2020-12-16 17:50 |浙江新聞客戶端 |記者 張筱 王利堅
自2018年4月開始實施搖號購房，杭州出現30次「萬人搖」，涉及11個板塊，共17個樓盤。
其中2018年8次，2019年16次，而即將收官的2020年只有6次。
今年除了下半年的和光塵樾收穫一次「萬人搖」，其餘5次均發生在上半年。「9·4新政」後，或許杭州未來會很難再出現「萬人搖」了。
截至目前，「萬人搖」樓盤中10盤已交付，進入二手市場流通，剩餘7盤將在未來兩年內交付。
曾經掀起一波又一波搖號熱潮的「萬人搖」紅盤們，現狀如何？二手房價格漲到多少了？新房什麼時候交付，小編都整理在此。
良渚板塊（7次）
保利融信和光塵樾：外立面、內部裝修同期進行 明年9月首交付
良渚板塊超級紅盤，11次搖號有4次萬人搖，9次中籤率在2%以下，最低中籤率低至0.78%，最高中籤率也只有3.64%。
作為地鐵2號線純正地鐵盤，交通便利，周邊配套逐漸完善中，自帶商業，毗鄰中國美院良渚校區。
項目目前外立面與內部精裝同期施工中，預計2021年9月精裝首批交付。
此外項目在售商業項目巢空間，主打33-55㎡LOFT。
▲圖片來自和光塵樾業主「西褲哥」
融信瀾天：最高籤約價55882元/㎡ 開盤價18461元/㎡
2018年5月，良渚板塊融信瀾天成為杭州首個萬人搖樓盤，項目去年交付後，出現巨量拋盤，很長一段時間內活躍在二手房成交TOP榜中。
目前成交均價35570元/㎡，與開盤價相比翻了一番，與和光塵樾新房價格也有近一萬元價差，目前掛牌房源仍有126套。
項目附近就是未來城二期、三期，這裡是杭州最早也是萬人搖最集中板塊，整個板塊內二手房源充足。
▲圖片來自口水網友「橙子橙子」
未來城二期:最高籤約價37055元/㎡ 開盤價23000元/㎡
未來城三期:最高籤約價40055元/㎡ 開盤價22000元/㎡
2018年未來城二期、三期分別收穫「萬人搖」，良渚板塊各項規劃配套利好不斷，與新房近1萬倒掛，使其成為投資客熱衷板塊。
未來城二期籤約均價33580元/㎡，較2018年10月開盤搖號22000元/㎡價格，漲了超5成，近30日籤約11套。
萬科未來城三期今年年初交付，目前籤約均價30910元/㎡，12月9日籤約一套均價高達40055元/㎡，近30日籤約22套。
未來科技城（5次）
遠洋西溪公館：工程收尾以及綠化鋪設中 2021年3月交付
今年5月，兩張預售證，近6萬人參與搖號，打破杭州新房搖號史上多項紀錄。
屢次開盤話題不斷，「鴿」了十年，今年10月正式清盤。項目目前進行工程收尾以及綠化鋪設，預計2021年3月交付。
但近日有口水網友爆出項目綠化減配、違規出售車位等情況，並希望開發商整改。
▲圖片來自口水網友「em500」、「5:30pm」
華夏四季
近6月最高籤約價53800元/㎡ 開盤價26500元/㎡
華夏四季為未來科技城板塊第一個「萬人搖」項目，2019年3月，308套房源吸引11377組登記，中籤率僅為2.71%。
項目於今年6月交付，二手房價格一路狂飆，目前籤約均價45290元/㎡，較新房籤約均價漲了7成，近30日籤約9套。
12月最高籤約價已達53800元/㎡，這個價格已經和申花在售新房價格持平了。
未來科技城板塊目前新房限價最高37710元/㎡（高層），與二手房倒掛明顯。
目前可售新盤地鐵萬科天空之城、富力中心、待售中梁沐宸院均被定義為「熱點樓盤」，對於二套改善家庭可選的只有二手房了。
綠城梧桐郡：外立面已完工 內部裝修中 2022年初交付
綠城大盤翡翠城最後一個大組團，梧桐郡體量達到50多萬方，一期去年年底已交付，外立面顏值及整個產品都在板塊表現突出，最新曝光二手房掛牌均價達到4.5萬元/㎡。
梧桐郡前三期均為精裝修產品，精裝均價2萬6。2019年6月在限價之下，項目四期精裝改毛坯，引發一些爭議，不到2.3萬/㎡均價，總價門檻大幅拉低，項目也以2次「萬人搖」完美收官。
