如果說，房產價值的高低，80%是由其所在區位決定，那國家政策和交通通達度在其中所起到的作用絕對不可小覷。
最近，鄭州大都市區又迎來重磅規劃。
作為引領鄭州大都市區南翼鄭許一體化發展的頂層設計，《鄭許一體化發展規劃（2019—2035）》（以下簡稱《規劃》）日前獲得省中原城市群建設工作領導小組正式批覆。《規劃》以「一軸雙核三區」的空間格局，為鄭汴許「黃金三角」發展主力區域劃定了範圍。
規劃提出，在鄭汴一體化基礎上，通過加快鄭許一體化進程，突出鄭州航空港區開放門戶作用，構建以鄭州航空港區為中心，以開港產業帶、許港產業帶、鄭開「雙創」活力走廊為支撐的鄭州、開封、許昌「黃金三角」區域，引領帶動中原城市群提質發展。
港區在此次劃定的鄭州大都市區「黃金三角區」中處於核心地位，可以說又迎來了價值大爆發的黃金機遇。
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鄭州大都市區釋放政策紅利 黃金三角區雛形初現
作為中原地區的重要中心城市，鄭州佔據著國家地理中心，有著周邊城市不可比擬的區位優勢。隨著近幾年國家政策的偏移與扶持，鄭州城市的經濟發展正以迅雷不及掩耳之勢呈正45°坡狀上升。
早在2017年，省代會就提出在鄭許一體化的基礎上，促進鄭汴許間的優勢融合發展，藉以擴大中原城市群區的輻射力度。2019年10月，大都市區南翼一體化的規劃終於獲得中原城市群建設工作領導小組的批覆，規劃構建了「一軸雙核三區」的網絡空間格局：
（鄭許生態、交通、產業）
「一軸」，即鄭許縱向發展軸；依託京廣鐵路、鄭萬高鐵、鄭合高鐵等軌道交通和京港澳高速、新107國道等快速通道，建設綜合交通走廊，有序推進城市功能區沿軸帶疏解，打造鄭許一體化發展的「主軸」。
「雙核」，即鄭州中心城區和許昌中心城區；「鄭州南」，是水韻蓮城；「許昌北」，是高樓聳立。
「三區」，即依託鄭許一體化主軸，突出周邊區域特色，構建生態養生功能區、產業轉型和都市體驗功能區、生態物流融合功能區3個特色功能協同區。
《規劃》明確了鄭許一體化區域的戰略定位：參與「一帶一路」建設的重要戰略支點、中原城市群核心增長區、改革開放創新先導區、先進位造業引領區、樞紐經濟發展集中區、生態文明和健康養生示範區。根據謀劃策略，鄭汴一體化區域重點提升文化旅遊、創意設計、文化傳媒等現代服務業發展水平；鄭許一體化區域依託航空港區，重點發展智能終端、高端製造等先進位造業及現代物流、跨境電商、商務會展等現代服務業，提升中原城市群產業支撐能力；許昌與開封之間，推進文化旅遊、現代物流、服務外包、生態健身等領域合作共贏。
這一規劃的批覆意味著，鄭州作為河南省會的首位度將進一步提高，中原城市群區的影響力和輻射力度也將會有大幅度提升。
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大都市區發展的核心增長極，
航空港區將成長為城市新中心
「鄭許一體化」的核心在港區，其實，兩個月前出爐的《鄭州大都市區空間規劃(2018—2035年)》早已明確了港區的核心地位。
《鄭州大都市區空間規劃(2018—2035年)》提出要構建「一核、四軸、三帶、多點」空間格局，規劃中提到的「一核」，即鄭汴港核心引擎區，是鄭州大都市區發展的核心增長極。
從鄭州的發展全局來看，位於南部關鍵位置的航空港區，不僅是鄭州大都市區發展的核心增長極之一，更因為其獨特的區位承擔著連接南部重要地市，帶動區域發展的重任，有著絲毫不遜於主城區的區位價值。
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多維立體交通，凝聚城市發展動力
鄭州航空港經濟綜合實驗區是集航空、高鐵、地鐵、普鐵、城際鐵路、高速公路於一體的綜合交通樞紐。無論高鐵還是城際鐵路，匯聚於航空港區，最重要的意義就在於助力港區的資源匯聚、人口導入，給港區的區域發展提供不竭動力。
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1小時通勤圈，茁壯中原恆久生命力
鄭萬高鐵河南段、鄭阜高鐵以及起於河南省商丘的商合杭高鐵北段將於2019年12月1日開通運營。高鐵、城鐵的匯聚通車，為在航空港區居住或是工作的人群提供了便利快捷，也對帶動全省經濟高質量發展具有十分重要的意義。
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港區北站站點開通，擢升港區出行效率
緊隨著航空港北站開通運營，港區和主城區的物理距離和時間距離進一步縮短，這意味著北港的區位價值再次飛躍上升，加上地鐵2號線的投入使用，地鐵11號線、17號線和四港聯動大道貨運專線的正式連接，港區與市中心及周邊區域的聯繫日益緊密。
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重識港區，灼見港區價值潛力
