12月1日，赤沙片區更新單元詳細規劃（AH0901、AH0902、AH0903、AH0904規劃管理單元）調整開始徵詢意見公示。
改造範圍69.38公頃，用地主導功能由村莊建設用地、工業用地調整為居住用地、商業服務業設施用地以及公共管理與公共服務設施用地。同時高標準配置公共服務設施，新增幼兒園3所、小學2所、完全中學1所，500床綜合醫院一處等。
這對居住用地稀少的琶洲板塊而言，是個利好，說明未來琶洲板塊的宅地供應又增加了。
但，等待是必須的。
赤沙片區作為廣州人工智慧與數字經濟試驗區（琶洲核心片區）的重要組成部分，就是我們常說的琶洲南區。
赤沙村改造效果圖
東至科韻路，南至新滘東路，西至華南快速幹線，北至黃埔湧，規劃範圍272.15公頃，，涉及到AH0901、AH0902、AH0903、AH0904規劃管理單元，其中改造範圍69.38公頃。
此次調整，用地主導功能由村莊建設用地、工業用地調整為居住用地、商業服務業設施用地以及公共管理與公共服務設施用地。
除了增加居住用地外，公共服務方面，高標準配置公共服務設施，新增公服用地約10.23公頃，建築面積共19.94萬平方米。
獨立佔地設施包括：幼兒園3所、小學2所、完全中學1所；變電站2處、消防站1處、電信端局1處、垃圾壓縮站2處；綜合醫院（500床）1處（與老人福利院、社區衛生服務中心合設）；社區中心1處（含派出所、文化站、少年宮）。
8月25日，廣州規劃和自然資源掛出廣州地鐵11號線赤沙車輛段場站綜合體（海珠AH0403、AH0314、AH0319、AH0903規劃管理單元）控制性詳細規劃。在原來的公共運輸設施用地等基礎上，新增了二類居住用地和商業商務設施用地。調整後，整個項目建築面積高達92.6萬㎡。
增加的二類居住用地，計容建築面積高達629411平方米。同時，根據規劃，含居住用地的地塊限高是150-200米，含商業商務用地的地塊最高限高250米。
11月18日，赤沙車輛段場站綜合體（海珠區AH0403、AH0314、AH0319、AH0903規劃管理單元）控制性詳細規劃也披露了重要信息。
赤沙車輛段場站綜合體將借鑑哈德遜廣場項目，謀劃匯聚國內外大師團隊，主導核心組團建築方案深化設計，該地塊擬建250米高的數字科技總部、200米的星級酒店以及創展中心、共享花園等，打造城市精品名片。
值得一提的是，這裡也有住宅建設量31.51萬平方米。
早前小π就撰文提及，富力地產和保利已經成為赤沙村舊改意向合作企業，赤沙村通過改造可提供相關產業用房建築量59萬平方米，實現產業轉型升級。
9月14日，赤沙村復建安置房啟動區房屋拆卸工程開工，富力對赤沙工業園約2.2萬平方米集體物業地塊進行拆除。
至此，赤沙村舊改進入新階段。
目前的赤沙片區正處於蛻變階段，未來也有望給海珠東部帶來豐富的住宅產品。
據廣州中原研究發展部數據，整個海珠的庫存也只有12萬㎡，消化周期也只有7.5個月。
目前，琶洲板塊是沒有多少新房在售，主要賣的還是二手房、寫字樓和商鋪。
比如10月，琶洲板塊的TCL大廈東塔整棟交易，共26層高，面積為3.20萬㎡（其中寫字樓3.15萬㎡，底商0.05萬㎡），成交金額接近16億元。
11月，琶洲板塊的保利中悅廣場也成交了10層的寫字樓物業，共計150套1.98萬㎡。
近期琶洲的歐派國際廣場、唯品會總部大廈、TCL大廈、環球夢大廈、國美智慧城、復星國際中心6個總部項目相繼啟動全球招商，而琶洲第一批總部項目預計明年集中交付了。
交付後，整個琶洲片區的住房需求會更為強烈，宅地的稀缺性就更明顯了。
所以說，要在琶洲等新盤，還得等。
除了上面南區有宅地，東區就是此前保利斬獲的新港東路2437號AH041405地塊，但地價已經突破了5.1W，未來售價肯定不低。
此外，琶洲西區也有少量宅地釋放，就在8號線磨碟沙地鐵站東側，海港花園西側，會新增一宗佔地超1萬㎡的宅地。
此外，琶洲沒什麼宅地了。
所有住宅屬於斷檔的。琶洲板塊的住宅供應已經有6年沒有上新了，一手住宅庫存僅剩88套。
目前在售的富力壹號半島，商業類產品售價已經去到9萬元/㎡，二手房項目保利天悅、琶洲新村、琶洲壹號、雅郡花園等，售價也在5.2萬-9.7萬元/㎡。
安居樂數據也顯示，琶洲板塊目前的二手房價格為50687元/平米，環比上月上漲10.31%。
未來，按目前琶洲5.1W的房價，未來的琶洲確實不容易等到上車機會。