目前梧桐郡其他組團外立面已建好，內部裝修施工及窗戶玻璃安裝中，預計2022年初交付。
地鐵3號線預計2021年底通車，到時候四期業主可以坐著地鐵去收房了。
▲梧桐郡甘棠苑交付交付實景，圖片來自口水網友「chengxiys」
大江東（5次）
融創城：近期將清盤加推 均價上漲至19000元/㎡
融創城地處大江東核心區域，總建面約60萬方，無縫接駁地鐵7號線北二路站（在建中），項目含2幢超百米地標寫字樓。
8次開盤，共誕生了2次「萬人搖」，曾創造了0.5%超低中籤率，可以說是相當難買！
最新消息TOD大盤融創城預計近期最後一次清盤加推，包括小高層+高層+洋房共計約520套房源，高層均價預計19000元/㎡，較之前上漲1200元/㎡，這也是17個「萬人搖」項目中僅剩房源。
項目整體預計2022年底交付，未來地鐵+商業綜合體等配套都將兌現。
龍湖江與城：2021年3月交付 龍湖天街明年三季度開業
大江東首個萬人搖樓盤，地鐵7號線北二路站（在建）上蓋物業，預計將於2021年3月全盤交付，目前已進入收尾工作，項目交付後會再度引發大批量拋盤嗎，值得關注。
另外，項目自帶約18萬方龍湖天街項目工程已經結頂，外立面開始施工，天街將在2021年第三季度開業。
▲圖片來自公眾號「大江東龍湖江與城業主之家」業主
金色和莊：近6月最高籤約價27107元/㎡ 開盤價12000元/㎡
萬人搖樓盤中的「黑馬」，作為準現房、地鐵盤，均價12000元/㎡曾引發全民搖號，最終220套房源吸引28719組登記，中籤率0.77%。
在西溪公館開盤之前一直稱霸杭州搖號登記人數榜。
目前掛牌24套，掛牌均價25674元/㎡，近30日無籤約。
▲金色和莊園區實景圖
三墩（3次）
西湖國際城：近6月最高籤約價52832元/㎡ 開盤價23233-23254元/㎡
西湖國際城共5次推盤，最後3次開盤，史無前例全部萬人搖。
高層項目2018年首開，2018年年底項目提前交付。近2000戶的大盤，快速進入二手房市場，學區劃分為星洲二小分校，加分不少。
目前掛牌均價42846元/㎡，成交均價38520元/㎡，近30日籤約 7 套，
二手房掛牌87套。
三墩板塊目前商品房精裝限價僅28100元/㎡，目前板塊待售3盤招商融信·天瀾、古墩彩虹軒土地確定限價28100元/㎡，現房項目建發金輝·紫璋臺也大概率在此限價內，這三盤也是「熱點樓盤」種子選手。
上周宣杭鐵路已停運，對三墩北板塊來說又一利好，二手房目前已攀上「5萬+」，與新房倒掛超「2萬+」。
▲圖片來自口水網友「城北在城北」
勾莊（4次）
城北萬象城幸福裡
所有樓幢已結頂 將於2022年底交付
城北萬象城幸福裡和和光塵樾並列杭州「萬人搖」次數之最，其中包含2次「兩萬人搖」。
萬象城+雙地鐵加持，從開盤到收官一直是一房難求，也是杭州超級紅盤的代名詞。一座萬象城撬動了整個板塊的熱度，板塊後續開盤均是逢開必搖，新盤去化速度很快。
目前所有樓幢都已結頂，處於砌築、牆體抹灰階段，進度快的樓幢開始外立面工程，項目將於2022年底交付。
目前板塊內還有萬科前宸可售、星創城|映月璟園項目待售，板塊限價也漲至30500元/㎡。
奧體（1次）
融信保利創世紀
近6月最高籤約價68875元/㎡ 開盤價34700元/㎡
杭州首個「兩萬人搖」項目，也是目前唯一單價3萬元+「兩萬人搖」項目，地處奧體核心區域，今年10月已交付。
交付後火速便有成交，近30日籤約 14 套，掛牌14套。
和創世紀同期銷售並稱「盈豐路」三兄弟的時代奧城、天璞，二手房成交均價已經站上了6萬+。
目前奧體板塊在售濱江嘉品、君品，待售觀品項目精裝限價均為47000元/㎡，與二手房有超1萬的倒掛。
崇賢（1次）
遠洋路勁上河宸章
近6月最高籤約價30930元/㎡ 開盤均價17800元/㎡
在所有的「萬人搖」中，上河宸章的數據頗具爭議。
