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1、問：你好大江，我手裡有子彈220萬，年收入在35-40W左右，看了好多房子，也不知道買哪裡，不考慮學位，之前買過房子，所以現在在深圳買是需要五成的。大江老師您幫我分析一下我買哪裡更適合一些？謝謝！
答：你好，深圳5改3依然沒問題，只是成本稍微多一點點。月供問題不大，那就加大一點槓桿。對於學位沒有要求，那可以去寶安碧海西鄉投資，未來看跑贏大盤沒有問題。
富通城，玉湖灣，城市峰尚，招商果嶺都不錯，可淘筍買入。
2、問：老師好，我來深圳工作時間不長，目前在福田上班，剛需首套，預算在100w左右，主要自住，怎麼買合適？謝謝老師！我是付費用戶！
答：感謝付費諮詢，你好，現在深圳房產的門檻越來越高，剛需上車現在很難，但是以後會難上加難，所以能上車就得先上車。對於剛需而言，第一套房子非常重要，房子也是一步一步換大的。首付100萬可選的標的不是很多，南山福田只能買個單間，寶安一房，羅湖可以買個小兩房。
【南山】：田廈翡翠明珠花園，
【福田】：韻動家園，桐林公寓，京基御景華城
【羅湖】：鉑金時代，雲景豪園，金鼎大廈
3、問：大江老師您好，您可以簡單的幫忙對比一下龍華金地上塘道，上河坊；蛇口棲遊家園，四海公寓；碧海富通城3期嗎？這幾個片區作為投資選哪個最好？謝謝！
答：你好， 板塊對比： 蛇口>碧海>龍華。建議優先棲遊家園和富通城
4、問：大江你好，我在福田上班，現在還有一個名額想買深圳的房子。上周去看了南山和學府中學的學位房，跟沙井、光明相比，哪個更有投資價值？或者老師有更好的推薦嗎？
答：你好，其實學位房和普通房實際上是兩種購房方式，購房群體也有很大區別。由於學區房的不確定性， 它更適合短期內喜歡折騰的人。學位房只要成績不出大的變動，每年都會往上漲。而普通房就沒有這個優勢，它大多都是風來了漲一下風一停就不漲，所以哪個更好還是要看學校成績的。而育才這幾年成績並不太穩定，學府中學也不穩定。所以並不推薦這個學位。你可以去看看更好的學位不一定要在這幾個區裡選擇。
5、問：大江老師你好，請問你覺得西麗這個地段怎麼樣？和梅林一村相比如何？
答：你好，【西麗】這個地段，總體不錯，有高鐵站、留仙洞的規劃，但南山發展主方向是南邊，西麗未來還是不如前海後海蛇口的。 生活半徑在附近可以買，如果是純投資+學位，有更好的選擇。【 梅林一村】也是非常著名的公務員社區，盤子非常大總共有13個區7000戶，基本都是三房四房或者頂復，是改良過的港式戶型設計，高層小洋房，整體感很強，物業管理不錯，車位不足。 交通方便頗有優勢，進出依託北環大道、地鐵9號線兩個站，背靠塘朗山梅林水庫和運動公園，環境和交通都是很不錯的。原本的初中是一個短板，但在建的梅香學校可能劃為名校分校，這個還未確定的因素是重大利好。 目前在同類型的福田花園社區盤中。梅林一村是價格相對較低的，住家環境很不錯的，因此跑平大市沒有問題。
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