除此之外，港區目前正在積極融入國家一帶一路戰略，港區的飛速發展背後有著高科技產業、領事館區和各種政策的支持，可以說集萬千寵愛於一身，「鄭許一體化」也好，「鄭汴港核心引擎區」也好，未來港區區域價值將會愈發明顯。
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北港生活區舒居代名詞 魅力之城標杆「壓軸力作」
在港區的規劃中，北部區域主要打造匯集航空及跨國企業區域總部的國際商務區，國際文化交往區，生態住區，北港定位基本上相當於港區的CBD，主打國際商務，也更加宜居。
盤踞於港區核心生活區的萬科·美景魅力之城，凝聚多元化的城市精粹資源，作為北港片區的先驅，憑藉著多維立體交通，鮮氧自然和繁華都市的自由切換，演繹著居者日常生活的萬般精彩，一直都是區域的標杆樓盤。
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多維交通滿足快速通勤
近日通車運營的航空港北站，機場高速、京港澳高速均可直接在此上下站，一定程度上縮短北港片區的通勤時間。早已開通運營的地鐵2號線，其中的康平湖站與魅力之城在售的7期地塊僅隔了一個公園的距離，加上即將開通的地鐵17號線，多選擇換乘，充分滿足人們快速通勤的需要。
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依湖傍河盡享生態氧吧
魅力之城7期新品，毗鄰南水北調一線運河景觀，西湖公園、蘭河公園、張莊森林公園，三座公園圍繞環伺，集萃綠植鮮氧，自然美景，觸手可得。其中，西湖公園規劃建設面積360畝，人工湖注水8萬立方米，僅次於400畝人民公園，閒餘時間陪著家人一起遊走濱湖綠廊，邂逅湖光美景。值得一提的是，南水北調運河周邊環境的管理有著嚴明的排放標準，在運河五公裡以內實行零汙染零排放的保護細則，藉以維護運河的同時也為魅力之城的小區環境營造出水霧繚繞的清新氛圍。
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北港核芯佔據優勢配套
萬科·魅力之城立據北港核芯，全齡化的生活配套，集結城市精粹資源。在商業方面，配套沃金商業中心、丹尼斯便利賣場等繁華商圈，滿足人們的家庭購物、娛樂等需求。醫療健康方面，有鄭州第一人民醫院港區分院、河南省省立醫院、河南省兒童醫院等等為居住人群提供健康保障，為家人的健康保駕護航。教育方面，七期地塊緊挨著一塊規劃中的教育用地，周邊教育資源也極為豐富，附近有港區實驗小學、鄭州一中實驗學校高中部、英迪國際學校等教育配套，明晰孩子成長規劃每一步，預見箐英未來。
除此之外，項目東側除了南水北調運河，不遠處即是中原首個領事館區。從全國範圍來看，有17個城市設有外國領事館，均為國家中心城市、省會或沿海開放城市。各地領事館區巨大的推動效應，使區域價值得到極大提升，成為眾人眼中名副其實的「財富區」。從武漢、西安等地區來看，領事館區單單租金收益就比周邊房產平均收益高20%—40%左右。
住在魅力之城，居於河湖之間，傾聽鳥語感觸自然。全面豐盛的生活配套，暢享城市便捷，讓人們遇見生活的別樣美好，為居者呈現更好的生活之選。
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壓軸之作品質全新升級
除了地段自帶流量，萬科品牌在市場上的火爆與良好的口碑更來源於對品質的堅守。
魅力之城7期容積率僅有1.99，綠地率更是達到35%以上。在延續美式風格的基礎上，整個小區建築根據地勢採用圍點式布局，保證戶戶採光、戶戶見景、戶戶全明的最佳居住效果，給景觀設計也賦予了很大的想像力，規劃超大中庭景觀，集中綠地面積17544.17平方米，社區活動場地1019.78平方米，方便業主舉辦各類活動。
魅力之城7期全部為8棟2梯4戶的17-18F小高層住宅，規劃戶數1028戶，戶型也全部為95平米的三房，特別純粹。
一向以產品設計人性化著稱的萬科，戶型設計功能分區合理，空間緊湊無浪費，約76%高得房率，約5.5-7.4米寬景陽臺，給予超大景觀視覺體驗。
作為魅力之城的全新產品，精裝細節以及公區裝修標準相比前期產品也都有很大程度的升級。
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【結 語】
航空港區的發展速度有目共睹，航空港區的未來更加值得期待。
鄭許一體化規劃的批覆與航空港北站的運營開通，對於已經在魅力之城居住的人群是一種莫大幸運，而對於想要在魅力之城安家置業但又顧忌與主城通勤距離的人們絕不失為一個良好契機。
萬科一直以品質靠譜而著稱，魅力之城7期新品可能是萬科·魅力之城在港區的壓軸之作，可以說凝結了萬科之於港區的嶄新期待，相信萬科在其品質細節打磨上一定傾其所有，也一定會給我們帶來很多驚喜，歡迎大家親身體驗。