這是杭州首個現房銷售樓盤。
上河宸章毛坯交付，2019年7月一次性推出所有房源，其中高層4幢，共362套，均價17800元/平方米。
高層共9462戶登記，中籤率為3.83%。
為什麼會算「萬人搖」，因為高層+疊墅共計三張預售證，共11587組登記，成為杭州歷史上第13個「萬人搖」誕生！
目前樓盤已經交付，不少業主已經入住。樓盤近6月最高籤約價30930元/㎡，最近成交價22092元/㎡。
包括上河宸章業主在內，對所有崇賢板塊的購房者而言，千呼萬喚，等地鐵規劃落地！
星橋（1次）
天都城濱沁公寓
近6月最高籤約價25375元/㎡ 開盤均價14292元/㎡
位於星橋街道的天都城，對杭州人而言，說不清誰更是誰的地名。
2019年8月，天都城濱沁公寓2#和3# 178套房，毛坯均價14292元/㎡，最終27118戶家庭登記，中籤率低至0.66%！
這是當時首個中籤率破「1」的樓盤，也登頂杭州最難搖樓盤。
濱沁公寓在售罄後3個月就迎來交付。目前近6月最高籤約價和最近成交價均為25375元/㎡。
整個天都城，也是2020年上半年銷售量最高的二手房，共計銷售250套，成交均價21185元/平。
和蔚藍領秀業主一樣，濱沁公寓同樣期待地鐵3號線的開通。
長睦（1次）
卓越蔚藍領秀
近6月最高籤約價31880元/㎡ 開盤均價14780元/㎡
2018年7月，卓越蔚藍領秀764套房源，均價14780元/平米，搖號登記客戶達到了21871組，平均中籤率3.49%。這樓盤創了當時的搖號記錄。
卓越蔚藍領秀是一個很特殊的樓盤，有餘杭區和江幹區之分。儘管，根據現在問政平臺的回覆，江幹區解決了蔚藍領秀（餘杭組團）許多現實的問題。
但對當時搖號的人來說，面臨的是兩個限價問題。而14780元/平的，自然是餘杭區部分。
目前，樓盤三期已經全部交付，也是板塊內顏值頗高的樓盤。蔚藍領秀二期最高籤價31880元/㎡，最近籤約價25866元/㎡。
對許多業主來說，現在翹首以盼的是地鐵三號線的開通。
艮北新城（1次）
地鐵綠城楊柳郡
近6月最高籤約價55213元/㎡ 開盤均價35377元/㎡
2019年9月，楊柳郡搖號房源位於1-4幢，總計590套，戶型為40-138房，均價35377元/平方米，交付情況為精裝，裝修標準3300元/平方米。
自2015年首開，到最後一次搖號清盤。楊柳郡已經走過了4年，作為一個話題樓盤，它的熱度始終頗高。
最後一批房源，搖號報名登記10416組！2226組無房家庭！平均中籤率5.7%。這與近期出登記結果的翠語華庭中籤率接近。
搖號的房源目前還在建設中。已經交付的一期、二期和三期房源中，近6月最高籤約價55213元/㎡，最近成交價40251元/㎡左右。
小區是整個艮北板塊的「價格擔當」，也是「影響力擔當」。這既是一個小區，也是一個社區。門口就有學校、商業、地鐵等。
楊柳郡房源類型較多，購買二手房時要注意鑑別。
▲圖片來自口水網友「瘋狂的燒餅」
義橋（1次）
中國鐵建萬科江灣城：近6月最高籤約價30436元/㎡ 開盤均價16523元/㎡
江灣城屬於蕭山區義橋板塊，又都是1萬+的萬科精裝修住宅，搖號初期吸引了眾多關注目光。
2018年8月，江灣城推出最後一批高層共608套，主力戶型85-125㎡，均價16523元/㎡（含裝修標準1800元/㎡），最終13053組客戶報名，中籤率僅為約4.7%。
2019年5月，樓盤交付。目前，二手房市場上，近6月最高籤約價30436元/㎡，最近成交價25877元/㎡左右。
樓盤所在的義橋板塊新盤不多，而江灣城的開發商萬科有品牌優勢，周邊的御景藍灣更有戶型優勢。在二手房選擇是各有側重，
目前，時代大道確定南延，正在建設。而地鐵4號線的延伸只能等待杭州地鐵4期。
▲圖片來自口水網友「西湖唐三藏」
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