浙江在線09月05日訊「每條街道都有關門的店鋪，不是偶爾一家在裝修，而是無數家店關門。義烏地下商城驚現關門潮。」在義烏本地論壇上，這則帖子迅速引發了網友的關注。
義烏世紀商城(俗稱義烏地下商城)，曾經是義烏最繁華的購物場所，又地處市中心最熱鬧的市民廣場下方，往年都是一鋪難求。這樣一座地下商城，出現關門潮是真的嗎？為什麼現在生意不好做了呢？記者展開了調查。
記者調查
生意不好
很多店不開了
昨天上午，記者來到地下商城。市場人氣不旺，但是整體氛圍還是井然有序。
關門的店鋪並沒有網貼中所描述般的誇張。以地下商城2街為例，記者數了數，68間店鋪，有5家店鋪大門緊鎖，門口掛著大鎖，貼著招租廣告，還有4家店鋪在裝修。
祝老闆就是裝修大軍中的一員，因為原先的男裝店鋪過兩天就到租期了，祝老闆打算過兩天就搬到6街新租的一間店鋪。
針對「關門潮」一說，祝老闆表示，確有其事。
「從去年開始，大家生意就不好做。但是房東們還是不願意降租金，很多人自然就不做了。」祝老闆說，原先好幾條街的店鋪都關門了，現在因為不少房東終於將租金下降了，不少租客才逐漸回歸。
「我原先有一間店鋪，1年租金就要15萬元，想讓房東便宜點，房東死活不同意，所以只能另找地方。如今不少房東鬆口了，大家這才陸陸續續回歸。」
800多間店鋪
高峰時有110家關門
吳圻漢是義烏世紀商城管理辦公室主任，在他看來網上流傳的有關「關店潮」的傳言雖然並不屬實，但也暴露了一些實際問題。
「800多間店鋪，最高峰的時候大概有110家關門，佔了1/8，比例說多並不多。」吳主任說，關門的主要原因是統一租約到期日為8月27日。但經過這幾天的續約和招租，目前只剩30多間店鋪沒有租出去。
即便如此，這也是以前從來沒有過的。
「世紀商城開業11年來，從來都是一鋪難求。」吳圻漢介紹。商城佔地5.5萬平方米，建築面積約9萬平方米。
曾經是全國單體面積最大的地下商場。地下第一層為商業步行街，東、西方向街道11條，每條街道長約200米；南、北方向的街道2條，長約150米。共有800餘間店鋪，一間店鋪的售價從30多萬元漲到過300多萬元。地下二層為1.8萬平方米的大型綜合性超市，人氣不錯。
對於如今部分店鋪關門的情況，吳圻漢卻並不擔憂：「這是正常的市場現象，如今有網上購物，又有那麼多新的市場和商城開門營業。」
危機原因
租金成本高，附近服裝市場搶生意
為什麼現在地下商城的生意難做呢？在地下商城經營10年內衣店的江女士認為，距離地下商城僅有數百米遠的篁園市場開業是誘因。
江女士說，篁園服裝市場距離地下商城只有兩三百米。篁園服裝市場不僅批發而且兼顧零售，而且夜間也營業，加上貨品檔次和地下商城雷同，自然吸引了大批客人。另一個原因則是地下商城的租金太高。
而這一觀點也得到了潘小姐的認同。23歲的潘小姐2009年開始在地下商城工作，起先她是幫別人看店，2011年有了一些積蓄後，在地下商城4街租下了一間店面，賣起了女裝。
「篁園市場沒開的時候，生意還可以。但他們也搞零售以後，我這邊生意都沒了。」潘小姐透露，自己店裡有很多衣服都是到篁園市場淘的，但是那邊零售和批發比起來差價才20多元。而這邊算上房租，每天的成本就要500多元，因此根本沒錢賺。
「經常會有顧客到我們這試衣服，試好了再到篁園買。」對此，潘小姐也相當無奈。
盛小姐是義烏佛堂人，今年4月份剛才從地下商城搬到篁園市場來，賣的還是女裝零售。
盛小姐為此算了一筆帳：「我現在的店鋪攤位費是6萬多元，稅費什麼的加起來是9萬多元。可我以前在地下商城的店鋪，面積只有現在的一半，租金卻差不多，位置也沒這裡的好。再說利潤，以前我一個月淨賺3000多元，現在差不多有5000元，所以還是這邊好。」
市場調節
店鋪租金價格普遍下降2~4萬元
雖然經營戶們普遍認為租金太高，而一些房東則認為，部分租客是在聯合壓價。
2003年，義烏的吳先生花了28萬元買下了義烏世紀商城4街的一間店面。10年過去了，租金也由原來的1萬多元，漲到了現在的18萬元。
吳先生說，以往每到租期這間店面都會被人搶著要，但今年情況卻讓他懊惱。
「去年，我的店租出去是18萬元，今年那人想續約。我讓他開價，他竟然說7萬元，我當然不同意。」
吳先生說，這些年他一直在莫斯科做襪子生意，這個店面以前根本不用他操心，出租都是電話裡溝通的，今年要租店的人雖然也很多，但開價都低得離譜。
「去年和今年價格差了10萬元，還不只我一家這樣。我了解過了，肯定是商家聯合起來在集體壓價。」
9月4日下午，吳先生從國外趕回了義烏。他說：「我隔壁的店面已經租出去了，19個平方米14.3萬元。我的店有25.8平方米，面積大位置又在大通道邊上，沒有15萬元我是不會租的，我寧願讓它空著。」
對於房東和經營戶之間的拉鋸戰。吳圻漢說：「商鋪的租金價格自然要由市場來調節。商鋪前幾年租金一直呈現虛高，最高時一間商鋪一年租金就要20多萬元。現在租金價格普遍下降2~4萬元，也回歸到了正常水準。」