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河西區作為天津的政治中心、文化中心，無論是居住環境還是人文底蘊都非常突出；近年伴隨區內軌道交通線路的不斷完善及海河沿岸、全運村、陳塘等片區的城市更新建設，河西區居住環境進一步升級，成為城市高端人群置業的主力區域。
教育資源方面，河西區小學雖然沒有和平區那麼炙手可熱，但重點小學數量僅次於和平區，有5所重小入選天津中心城區TOP20榜單。同時，河西區擁有「新華、實驗『』2所「市五所」以及以「四中、四十二」為代表的多所市屬區重點中學，2019年河西區新增」新華聖功、實驗求是、匯德中學「三所私立初中，區內私立中學數量升至5所，河西區中學教育資源含金量堪比和平，遠超南開區及「下三區」。
生態宜居、中小學教育資源持續升級的河西區，自然成為倍受關注的區域，天津中原研究院將通過真實數據剖析和河西學區房背後的故事。
壹
河西區優質小學分析
首先從學片角度分析，河西區將區內39所小學劃定為三個學區，每個學區對應若干所中學。
注1：在華夏未來藝術小學、同望小學、天津小學三所私立小學基礎上，2019年新增新華聖功學校（小學部）、實驗求是學校（小學部）及匯德學校（小學部）三所私立小學，新增三所小學尚未劃片，未包含在上述圖表中；後文將主要分析公辦小學。
注2：全運村小學直升第二新華中學
注3：河西區所有非住宅物業的幼升小入學由區教育局統籌安排，如果為了學籍而購置公寓類物業需謹慎。
下面，將基於2019年河西區七年級期末成績表現篩選優質初中，通過生源回溯來進一步評價河西區各小學。
通過上圖可以看出，河西區私立初中（新華聖公、實驗求是、自立、培傑、匯德）期末成績佔據前五名，故對五所私立初中生源進行分析，以此判斷各小學優質程度。從數據不難看出，臺灣路小學、上海道小學、師大二附小、閩侯路小學及河西中心小學優勢明顯。
需要注意的是，為了提高優質生源在各初中的均好性，河西是天津唯一一個執行「先公立、後私立「小升初劃片搖號政策的區，而且在幼升小採取」公民同招「的背景下，片區內整體生源質量及重點公立初中的錄取率成為選擇學區的重要考量因素。河西區一片共8所小學，其中3所為重點小學，小學整體生源水平是三個片區中最高的，升重點公立初中的概率為47.6%；二片和三片普小佔比高，生源質量跨度較大，但三片升重點公立初中概率為46.3%，高於二片（28.6%）。一片優勢明顯，是河西區學區置業熱度最高的區域；三片性價比最高，成為近兩年河西學區置業新熱點。據天津中原研究院統計，每年河西區一片學區房成交套數佔比40%，二片學區房成交套數佔比30%，三片學區房成交套數佔比30%。
貳
戲說河西熱點小學
近兩年河西區大力開展集團化聯合辦學，上述五大重點小學以總校師資為依託，通過與普小共享師資的模式，提升普小教育質量，以緩解優質中小學教育資源緊張的局面。目前形成各具特色的五大教育陣營，彼此之間應試成績此起彼伏、伯仲之間，下面我們將就上述「五大陣營「為大家做詳細解讀。
01低調的老牌重小——臺灣路小學
臺灣路小學，一直以來都是走小而精的路線，每個年級2-3個班，人數控制在100人以內，近幾年私立初中錄取率均在50%以上。其「小班教學「模式、嚴格的學校管理制度及優秀的教學質量，被家長廣泛認可。對口學片小、房源少且位於核心地段，學區房價值比肩和平，甚至出現10萬+單價房源，近兩年成交價格增幅明顯。
02歷史悠久的航母級名校——上海道小學、閩侯路小學、河西中心小學
