有業主採取過激行為在物管牆上書寫標語。
廣州中山三路金寶怡庭小區業主王先生,從9月份開始就一直為地下車庫保管費上漲煩惱不已:一年的時間,金寶怡庭車位保管費上漲兩次,從400元漲到目前的 800元,最近這次漲價還是以8月15日省發改委下發的關於放開小區車位保管費通知為由,但卻沒有顧及有關尊重業主意見等條款,僅僅貼了一張漲價通知。
9月以來,王先生等業主已經兩次集體表達訴求並爭取到派出所等部門前來協調,相關部門要求物管暫按原價收費,但物管稱開發商不同意並強行漲價。有業主採取過激行為,在物管門口用油漆寫上「物管出爾反爾!是人嗎?!」的大字。
車輛月租費一下漲六成 業主拒交
●起糾紛
王先生告訴新快報記者,從9月1日開始物管單方面強行漲價開始至今,金寶怡庭部分業主已經連續數次表達訴求,針對的都是停車費漲價問題。8月24日,金寶 怡庭管理處——廣州市金盛物業公司張貼通知,稱依據粵發改價格【2015】483號文,從9月1日開始,月保費從500元上漲至800元。
王先生介紹,月租費標準已經是一年來的第二次調整,上一次是去年的8月份,從400元漲至500元,也就是說,在一年時間裡,月保費足足上升了一倍。他強 調,兩次上調,物管均沒有以任何形式與業主溝通。鑑於省發改委文件中有充分尊重業主意見、無產權車位要雙過半業主同意、有產權車位需與業主以合同形式約定 等條款,王先生和部分業主均對物管單方面漲價表示不滿並拒交月保費。
王先生稱,9月2日,有車的業主開始陸續繳納9月份月保費用,並以上述理由要求物管繼續按照原來的500元標準收費,遭到拒絕。業主於是撥打12345等 投訴電話和報警。隨後,街道、居委、派出所、物管公司代表、兩位業主代表共計五方展開協商,最終在民警要求物管在市物價局下發實施細則之前,維持原價,不 得上漲,事件得以平息。王先生稱,當時物管代表表示「同意」。很快,這一「勝利消息」被傳至擁有200多位成員的業主群內。
不按新標準交費不放行 矛盾升級
●生變故
僅僅過了一天,有業主未按漲價後的800元標準繳納月保,在離開小區時,被停車場收費人員不拉杆禁止放行,業主進而質問為何沒有按照前一天的協商結果執 行。後來有圍觀業主撥打報警電話,到場警員在聽取了業主和物業雙方的陳述後,撥打前一天參加協商的民警電話並得到了證實。隨後在派出所民警的要求下,物業 列印了一份「通報」。
這份通報在9月3日張貼在小區內,其內容為向金寶怡庭全體業主通報9月2日協商參與各方及協商結果,通報中明確指出,關於車輛保管費情況,在物價部門出具具體實施細則之前不能再漲價,應維持原價現狀。
據王先生說,這份通報在小區張貼沒多久就被撕去,而物管至昨天為止均沒有放棄漲價的打算。這一舉動直接引發了9月12日晚業主更大規模的表達訴求行動。如 今,金寶怡庭出現了短暫的「僵持局面」,即沒有按照漲價後交費的有車業主,在出入小區時,會被按照漲價後的臨停標準收費,但業主拒不繳費,過段時間也會被 放行。而物管方面,則在小區內連續張貼多份通知,除8月31日通知車主需在9月5日前,按照新標準繳納月保並補差價外,9月7日還張貼有關文件證實車位產 權系開發商所有,同時將月保交費期限放寬至10日。
物管∶產權屬於開發商 業主無權過問定價
雙方說法
「近日由於極個別業主為了一己私利誇大其詞、惡意抨擊、詆毀我管理處名譽,奉勸這些特色業主適可而止。有事可以好好溝通,溝通不了的請您走法律途徑。而非 張貼那些顯示你低素質、顛倒是非的草紙。」以上話語,出現在金寶怡庭管理處落款、9月2日張貼在小區內的一份通知。在這份通知裡,管理處「提醒」車主,地 下停車場所有人系開發商,非業主共用,業主「無權幹涉本停車場的價格管理」。
昨日,金盛物業公司陳姓工作人員接受了記者採訪,她坦言,金寶怡庭地下停車場的產權證明文件,即房產證,暫時沒有辦理下來。
陳女士向記者強調,暫時沒有房產證,並不代表開發商沒有產權,正因為開發商確認擁有產權,所以對於地下停車場的租賃價格擁有自主定價權。
陳女士稱,9月2日的五方協調會議,她作為物管方人員也有參加。但她否認在協調會議上達成過共識,「我從沒有表態說同意了這個協調意見,我只是說我必須要 匯報給我們的上級部門。」陳女士口中的上級部門,即金盛房地產開發有限公司,「但是開發商給我們的回覆就是不同意,我們也無權單方面決定,只能是漲價收 費。」
業主∶沒房產證怎麼證明停車場是你的?
對於陳女士的說法,業主王先生表示並不認可。已繳費業主是否佔到七成,他個人並不清楚,只在200多人的業主群中了解到只有30多人交了,其中還有人表示10月起不會續交。
關於停車場的產權,王先生提出,如果沒有房產證,那麼開發商就無法證明產權屬於自己,他向記者出示了拍攝於地下車庫安全門的照片,上有「人防工程」字樣,證明地下車庫系人防工程而非產權車位。
王先生告訴記者,目前金寶怡庭部分熱心業主正在積極準備成立業委會籌備組的各項工作,「不單針對停車費漲價,也有消防未通過驗收、電梯保養問題,更有不少因確權等問題未拿到房產證的住戶、租戶、回遷戶未被當做業主對待的問題,必須有個了斷。」