世界上優勝劣汰，伴隨著經濟的高速發展，越來越多的，足夠為人們提供更好服務的企業和平臺逐漸出現在大眾的視野裡。
而不得不提的便是，這一趨勢下逐漸興起的電商行業與傳統的實體經營之間的關係以及產生的一系列影響。
經濟的高速發展，消費能力水平應該隨之越來越高，但出乎人們意料的是，消費率卻逐年降低，而電商的興起，更是讓原本步履維艱的實體經營前進的更加困難，實體店的空租情況也越來越明顯。
我國自古便有「一鋪養三代」的說法，當然，我說的是地理位置特別優越的一些店鋪，而現在，「三代養一鋪」這個說法似乎更加深入人心了，這句話的意思是講，祖孫三代才有可能買得起一家地理位置相對不錯的店鋪！這也從側面反映出，一家好的店鋪帶來經濟效益有多麼動人！
做個比較吧，在一些經濟欠發達，或者說人流量較少的地方而言，二十多萬就能買下一家店鋪，而在我國經濟較發達的地區，或者一些商業中心，一平米的價格就達到了幾十萬，例如，上海的某家店鋪就達到了一平米六十萬，不過你敢相信這樣的價格在香港只能算作平常嗎？
接下來，就讓我們一起來看看吧！海港城，位於九龍尖沙咀天星碼頭對面的右側。由海運大廈、海洋中心、海港新域、海運大廈及香港酒店商場所組成。如此優越的地理位置使其一年的租金，就達到了百億，其租金更是能和百家萬達廣場的總收租相媲美，你是否以為這樣的租金已經算是天價了？那咱們就來聊聊，店鋪租金界的天上天吧。羅素街，全球最繁華的地區之一，其租金更是達到了全球最高。
玩具大王蔡志明曾花費幾個億在羅素錢買下一家店鋪，而如今，這家店的年租金就達到了一個億，PRADA，世界著名的奢侈品牌，曾在2012年與蔡志明籤訂了七年的租賃合同，花費七個億，甚至比一些三線城市的萬達廣場租金要高得多，店鋪租金比一個廣場的租金還要高，讓人感到匪夷所思。
在香港，蔡志明幾十個物業的總收租就達到了十幾個億，他也是香港的十大富豪之一，他所住的豪宅保守估值就超過了10個億。甚至於其家中還有一棟別墅是保鏢專住的。
不過，由於其租金實在過高，竟今身為奢侈品的PRADA都無心再次續約，直至現在，該店鋪縱使降價都未曾找到新的租戶，由此可見，哪怕香港的經濟非常發達，但最終賺到錢的，仍然是一些大業主或大公司。
做個計算題吧，假定一家店鋪的一年總收入為3個億，租金1個億，工資為1200萬，機器及裝修400萬，人際往來，活動資金，原料儲備資金等等，算下來或許還能盈利，但是僅僅一家小的店鋪，年收益真的能達到上億嗎？或許辛辛苦苦一年下來，別說盈利了，自己還得倒貼錢進去；實在有些不划算。
過去的幾十年，香港的經濟高速發展，眾多的遊客湧進香港，購物，或者遊玩，這些雖然導致香港的經濟發展的格外迅速，但是隨著其消費水平的提高，店鋪的租金也隨之越來越高，最後為之受累的，不外乎那些租客罷了，然而，或許對於蔡志明來講，租金的多少？與他已無太大的意義，當時幾個億買下來的店鋪，不算上租金的收入，僅僅在此轉手，就可賺到十幾多億，可以稱得上是一筆不錯的投資。
王健林曾說這輩子他一定要在香港買一棟樓。然而，這個目標卻一直沒有實現，為何呢？如今堪稱香港最貴的IFC大廈沒有2千億是拿不下來了，其價值相當整個萬達集團的資產，僅僅是中環的一套寫字樓，就價值百億，單是頂級寫字樓一層的價格就足夠在北京鼓樓西大街買下一套四合院了。更何況，縱使有那麼多的錢，別人願不願意賣也是個問題呢。因此，王健林的目標到目前仍未完成也是情理之中。