中國從新城控股內部獲悉，繼2016年初提出千億目標之後，2017年，新城控股將進入千億房企陣營確定為其內部的年度業績目標。
回顧新城控股的業績增長路徑，從300億到600億，新城控股用了1年時間，如今，在調控高壓之下，其是否能同樣用1年時間實現從600億到1000億的跨越呢?
質疑與期待
早在2016年初，新城控股創始人王振華便提出了「千億目標」，彼時新城控股還只是一個年銷售額在300億左右徘徊的中小型房企。在業界看來，王振華的千億夢想似乎有些不切實際。
2016年10月26日，時任新城控股總裁的王曉松提出辭呈，其父王振華不得已接受了兒子的離開併兼任總裁。此消息一出，業內譁然，不少看衰新城控股的分析人士認為，這是新城內部出了問題，還有人撰文分析王曉松離任的原因是「千億帶來的壓力太大」。此後，王曉松回應稱「離開純屬個人原因，並依舊堅信新城將實現千億目標」，儘管如此，對於新城的質疑聲依舊存在。
因總裁離職產生的質疑僅僅停留在猜測，而業內對其未來銷售業績的增長壓力則存在實實在在的質疑。一些業內人士認為，新城控股在2016年所取得的高業績主要源於市場的暴漲，新城控股在2016年的主要貨值都集中在長三角一帶，而這些區域的房價也在2016年經歷了一輪暴漲，水漲船高使得新城控股的銷售額取得了大幅的上揚。
「第四季度全國樓市開始密集調控，新城的銷售額隨即就降了下來。」某上海房企品牌總監說。中國網·地產中國查閱了新城控股2016年每個月的業績公告：
由上表可計算出，2016年，新城控股平均每月的銷售額約為54.2億元，平均每季度的銷售約為162.7億元。其中，受到質疑的第四季度銷售為195.3億元，同比平均季度銷售額高出20%。
有人質疑的同時，新城控股也得到了更多的關注。由於業績的突飛猛進，新城控股也得到了包括證金、匯金在內的證券市場「國家隊」的關注。在2016年第三季度證金、匯金公司增持的兩支股票中，新城控股便是其中的一支，且是唯一被增持的房企。此外，有4家評級機構也在「國家隊」增持之後，上調了新城控股的評級。
隱憂與希望
對於看衰新城控股的人，另一個主要原因是產品線。
「新城控股過去開發的住宅都是中低端產品，鮮有高端高溢價產品，因此價格始終賣不上去，而且容易受市場波動影響。」上海某房企北京分公司副總經理說。在中國網·地產中國查閱新城控股2016年單月銷售價格時發現，其年度價格表現也比較平穩：
由上表可知，新城控股2016年單月的平均銷售價格約為11091元/平方米，儘管質疑者紛紛認為調控後新城控股的產品價格將會受到衝擊，但從實際情況看，調控後的10月、11月、12月這3個月中，都超過了平均價格，雖然在11月價格受挫下滑，但12月又再次拉升。
銷售單價體現出一家房企的產品價格，那麼對於外界詬病的「無高端產品」，新城控股又將如何應對?新城控股高級副總裁歐陽捷透露，2017年新城控股將著力打造高端住宅產品線，他認為，這代表了未來住宅的發展方向。「2017年，新城控股將以璞樾系產品為主導，以裝配式建築為引領，打造品質園林住宅、品質精裝產品、品質智能生活的高端住宅。」
談到1000億元的內部目標，歐陽捷表示「很有信心」。他說：「我們目前手中的土地儲備有1500多億貨值，具體數值會在年報中披露。」
那麼，對於一向以開發中低端產品的新城控股來說，是否能夠很好地駕馭高端產品?在2017年的複雜市場環境中，新城控股能否應對各種可能的市場狀況?這些都是這家懷揣千億夢想的房企所需要面對的問題。新城控股的夢想能否在今年照進現實，我們只能拭目以待了。