現在投資賺錢的方式有千萬種，其中一種就是買商鋪再去租，曾經商鋪給人們的印象就是高投入，畢竟商鋪的單價比較貴。但是同時也伴隨著高回報，有些繁華地段的商鋪出租幾年就能回本，而且商鋪本身還會升值，可以說是投資者眼中的「香餑餑」，不用工作就能拿到高租金，坐在家裡就能拿錢，其他投資很少有能和投資商鋪一樣，那麼輕鬆的賺錢。而且不存在有租不出去的商鋪。
但是近些年，形勢卻發生了一百八十度大逆轉，現在的商鋪似乎變成了「燙手的山芋」，不僅僅租的人很少，而且想上架兜售也很難出手。這到底是什麼原因？讓曾經的「香餑餑」變成現在無人問津的局面呢？
一、市場有限，店鋪開設太密集
大家都知道，現在國內經濟水平不斷提高，城市發展的速度也越來越快，無論是大城市還是小縣城，都給人耳目一新的感覺。現在的居民樓下都有商鋪，而且非常密集。在有限的市場卻有大量的商鋪，導致很多沒有特色的商鋪無法生存。我們也經常看到，在一排商鋪中，生意好的只有為數不多的幾家。所以在有限的市場很難養活大量的店家，所以現在人們開店尤為謹慎，所以導致商鋪租售市場不景氣。
二、電商不斷普及，衝擊著傳統的實體店
隨著網際網路不斷的發展，電子商務可以說已經完全普及，人們在網上可以購買到種類更多，價格更便宜的商品，所以現在很多人更願意在網上購買商品，導致傳統的零售業受到了巨大的衝擊。很多人算了一下，一年下來都是在為房東打工，不如選擇外出上班。除了一些類似於理髮、中介等行業，其他行業都受到了巨大的衝擊。
三、租金和商鋪價格的比例不斷下降，收益大不如從前
自從商鋪火起來以後，開發商也在不斷提高商鋪的價格。雖然現在的商鋪的租金也在不斷上漲，但是現在租金和房價的比例大不如從前。現在很多租客都覺得商鋪的租金太高了，但是房東門覺得受益並不理想，想要回本需要很長的時間。
現在很多地方都上調了商鋪的費率，在加之收益較低，導致很多人現在不是非常願意投資商鋪。要知道以前商鋪過戶收稅並不是非常高，而現在稅費卻上漲了一大半，有些城市的稅率甚至達到了20%以上，200萬的商鋪就需要繳納40萬的稅前，直接讓收益大大下降。而且貸款買商鋪的首付金額和房貸利率都非常高，所以現在很多二手商鋪非常難賣。
所以說，現在投資商鋪已經不是一件收益非常高的項目。高投入，低回報已經成為了現在投資商鋪的一個代名詞。現在還是不要盲目投資商鋪比較好，萬一沒有達到預期的收益，那麼真的是賠了夫人又折兵。