有人說，廣州下一個十年，屬於琶洲，屬於海珠。
畢竟，這裡規劃為國家級數字經濟試驗區，廣州總部增長極，讓人有太多的期待。
在2020年最後兩個月，海珠舊改開始發力，石溪村、紅衛村、康樂、鷺江村、五鳳村、赤沙舊改紛至沓來，浮出水面。
整個海珠城市更新如火如荼，進度之快，超過你我想像，吸引眾多大咖聞香而來。
來自市場的一線情報，臨近海珠琶洲的北山村正式發布了關於舊改選擇合作意向企業的公告 ，張榜「招婿」。
|意向招商文件
合作內容主要選擇合作意向企業，為北山村進行全面舊村改造提供前期工作。
其要求，重點如下：
●企業實繳註冊資本不低於1億元人民幣 ；
●企業在廣州、深圳或珠海市範圍內開展不少於1個舊村更新改造項目；
●接受母、子公司（限直接持股≥51%）以授權方式報名；
●接受聯合體參與競選。
據接觸北山村舊改的內部的消息人士，截止報名，一共有保利、富力、新世界、華發、方圓、奧園等一共9家房企參與。
|意向招商公告
多家房企報名一個舊改項目，背後釋放出來的信號，非同一般。
海珠舊改，由點到面，已經全面鋪開。
換句話說，要是來晚了，連湯都喝不上了。
|北山村現狀@廣州房產細鵬拍攝
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話說回來，海珠北山村，憑什麼能夠吸引眾多房企聞香而來？
北山村，北靠琶洲、萬勝圍、黃埔古港，西面廣東財經大學，南望廣州國際生物島、廣州大學城，毗鄰赤沙村。
科韻路、新滘東路、廣州環城高速在此環繞；地鐵4號線、8號線、11號線（在建）、12號線（在建），更是把北山村「包圍」起來，區位條件十分優越。
交通路網，四通八達。
|北山村區位圖
北山社區，由原青雲、桃源、龍吟三個社區合併而成，位於海珠區東南部，屬於典型的城中村社區。
村內共有村民836戶，戶籍人口2210人。
當中，集體用地面積約50公頃，改造範圍內房屋總棟數約1186棟，總建築面積約85.90萬平方米。
改造方式為合作改造。
|北山村牌坊
和許多的城中村一樣，北山村城市面貌原始而富有人情味。
穿過牌坊，便來到了村內的「小公園」。這裡有種微妙的寧靜，涼亭下，老人弄孫為樂，三五好友相約打牌，聊天逗趣。
|社區街景
村裡有著基本的生活配套，一段路上，就有三四家生活超市，穿插著快餐店、美容館、藥房……熙熙攘攘，市井味十足。
被問及居住體驗時，一位阿婆笑呵呵地說：「住喺呢度幾方便，乜都有，唔輸大城市啦！」
但村內房屋過於密集，公共生活空間有限，配套設施不完善，道路錯綜複雜，還有許多「二合一」、「三合一」小作坊，不僅觀感不佳，還存在治安、消防安全隱患。
舊村改造，需要儘早提上日程。
|北山村現狀實拍
生活便利卻也破舊侷促的北山村，是許多「廣漂」的第一個落腳點。
通過實地走訪，阿拆了解到，這裡有多個精裝公寓，部分房屋配備有洗衣機、電冰箱、熱水器以及空調等；
單間價格800-900元；一房一廳價格1200-1400元，兩房一廳價格為1500-1800元。
至於房價水平，北山村周邊新盤稀缺，二手盤也較少。
萬勝圍附近的富力壹號半島，目前主推建面約300-650㎡商辦單位，均價約90000元/㎡； 赤崗周邊的珠江帝景·紫龍府已售罄，二手價格約83876元/㎡。（數據來源：貝殼找房）
|北山村現狀@廣州房產細鵬拍攝
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那麼北山村的未來，將會是什麼樣呢？
從《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》來看，重點推進北山小鎮的產業空間改造建設，積極引入全球知名的產業運營商，是琶洲數字經濟改革創新實驗區的重要內容。
而北山村所屬的官洲街道，也將依託廣東財經大學、華南檢測裝備與技術創新園、廣鷹科技創意園等區域，發展新一代信息技術、人工智慧、都市型工業、生命健康、高端商務產業。
今年6月16號，廣州市規劃和自然資源局發布了關於北山村留用地(AH0902、AH0906規劃管理單元)控制性詳細規劃調整必要性論證徵詢意見批前公示。
規劃顯示，將在北山村北山聯社的總面積為260.7公頃三塊留用地上，規劃商業用地。
可以預見，未來北山村片區的區域面貌將進一步升級。
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至於產業布局，今年的海珠，利好接踵而至。
11月，海珠「一區一谷一圈」新布局徐徐展開。
●海珠東部，建設「廣州人工智慧與數字經濟試驗區琶洲核心片區」，體系化謀劃、系統化推進，打造世界一流的數字經濟示範區。
據測算，琶洲地區預計到2035年就業人口規模約達80萬人。為此，海珠區將加強教育、醫療、公寓、商業、休閒等公共服務配套供給，推動產城融合、職住平衡；
●海珠中部，建設「中大國際創新生態谷」，依託新港路沿線中山大學、中科院南海海洋研究所、南海水產研究所等眾多科研院所資源，全面推動環中大、環溼地區域城市更新、產業升級，實現生產、生活與自然無界共生；
●海珠西部，建設「海珠新活力文商旅融合圈」，發揮孫中山大元帥府、第一次全國勞動大會舊址、南華西騎樓街、十香園紀念館等歷史文化資源優勢，通過「修舊如舊」模式建設更多「太古倉式」的濱水特色消費區域，打造歷史文化傳承地與品質商圈體驗地。
區委書記蔡澍表示，海珠區還將堅持城市更新，提高城區功能品質。踐行全周期管理理念，深化城市更新九項重點工作。
那麼，在城市更新方面，海珠做了什麼？
如火如荼的舊村改造，海珠大刀闊斧，大有拆出一個新海珠的氣勢。
|海珠舊改地圖，2020年版
從海珠舊改地圖來看，改造項目大多圍繞著廣州塔、新中軸線附近，例如新市頭村、康樂村、鷺江村等；
而另一個核心區域，便是琶洲，與北山村相鄰的赤沙村，毗鄰琶洲CBD，目標就是「下一個琶洲新村」，由富力與保利共同操刀，今年9月正式開拆，賺足了眼球。
有琶洲村珠玉在前，海珠自然也想再次書寫傳奇。
|琶洲CBD@廣州房產細鵬拍攝
而城市更新的另一個重點，就是對專業批發市場的改造。
根據廣州市新一輪的城市規劃，到2025年底前，海珠將對51個專業批發市場進行規劃整理，其中有25個被列入了三年計劃，主要涉及紡織及裝飾行業，包括中大九州輕紡市場、珠江國際紡織城等。
| 珠江國際紡織城
此外，在未來的五年裡，海珠還規劃有48個舊街區、13個舊廠房以及45個村級工業園的改造計劃。
一改往日低調的形象，怒刷一波「存在感」的老城海珠，未來會打好這場翻身戰嗎？
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