時間推移，蘇州房價格局正在逐步轉變。
據不完全統計，蘇州6大區中，園區奧體、姑蘇護城河內、新區獅山普遍接近4萬/㎡，此外，還有9個板塊房價突破3萬/㎡+！
蘇州熱門板塊在售新房天花板一覽：
1、園區房價最高為東方之門，均價5.5萬/㎡；
2、姑蘇房價最高為棲霞棲園，均價3.89萬/㎡（不包含別墅）；
3、新區獅山房價最高為邂灣瀾庭，均價4.5萬/㎡（加裝修包）；
4、新區科技城房價最高為科技城金茂府，均價3.3萬/㎡；
5、新區滸關房價最高為中交路勁璞玥風華，均價3.1萬/㎡；
6、吳中城南房價最高為龍湖泱望，均價2.99萬/㎡；
7、吳中太湖新城房價最高為金融街融悅灣，均價3.1萬/㎡；
8、吳中太湖度假區房價最高為碧桂園伴山瀾灣，均1.96萬/㎡；
9、相城高鐵新城房價最高為中鐵建花語天境，均2.9萬/㎡；
10、相城中央公園房價最高為中糧天悅，均價3.15萬/㎡；
11、吳江運東房價最高為中交九雅花園，均價2.1萬/㎡；
12、吳江太湖新城房價最高為吳越熙華雅苑花園，均價3.3萬/㎡。
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一、園區：最高5.5萬/㎡！奧體最火，
上東區PRO剛賣完一批就領證！
核心地段的優質房源始終不愁賣，園區的奧體、獨墅湖、金雞湖周邊的住宅逢開必搶，現在雙湖區域基本無房可選。
金雞湖邊東方之門和國金中心都在售，由於拿證早，不受限價控制，東方之門均價在5.5萬/㎡左右，作為高總價的稀缺資產，價格高同樣很難賣。
而像奧體板塊，被嚴格限價，從海和雲庭到上東區PRO，基本上開一個，賣空一個。
上東區PRO上周二期開盤，耗時兩天搖號+選房，最後只剩幾套總價賊高的底復，其他都被搶完。
也就是在開盤當天，開發商就領了第三批的房源，預計月底就開，屆時奧體就無新房可售，只能等明年旭輝的新盤亮相。
不過園區住宅雖然是供不應求，但板塊熱度是冷熱不均的，婁葑和勝浦兩個板塊，今年都各有2個新盤供應，房源比較充足，但整體去化與奧體的搶房盛況卻不能比。
二、姑蘇區：別墅供應大戶，
平江新城新盤扎堆，板塊均價要漲
姑蘇區多為別墅，片區內有4個項目在售，還有2個項目已出案名、即將上市。
此外值得關注的莫過於南門附近的印長江，該樓盤估計要到明年4月份開賣，預計會刷新區域房價。
區域在售住宅屈指可數，平江新城成為供應主力，星河、金科、綠都、首開相繼公開，原本均價3.2萬/㎡的平江新城將迎來3.5萬/㎡的洋房，將抬高板塊均價。
三、新區：獅山均價4萬/㎡，
這波賣完將面臨斷供
新區獅山在今年開倉放糧，區域供應量達到這兩年的峰值，均價4萬/㎡，其中單價最高的莫過於九龍倉邂灣瀾庭，加裝修包售價約4.5萬/㎡。
但臨近年尾，獅山大部分樓盤都到了清盤狀態，明年供貨比較充足的也就大華春和景明和鉑灣瀾庭了。
獅山的房價格局或因這幾個新盤售空，獅山村地塊上新而改寫，樓面地價25094元/㎡，純洋房，160㎡起步，主動就是富豪遊戲。
此外，科技城表現同樣不錯，區域內有6個新盤在售，而且最近的兩次土拍科技城的地塊都要報價100多輪才能搶到，熱度很高。
四、相城區：新盤供應井噴，
不少邊緣地段將告別剛需
相城是新盤供應大戶，無論是中央公園、高鐵新城這種配套齊全的地段，還是黃埭、陽澄湖鎮等邊緣地帶，供應都是井噴狀態。
目前區域的房價天花板是中糧天悅，均價3.15萬/㎡，待到仁恆溪雲雅園上市，或將刷新相城房價天花板。
黃埭、渭塘、陽澄湖鎮這3個地方，都是品牌房企扎堆拿地，房價普遍破2萬/㎡，即將告別剛需，預計片區界面後期會有很大改善。
那近期最值得大家關注的樓盤，主要是高鐵新城的芯城匯四期、元和板塊的當代著家MOMΛ、陽澄湖板塊的東原月印萬川，近期會開盤。
五、吳中區：城南6盤爭先，
太湖度假區成今年最大黑馬
吳中是東西跨度非常大的一個區，價格維度上也相差巨大。
房價最低的是臨湖，均價1.45萬/㎡，最高的是吳中城南，其中龍湖泱望、金地燕風華，均價都接近3萬/㎡。
城南的久尋花園放風4萬/㎡，如果後期真能賣到這麼高，區域房價天花板再一次刷新。
目前整個城南因為龍湖泱望沒有小戶型了，如果想買個小戶型，還是建議重點考慮綠城明月濱河。
太湖旅遊度假區的去化非常好的，蔚藍四季花園、中海寰湖時代、龍湖大境天成等樓盤，多次榮登月度銷售榜單。
六、吳江區：運東、太湖新城表現亮眼，
馬上還有倒掛神盤要加推
吳江面積最大，南部鄉鎮板塊以本地人購買為主，所以不在統計範圍。
其實吳江的樓盤主要集中在兩個地方，吳江的運東和吳江的太湖新城。
剛需看運東就好，均價2萬/㎡左右。改善就看太湖新城，大部分樓盤的均價都在2.6萬-3萬/㎡。
至於太湖新城，蘇州灣景苑馬上要加推了，這個項目拿地早，開盤肯定倒掛，就看加不加裝修包了。
內容來源：直擊蘇州樓市