上周六，位於高明的大型文旅項目綠地拾野川部分景點開放：一木客棧正式營業、南越古鎮亮相，還有貓頭鷹自然教育營地、鳳棲餐廳、雲淼泳池等大量相關配套也同步開放，吸引大批遊客前往。
綠地拾野川是綠地集團在高明打造的大型文旅項目，集文化、客棧、餐飲、休閒度假於一體，也有小面積洋房及別墅在售，是佛山近年來湧現的一批文旅地產代表之一。此外，佛山在開發的文旅地產綜合體項目還有順德華僑城、美的鷺湖、南海灣等，不少項目文旅人氣鼎盛，房地產銷售平穩。這期，帶你盤點一下佛山的文旅地產成長曆程。
高明拾野川別墅樣板房。/陳海生攝
文旅地產更具經濟推動力
相比傳統房地產開發，文旅地產規模大、涉及業態多，需要投入更多的人力、物力，但為何開發商都紛紛試水？究其原因，文旅產業對經濟發展有強大的推動作用，可以調節第二產業和第三產業的關係，有利於傳統服務產業的升級；對城市消費市場有很強的拉動能力，同時對促進就業也有積極作用；對相關產業資源整合利用、效益增值有促進作用。因此文旅項目相比傳統的房地產，更容易受到政府重視。但文旅地產不同於普通地產項目，更考驗地產商的開發能力、資源整合能力。
從近幾年文旅地產的資金走向來看，多元化特徵十分明顯。景區、酒店仍然是主要的投資主體，但將旅遊功能、文化功能、體育功能、商務功能、社區功能等進行有機結合的旅遊綜合體項目備受市場關注，以突出各功能服務為核心產品的旅遊平臺、特色小鎮、精品民宿、冰雪旅遊、汽車露營等項目均受到關注，成為投資新熱點。
根據不完全統計，截至目前，國內百強房企中，已經有57%的房企涉及文旅地產領域，其中，至少已有10家房企專門成立文旅集團公司，僅2019年各省市重點文旅項目就超過100個。
2019年，佛山正式印發了《佛山市加快文化產業發展若干政策措施》，多舉措推動佛山文旅產業融合發展。近幾年，佛山也加強了特色小鎮建設，其中也包含文旅項目建設，在去年佛山公布首批市級特色小鎮驗收命名名單，美的鷺湖度假小鎮榜上有名。
據今年3月份發布的《廣東省2020年重點建設項目計劃的通知》上，佛山共有10個文旅體項目被納入，其中涉及文旅地產綜合體項目包括：佛山綠地香港金谷朗親子文旅項目（綠地拾野川）、佛山順德華僑城歡樂海岸項目、佛山南海西岸旅遊產業項目（南海灣）、佛山美的·皇朝白鷺湖森林生態旅遊度假區。
項目成為城市名片
佛山文旅地產興起也有近十年。近年來隨著一些外來實力文旅運營商的進入以及經驗積累，出現了一些成功案例，例如嶺南天地、順德華僑城、美的·皇朝白鷺湖森林生態旅遊度假區等。特別是嶺南天地，通過將歷史古建與旅遊、商業相結合，成為了佛山城市的一張重要名片。
嶺南天地已經成為佛山的一張名片。/佛山日報記者符詩賀攝
而華僑城本身就是做旅遊起家，順德華僑城又處於順德新城區核心位置，擁有優越的文旅基因及得天獨厚的地理優勢，歡樂海岸自去年開業以來，人氣持續高漲。但回顧其發展歷程，項目前期也用了五六年時間在做配套的住宅項目開發和銷售。
而美的·皇朝白鷺湖森林生態旅遊度假區，以高明山水生態資源為藍本，涵蓋白鷺湖生態保護區、商業街區安納希小鎮、花海景區愛麗絲、主題樂園森林探索王國以及汽車營地、茶場、農場、溫泉等多元化旅遊項目，屬於旅遊業態比較全面的大型文旅項目，開發已進入成熟階段，人氣也較旺。
高明綠地拾野川，同樣以房地產開發為先導，近期首次開放部分文旅配套，包括南越古鎮部分景觀、客棧、餐廳等。
度假日常回歸詩意棲居
房地產開發上，部分項目也步入正軌。
