很多人手上有了閒錢想投資商鋪卻不知如何選擇，今天小賀來跟你們分享想下商鋪如何選擇
首先我們來看一下，商鋪主要分為三種類型：
社區底商：社區商鋪是一種以社區範圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商鋪。
優點：
1、有固定人流量，有消費就會有盈利，收益穩定。
2、獨立產權，獨立門頭，可自購自營，自主權在自己手上。
劣勢：
1、前期入住率低導致前期沒客流量也沒租戶，（網際網路時代前期可以做外賣）
2、租金租不了太高，租金50-60元/平米/月，回報率是最低的，需15年左右才能收回成本。
3、 相對其他類型的商鋪，底商投資總價高。
4、底商培育周期長，受規劃限制，沒有停車位，無法停車，物流無法直達，交通不便。
5、客群相對固定，價格升值緩慢，經營業態受限多。只能作為附屬配套使用，有很大局限性。
6、不聚人氣，無法滿足一站式購物需求。
如何選擇底商：位置，入住率，小區多少戶，人流量，是否有地鐵口，周圍是否有其他商業。
商業綜合體(購物中心)：多樣化、特色化是商業發展主流，滿足客戶一站式購物。
優點：
1、冬天不怕冷，夏天不怕曬，下雨不怕淋，社區底商就做不到，大太陽天氣誰會去逛街?只有購物中心才適合任何季節，任何天氣。
2、消費品牌功能分區，滿足不同客戶需求;統一管理，整體運營，保證商業的持續繁榮。
3、回報率適中，租金回報期限：11-15年，對比底商回本快。
劣勢：
1、首先商場鋪的公攤一般都在30%—50%之間，商鋪的使用率偏低。
2、有些項目產權是集體產權，小面積，後期出售很麻煩。
3、商業綜合體過多，從而導致客流量分散，租戶承受不住租金。
如何選擇商業綜合體：周圍是否有寫字樓，周圍小區入住率高不高，周圍是否有學校，周圍是否有類似的商業綜合體。
專業市場(批發市場)：一種以現貨批發為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規模集中交易的坐商式的市場。
優點：
1、行業壟斷性強，輻射範圍廣。一般一座城市只有1-2個大型專業市場，但客戶範圍廣泛，可以輻射周邊縣、市甚至全國，具有很強的輻射力和影響力。
2、投資門檻低，產品附加值高。專業市場商鋪一般規劃獨立街鋪、大層高，可以實現買一得二的優勢；而且初期的商鋪往往價格便宜，遠低於社區底商，更值得投資。
3、回報率高，升值潛力大。成熟穩定的專業市場商鋪回報率遠高於社區底商，而且短時間內商鋪價值翻倍增長(比如湖南省長沙市高橋批發市場在2001年的時候，門面價格為4萬/套，現在給500萬還不一定會賣，價值增加100多倍）。
劣勢：
1、專業市場從開發到成熟需要1-3年的市場培育期，但市場穩定後可收穫長達幾十年的穩定經營期利潤。
2、專業市場往往選址城市潛力地段，初期地段價值不明顯，隨著城市發展成熟，將收穫市場和城市發展紅利。
如何選擇專業市場：區域發展潛力，專業市場規劃，商鋪產品性價比。
看完文章相信大家知道商鋪該如何投資了