買房是人生中的大事。過去，南寧像很多城市一樣，商品房都是以毛坯房為主，精裝房屈指可數。最近兩三年，因為「限價」政策的出臺，南寧的商品房出現了逆轉，精裝房成了標配，毛坯房倒成了稀罕物。
而如今，隨著南寧土地拍賣規則的變化，毛坯房又要捲土重來了。真是「三年河東，三年河西」啊！
一、毛坯房盛行的年代
毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
在我國房地產開發初期，不知是什麼原因，業主拿到手的房子基本上都是毛坯房，要想入住，還需要花一筆不菲的裝修費。
十幾二十年下來，這基本成了一個「行規」，買商品房幾乎等同於買毛坯房，只有極少數的樓盤願意開發裝修好的房子進行銷售。
這也讓很多市民從買房到住進房子，硬生生把自己逼成了半個「房產專家」。還有不少人在裝修房子的過程中，因為夫妻意見不合，鬧了矛盾，甚至因此家離子散。
二、南寧精裝房一夜間盛行
2017年，是南寧樓市限價最嚴的一年。從限漲幅不超8%，到限毛坯價，再到限裝修價最高不超3000元/㎡，乃至限地價、限房價、競產權移交房……
南寧限價房的出現，源於兩年前土地拍賣的「兩限一競」政策。
根據「房住不炒」的指導方針，2017年，南寧出臺了「5·26」樓市調控政策，明確土地「招拍掛」靈活採用「限房價、限地價」、「限地價、競房價」、「限房價、限地價、競產權移交房」等競價方式，南寧土地市場正式進入「雙限一競」時代。
「雙限一競」條件下，長出了兩種房子，一是限價房，二是產權移交房。其中，和購房者密切相關的，就是限價房（限制商品住宅毛坯均價）。
那時候，全國都在盯著房價過快上漲的城市，頗有「槍打出頭鳥」的味道，因此，南寧為了穩住房價，可謂煞費了苦心。
2017年6月2日，南寧印發《南寧市商品住房全裝修分級指南》，明確了商品住房全裝修等級：商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建築面積計算，其中A級全裝修價格區間為2000-3000元/㎡，B級全裝修價格區間為1000-2000元/㎡，C級全裝修價格不應超過1000元/㎡。
在夾縫中求生存的開發商，不得不「八仙過海，各顯神通」，於是各種增加購房者負擔的樓市「外收」出現了，毛坯房消失了。為了獲得利益最大化，南寧樓市幾乎是清一色的精裝3000元/㎡，樓市的變化著實驚人。
但是，限價房只是限住了毛坯價，加上精裝價，南寧的房價整體還是上漲的，而且漲幅也是看得見的。
三、限價取消，毛坯房即將回歸
變化是在悄然中進行的。從2018年年中開始，南寧部分新供應土地已經不設「限房價」的門檻。
到了2019年，南寧土拍規則直接變了：從2017年開始出現的 「雙限一競」，在今年的土拍規則裡悄然退出。其中，和購房者息息相關的「限房價」條件，已經在土地出讓條件中消失了。
據統計，2019年，南寧「限房價」地塊僅有5宗。最近的一宗限毛坯價地塊是9月份龍光地產拍下的興寧東地塊。但這塊地比較特殊，它的限銷售對象為廣西出入境邊防檢查總站民警。因為是特殊地塊，因而，它限銷售毛坯價，並不具有市場代表性。
初步統計，當下南寧主要在售的「限價盤」，還剩20多個，但大部分銷量已經過半，未上市僅5個。當土拍不再限價，限價盤僅存不多，與購房者密切相關的「限房價」樓盤，有望在未來一兩年內退出。
對開發商而言，不限價了，毛坯備案價鬆綁了，要賣毛坯還是精裝，選擇就更自由。
對於購房者來說，在資金不充裕的情況下，如果有選擇，相信大部分人還是會選擇毛坯房。
事實證明，表面上限價房限住了毛坯價，但實際上購房門檻不降反升。清一色精裝3000元/㎡的出現，直接抬高了購房門檻。
有的樓盤，精裝不能貸款；即使能貸款，很少有貸30年；此外，精裝貸款利息較高，也增加了月供，提高還款難度。
以一套100㎡的房子為例，限價和不限價，它們的購房門檻變化十分明顯。
可以預見，未來一兩年將陸續有相當比例的南寧樓盤會以毛坯房的方式面世，以爭取到更多的顧客群體。
四、買毛坯房好還是精裝房好？
未來，南寧市面上毛坯房與精裝房將共存，那麼，到底是買毛坯房還是買精裝房好呢？這要看每個人的需求而定了。
如果你有時間進行裝修，又追求個性化的空間，個人建議還是買毛坏房比較好。
我們可以將它們從以下三方面進行對比：
1、性價比精裝房的裝修報價都是在1500-3000元/平方米，但真實用到的價位其實只是1000元一平甚至800元一平。如果根據1500-3000元一平方的價位來看的話，自己裝可以用到很好的裝修材料了，比開發商裝的顯然能更好。2、個性化開發商統裝的房子一般就是人們常說的「公寓」式的裝修，對於那些花了高價想住得舒適一點的業主來說，可能很多需求無法得到滿足。而毛坯房就可以按照自己喜好的混搭來裝修了。3、後期維護開發商統裝的樓房，如果用了劣質材料，後期維護成本將相當大。自己裝修的話，可以選擇質量好的材料，以延長使用壽命。
小結：
時隔兩三年後，南寧又將回歸毛坯房時代了。相相對於精裝房，毛坯房讓購房者有了更多的選擇權，也降低了購房壓力，因而這算是一件好事。希望開發商們能從房子的品質上多下功夫，開發出經得起時間考驗的好房子。