上海道小學、閩侯路小學、河西中心小學都是公認的河西老牌重點小學，頗具口碑與人氣。三所小學經過近十餘年發展變遷，其在生源、師資和成績等方面也出現明顯分化：
上海道小學，以語文為特色科目，語文成績穩居全區第一，小升初私立錄取率位居全區前三。優異的小升初表現使得上海道小學學區熱度不斷攀升，校舍嚴重不足，為緩解師資壓力，先後兼併四號路小學和丁家橋小學，建立分校。目前共三個校區：五六年級所在的友誼路校區（主校區），三四年級所在的廣東路校區和一二年級所在的利民道校區。校區分散，而學區房集中在友誼北路校區的西南部，對於自住的家庭來說，一旦選擇了上海道小學，就需要做好六年奔波的心理準備了。
需要注意的是，梧桐小學及全運村小學均為上海道集團化合作辦學，其中梧桐小學前身是尖山小學，全運村小學為新建九年一貫制學校的小學部，在師資方面無法與上海道小學本部相提並論。
上海道小學的劃片，以八九十年代的老破小為主，學區屬性明顯，逆市下房價不跌反升，成交均價漲幅普遍在10%以上。
閩侯路小學，由於學片大、熱度高、學區房換手活躍，導致近幾年生源激增，2019年新一年級班級數量達24個班，每班平均人數40人；目前校區數量已增至4個，分別為：閩侯路總校（徽州道4號）、徽州道2號、閩侯路校區（閩侯路1號）、原四中校區；雖然小學六年需要在多個校區輪換，但各校區間距離較近且多臨近地鐵，在交通便利度方面優於上海道小學。
閩侯路小學班多人多、師資分流嚴重、教學質量下滑，近兩年遭到部分學生家長詬病，學區房熱度有所下降，拆間、頂樓等純學區屬性房源成交價格有所回落，建議慎入；部分臨近地鐵站、生活配套完善的小區，中、低樓層兩室價格堅挺，更保值。
河西中心小學，曾位列河西重點小學前三甲，但近幾年勢頭有所減弱，已逐漸被排到河西重小的第二梯隊，私立中學錄取率與閩侯路不相上下，為二片領頭羊。與臺灣路、閩侯路及上海道三所小學相比，學區片內社區更為宜居，優質教育與居住環境可以兼顧，這也是河西中心小學學區房熱度不減的主要原因。
河西中心小學目前共有三個校區，分別為：梅江校區（總校）、西園校區及東湖分校；其中梅江校區與西園校區共享師資，東湖分校為合作辦學、仍沿用東湖小學師資；梅江校區學片為梅江「六大園」，居住屬性強於學區，以舒適兩室、三室戶型為主，總價普遍在300萬以上；而西園校區學區房以老舊社區為主，總價門檻低，在三大學片中成交最為活躍、價格堅挺。
03 後起之秀——師大二附小
師大二附小為近年來河西重小的後起之秀，以數學為特色科目，數學成績穩居全區第一，學校管理嚴格、教學水平與上海道持平，廣受家長認可。目前共有三個校區、一個分校，分別為：隆昌路校區、南樓校區、淥水道校區和德賢分校；其中德賢分校為師大二附小集團化辦學且為新建學校，師資投入情況及教學質量有待考量。
隆昌路及南樓校區學區房以老破小為主，價格最為堅挺；而中裕園、中豪世紀花園戶型偏大、總價門檻高，轉手變現難度較大，近兩年價格有所回落。
淥水道校區學片範圍較小，成交集中在桂江裡、博林園、怡林園三個社區，其中桂江裡為片內性價比最高的社區，貢獻了片內70%的成交量，近兩年價格增幅明顯。
河西區幅員遼闊，中小學教育資源豐富、分布廣泛，部分小學與劃片初中距離較遠；建議在河西區購置學區房做長遠考慮，在決策時應綜合考慮小學教育資源的質量及對應劃片中學的交通便利度。
梅江片區一直以來都是河西區最宜居的板塊，由於教育資源匱乏，片區並非河西置業熱度最高的板塊。近兩年梅江教育資源持續升級，在原有一所公立重小「河西中心小學」的基礎上，新建兩所私立中小學「新華聖功、實驗求是」且臨近培傑中學及天津四中新校區，片區內社區戶型舒適、教育資源覆蓋小學到高中，適宜長期居住置業。