福州濱海新城如今是備受關注的新區，畢竟有著極高的起點，相比於現狀已被看清的三江口清富片區而言，濱海新城有著持續的投入，在城市面貌上日新月異。於是，平時也挺經常有人問起在濱海新城買房的問題。
實際上這個問題我已經說過多次，早在去年7月20日的文章《福州濱海新城購房攻略：房子買哪兒好，需要買房嗎？》中就已經進行了十分系統的闡述，這裡有著十分完善的保障性住房體系，有人才限價房、公租房、長租公寓等可供選擇，批量建設的嶄新安置房小區也會提供大量物美價廉的二手房源。
目前濱海新城的人才租賃公寓已經建成，昨日的一則熱點新聞便是人才限價房的推出。大家應該都還記得，今年4月23日福州市發布《關於進一步完善福州市中心城區住房保障體系實施方案（試行）》，其中就提到了每年供應不少於1000套安居型商品住房，包括I型和II型兩類，其中I型面向人才，II型只要有居民戶口或者連續繳交3年社保（或個稅）就能申請。
然而經過了三個多月的等待，雖然今年公租房申請工作已經展開，但最受廣大購房人關注的安居型商品房申購至今仍未開始。這段時間以來後臺也不斷有朋友問及此事，現在也只能耐心等待。
不過，昨日各大官媒重點報導的一則新聞，宣告了這項工作實際上已經展開，那就是長樂區發布《關於支持大中專畢業生來就業創業的八條措施》。其中一條就是保障人才安居，符合條件的人才可按市場評估價的7折在長樂購買人才住房。這個7折和福州市區《實施方案》中規定的標準是一致的。
因此，福州的人才房新政在長樂區率先執行，並且通過長樂區的新政，我們可以看到當前安居型商品房的一些新思路，比如福州市區的《實施方案》中提到安居型商品房取得房產證10年內不得上市交易；確因特殊原因需出售的，由市國有房產中心回購；出售限價房必須繳交增值部分的50%轉為完全產權。
而昨日官媒報導中，長樂區的《八條措施》並無10年內不得上市的提法，而是規定房產證滿5年不滿10年的，政府享有50%的房產增值收益；房產證滿10年且購房人在長樂社保交滿10年後，可直接變為普通商品房。這就基本上延續了去年10月《福州東南大數據產業園共享區域人才住房試行方案》的相關規定。
兩相對比之下，顯然長樂區的人才房政策更加寬鬆，至於福州市區是否也會相應作出調整，還需要等待今後新的文件出臺。此外，長樂區除濱海新城之外的其他區域也有望參照執行，面對這兩年來長樂飛漲的房價望而卻步的剛需購房人，實在買不起可以等一等、看一看。
至於人才限價房的具體售價會是多少？是不是真的很便宜？這個問題要看房源所在區域，雖說是按照市場評估價的7折，但此前濱海新城相關地塊在土拍時已將價格定好。例如：恆榮廣場和新投匯賢雅居人才房銷售均價為8400元/㎡，大東海新天地濱海花園人才房銷售均價為11449元/㎡。接下來是不是就是以上這些房源拿出來賣，還是根據實際情況再評估，還需等待具體細則出臺。
實際上如今濱海新城不同片區房價相差甚大，濱海新城核心區新盤售價逼近2萬，甚至有的樓盤超過2萬，機場邊上卻還有八九千一平方的新盤。倘若按照近2萬的新盤售價去打7折，單價起碼也要1.2-1.4萬，那不如找拆遷戶買二手房更實惠。
對於要前往濱海新城工作的人來說，看到這裡你們應該想到，實際上並無必要頂著高價去買商品房，尤其在你還沒想清楚是否今生安家於此的情況下，更加不必急於買房。而對於打算投資炒房的人而言，濱海新城商品房價雖然迅速上漲，但在當地有著完善住房保障的情況下，你的購房成本這麼高，指望哪個剛需找你買二手房呢？濱海新城不炒房，這一點從濱海實驗學校把購房戶擺在招生順序的最後就可以看出來。
不過話說回來，對於鐵了心要買商品房的人，我們一定要建議並鼓勵他們購買榕發翰林壹號這個福州國企開發項目，支持福州城市建設，增加福州財政收入。畢竟吸引人才前往濱海新城工作發放的交通補貼、租房補貼、生活補貼等等，全都需要大量財政支出作為後盾。