美的鷺湖森林度假區目前院墅新品，建築面積約130~150㎡。
拾野川由於先開發別墅及公寓產品，目前在售的是95~155㎡的創新坡地小別墅，罕見15~30°坡地雙層建造，0.25超低容積率，南北入戶，戶戶獨門獨院、享超大內外雙庭院，讓度假日常回歸詩意棲居。溫泉旁50~80㎡的小洋房，70年產權，帶精裝交付。
據綠地相關負責人介紹，至今該項目已售出超1000套別墅及洋房，「客戶認可項目定位的生活理念與產品設計，其中最打動他們的是與大自然的互動體驗。來拾野川，追求回歸自然、回歸恬靜，重尋一份親切、質樸」。
順德華僑城也是住宅開發先行者，早在2015年就開始推售住宅產品，已開發多期。
相關連結① 業內聲音
朱偉德（中原地產佛山公司策略研究中心負責人）：
結合特色文化方能做大做強
文旅地產項目開發專業性強，需要專業的文旅運營團隊。另外項目規模大，確立市場品牌需要時間，在市場中磨合，需要長周期大投入才能取得較好的回報。因此，文旅地產項目的成敗，不但取決於開發商的實力與理念，還需要政府前期介入規劃。
佛山的文旅地產，更需要開發商結合佛山的嶺南文化特色，做出特色，才能吸引珠三角乃至其他地方客戶，形成良性閉環，做大做強。
麥少莊(廣東粵灣數據研究院總監)：
進一步挖掘提升內涵
近十多年以來，佛山文旅發展較快，目前已經趨於多元化。但在內涵發掘方面滯後於長三角等區域，必須進一步提升。
佛山文化旅遊地產早期是針對市民周末度假的大中型度假村，比如君蘭高爾夫莊園、南海西岸的中旅銀灣等，模式比較單一。後來發展到利用民俗資源或自然資源打造新的文旅品牌，如嶺南天地、美的鷺湖、三水南山十二院等。還有就是引進成熟的文旅品牌，比如順德華僑城，南海西樵千古情等。佛山將推出的東平河夜遊也是一種有益的嘗試。佛山文旅產品已經很豐富了。
目前佛山開始推廣全域旅遊，佛山的文旅產業發展前景可觀。但是要注意兩個問題：一是佛山部分街鎮的文旅項目系統規劃不足，未形成旅遊資源的集聚效應，僅賴於本土周末旅遊效應，對外吸引力不足；二是佛山應該充分利用傳統文化底蘊與自然資源，挖掘當地的祠堂、龍舟等歷史文化方面的資源，盤活美麗鄉村。
文旅項目投資回報期很長，風險大。投資者必須對項目進行深入研究、考察後再出手投資。
相關連結② 他山之石
廣州融創樂園：
多元娛樂複合體
廣州融創樂園位於廣州市花都區，2019年正式開園，擁有華南室內滑雪場、廣州融創雪世界、華南室內恆溫水樂園、廣州融創水世界等8大業態。可以說是以水上運動、冰雪運動為主的，與度假、休閒相結合的「多元娛樂複合體」。打造一站式生活娛樂中心。
長白山國際旅遊度假區：
觀光到度假的升級
長白山國際度假區是萬達集團投資的高端山地度假體驗地。項目佔地21平方公裡，距離著名的長白山天池風景區約20公裡。將長白山獨有的資源優勢與項目建設完美結合，主要建設旅遊新城、高檔酒店群、大型滑雪場等，具有四季健身、運動、休閒的高端旅遊功能，是中國旅遊產業實現由觀光到度假升級的代表性項目。
拈花灣：
開創「心靈度假」新模式
靈山小鎮·拈花灣位於江蘇無錫，圍繞江南小鎮特有的水系，規劃了「五穀」「一街」「一堂」的主體功能布局，涵蓋會議、酒店、度假房產、商業街區等，打造出一個自然、人文、生活方式相融合的旅遊度假目的地，開創了「心靈度假」的休閒旅遊新模式。
原標題：佛山文旅地產漸入佳境
來源 | 佛山日報
文 | 梁瑞卓、韋廉、招敏枝 實習生謝惠映
編輯 | 周志釗