前幾天給大家介紹過學區房和學位房的區別，今天來說說公寓和住宅的區別，以及要買學區房或者學位房，如何選擇公寓還是住宅。
公寓很多人都聽說過，但是很多人可能並不了解公寓的真正含義，不清楚它和住宅之間的區別，因此也有人甚至錯把公寓當作住宅來買，買完之後才發現完全不是那麼回事，後悔不及！
公寓和住宅到底有哪些區別呢？區別很大，主要有以下幾個方面。
一、本質區別，房屋使用定位完全不同。
公寓是商業用房，其定位是商住兩用。這既是優點，也是缺點。優點是兩用功能，可以兼作住房自用、寫字間出租等。缺點是多而不精，作為住房使用時，住起來其實並不舒適。
住宅是供長期居住使用，其設計、構造特點適合長期居住。
二、重要區別，產權年限相差很大。
公寓是商業用地，其產權一般只有40年，扣除開發商拿地後的規劃、建造等時間，真正交房到業主手裡時，可能只有35年左右，有的甚至只有30年！這意味著什麼？這意味著30年過後，這個房子可能面臨續交一筆可觀的土地使用費，否則可能被無償回收。
住宅的土地使用權一般是50到70年，而且到期之後可以免費申請繼續使用。所以住宅的長遠價值遠大於公寓！
三、眼前區別，公寓價格低於住宅。
這一點往往就是有的人錯買公寓的原因。只看到眼前的價格優勢，忽略了上面所說的其價格優勢的原因，以及後續使用和長遠增值的劣勢。
公寓由於具有商用功能，導致其住宅功能差。它的採光、陽臺、樓間距、隔音等都不太適合長期居住。它的商用功能也導致公寓樓的封閉性、人員穩定性、安靜性、安全性等比較差。
同時，公寓的首付比例要求比較高，貸款年限要求比較短。一般要求首付五成，貸款年限不能超過十年。這一點對於手頭不太寬裕的人來說，也有不小的影響。
四、長遠區別，日常費用和轉售增值區別大。
公寓是商業用地，其水電費是按商業用水、商業用電的價格計算，幾乎比住宅的生活用水、生活用電價格高一倍，短期居住還無所謂，長期居住的話就相當可觀了！公寓的物業管理費也會比住宅高很多！
在長遠增值和出手轉售方面，二手公寓幾乎無人接手。公寓轉售的稅率相當高，甚至可以高達房價的10-20%，這可是一筆相當可觀的費用！而住宅的轉售稅費可能也就1-2萬。二手住宅一般是比較搶手的。
五、讀書區別，公寓一般不能落戶。
公寓作為商用房，一般不能落戶口。所以，公寓一般不可能成為學區房！有的公寓開發商和學校可能籤訂了學位協議，是學位房，但學位一般也有數量和年限的限制，最最關鍵的是，很多學位不能轉手！因為學校是與開發商籤訂的合作協議，因此只認開發商與業主的買賣合同，不認業主與二次業主的買賣合同。
住宅一般可以落戶口，從而成為所在地區的學區房。作為二手房轉售時，也同樣繼承學區。因此其優勢不言而喻。
以上就是公寓和住宅的區別，以及與學區房、學位房的關係。