2016年8月-2018年7月，南京執行了「現房銷售」政策。據統計，在這兩年不到的政策執行期間，南京共拍出了67幅現房銷售地塊項目。
從2018年下半年開始，南京樓市各板塊就陸續迎來了現房項目的集中上市期。
上周（2020年11月17日），位於南京秦淮區節制閘的中冶錦繡瓏灣，迎來首開。但是細心網友發現，中冶錦繡瓏灣在拿地時，是拍到了現房銷售金額的，本應該是現房銷售項目，但開盤卻領到了預售許可證。該網友向本平臺詢問，這是為何？其中是否存在房企違規操作？
針對網友的質疑，「百房南京」對此進行了深入調查，並向相關部門諮詢核實，目前官方已給明確回復。
現房銷售項目，卻領了預售許可證？
2016年8月，南京「現房銷售」政策出臺，土地競拍規則中明確要求：土地競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
筆者查詢了中冶錦繡瓏灣當年的拿地信息，據了解，中冶錦繡瓏灣前身是NO.2017G59地塊，地塊位置為秦淮區清水塘節制閘地塊，當時這塊地設置的最高限價是15.7億。
2017年10月31日，經過33輪競價，NO.2017G59地塊被中冶以14.2億元拿下，樓面價32544元/㎡，成交價達到最高限價的90%，需現房銷售。
2020年11月11日，中冶錦繡瓏灣領取了售許可，並且南京網上房地產做了相關公示。信息顯示，項目領取的是商品房預售許可證。
編號：2020100135
區屬：秦淮區
項目名稱：錦繡瓏灣花園
銷售方式：預售
售房單位：南京中冶名淮房地產開發有限公司
現房銷售項目，卻領取了預售許可證，這究竟是什麼原因？
南京房產局：中冶已與國土資源部門籤訂了補充協議
對此，本平臺諮詢了預售許可證籤發單位南京市住房保障和房產局，南京市房地產市場交易中心商品房市場管理科工作人員表示，是因為開發企業與土地出讓部門又籤訂了一份土地出讓合同補充協議，補充協議裡面對銷售的條件做了調整，由原來的現售改為了預售。
該工作人員表示，文號是2020補21號，在補充協議裡，明確NO.2017G59地塊項目可延期一年竣工，並同意項目在竣工驗收前上市銷售。
南京國土資源局：因開工進度和疫情影響，開發企業向市政府提出了申請
此外，本平臺還就土地出讓合同補充協議，向南京市規劃和自然資源局進行了核實。
南京市規劃和自然資源局秦淮分局調研員表示，該項目籤訂土地出讓合同補充協議，主要原因是，該地塊在拿地以後，附近老百姓有上訪、信訪、訴訟，包括行政複議等工作，影響了項目開工。
項目2019年11月份才具備開工條件，緊接著又趕上疫情，所以開發企業向市政府提出了書面報告和申請，經過市政府研究以後，本著為企業紓困、解決企業問題的原則，在今年的土地出讓專題會議上，同意對該項目延期一年竣工。
寫
在
最
後
政府根據企業實際情況，出臺減負舉措為企業紓困，是疫情下的溫暖。
對於中冶錦繡瓏灣現房改預售，筆者也向有關部門提出了一些疑問：
1、中冶錦繡瓏灣是不是南京第一個現房改預售的項目？
2、在現今競爭激烈的行情下，這對與中冶錦繡瓏灣同期拿地的其他現房項目，是否公平？
3、其他現房現售項目，如若有困難，是否也能申請預售、又需要滿足哪些條件？
對於這些疑問，目前相關部門還未給與正面明確答案，本平臺還將會持續關注。
END
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