粵港澳大灣區正飛速發展，廣州勢必要成為灣區的核心生長極。而番禺區坐擁國際創新城、汽車城、萬博商務區、廣州南站商務區四大平臺，在灣區騰飛過程中也勢必扮演重要角色。
近幾年番禺區舊改也十分猛烈，據樂居君不完全統計，2018年~2019年番禺舊改面積達636.91㎡，居於廣州全區第四位。
註：表格根據公開資料不完全統計 海珠南箕村面積欠缺數據
不僅如此，番禺還是繼荔灣後改造村莊最多的一個區，引來包括本土房企如時代中國、越秀集團及外來房企如上海升龍等多家企業參與舊改。
番禺舊改正在如火如荼的鋪開中。（回顧近兩年廣州舊改進度，戳：39條村！近2年廣州舊改面積超5千萬㎡！有你們村嗎？）
近日，番禺勝石村又傳要徵地，究竟是咋回事，樂居君帶你一探究竟。
1
毗鄰廣州南站 生活配套齊全
勝石村位於廣東省廣州市番禺區舊105國道西邊，鍾韋公路北邊，鄰近廣州南站以及漢溪地鐵站，交通十分便利。由珠江新城到達勝石村，乘坐3號線至漢溪長隆站，再轉搭公交番109/100/288路至鍾村市場站，步行100多米便可到達村腹地內。
村腹地生活配套十分完善，村牌坊附近靠近公交文化廣場站，較為繁華，附近分布部分酒吧、飯店、養生館、賓館等消費場所。沿勝石中心路步行至村內，還可以見到一處生鮮市場，售賣蔬果、肉菜。村內則分布了較多的小吃店，小型商店。
勝石村周邊生活配套
醫療資源配套上面，村內有僅有一處社區衛生服務站。教育資源方面，村腹地內有一所幼兒園（勝石幼兒園），一所小學（鍾村第二小學）。村內雖僅有兩所學校，但其均為公辦，且村內交通條件便利，孩童升學也較為方便。
此外，距離村腹地不遠處，還有一大型肉菜市場市場（鍾村市場），滿足村民日常生活所需。
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自然環境優良 村內建築較低矮
勝石村總面積約為0.32平方公裡，全村住宅面積約180畝，自留地面積約120畝，工業用地面積約100畝，耕地面積約500畝。目前村內在冊戶籍人口共616戶，戶籍人口1664人，流動人口6963人。
村內有一條勝石河，就村委工作人員介紹勝石河以前是一條臭河湧，但經過長時間的河改後，河湧終於重展「碧顏」。
目前村內河湧水質清澈，配以兩岸的多彩鮮花，讓人倍感愉悅。
勝石村河湧現狀
建築方面，靠近公交站、牌坊附近的建築較高，勝石中心路附近還有幾棟已經入住的公寓項目。
而村腹地內部的村民住宅則較為低矮，3~4層層高的住宅較為多見，這些住宅較為老舊，能看出歲月洗禮的痕跡。
村內還有一些廢舊工廠，民房等外牆面十分破敗，黑色、黃色的大塊印記屢見不鮮。
3
舊改同意率87.28% 富力已介入
目前勝石村村民依靠出租物業為生。據村委會工作人員透露，目前勝石村租住一房一廳約400-600元/月。村內共有6個小隊，村委工作人員與村民告訴樂居君，人均分紅為5000元/年。
2019年5月勝石村召開舊改意願表決大會，舊改同意率為87.28%。但樂居君卻發現部分村民並不願進行舊改，耕種農田也是村民依賴的生活方式之一，而舊改會導致大量耕地被填，等於斷送部分生活來源。樂居君也在村內也看成片的耕地資源。
而談到舊改進度，部分村民告訴樂居君目前村內基礎數據測量已經基本完成。而根據舊村改造流程，下一步勝石村將進入合作企業選定階段，村民爆料目前富力已介入勝石村舊改，樂居君也在大街小巷看到貼有「富力地產」標誌的舊改標語，甚至路燈也掛上了舊改標語。
富力一向被外界稱為「舊改之王「，先天實力雄厚輔以後天深厚舊改經驗，不僅締造了屬於富力的「獵德模式」，也為自身舊改擦亮了金字招牌。若其真能拿下勝石村舊改，勝石村日後或可蝶變。
值得關注的是，近日有媒體收到村民爆料，11月8日勝石村舉辦一場股東徵地宣講會，政府相關部門將徵收勝石村興業大道邊即三角沙農用地約65畝作為政府儲備用地，本次徵收得來的農用地用途為"體育用地"，且將建亞洲最大體育館」。11月8日，知名記者潘偉力也發布了關於」亞洲最大足球場「的消息，不過目前該微博已經刪除。亞洲最大的體育館是否落地勝石村，樂居將持續關注。
勝石村徵地範圍
如果勝石村舊改富力能成功介入，且亞洲最大體育館選址在此，未來該村個人房屋升值空間、集體分紅、完善的市政配套以及人居環境，都將大大改善。
勝石村改造前後對比圖
勝石村的村民，你們期待舊改嗎？
04
新盤稀缺 二手盤集中於鍾村周邊
勝石村附近樓盤較為稀缺，目前新盤僅中冶·逸璟臺一盤，在售均價為500萬元/套。
勝石村範圍內並無大型成熟居住區，二手盤多積聚於鍾興路東側。
勝石村周邊二手房 圖源：鏈家
鍾村鎮中行宿舍樓在售均價1.6萬元/㎡，宏達商住樓1.6萬元/㎡，恆盛苑1.7萬元/㎡。總體來看，二手盤在售均價為1.4-2.3萬元/㎡。
廣州樂居
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