核心閱讀
一提到嶗山區,人們立馬會想到在「高大上」的豪宅區,依山傍海的優美環境,這裡匯聚著大量的高端住宅,別墅以及新興的寫字樓,最令人咋舌的高房價,住在嶗山區似乎成了一種財富和身份的象徵。
據悉,1994年經國務院批准設立新的嶗山區,從那一年起嶗山區就開啟了舊村改造的歷程,經過了20多年的發展,滄海桑田,改造後的嶗山區蝶變成青島的「金邊兒」,其中最為著名的例子當屬麥島,當年的小漁村,現在成了均價三四萬的高端住宅區。不過,這只是嶗山舊村改造的一個縮影,如今嶗山區的舊村改造仍在進行中。
9月11日,從市規劃局了解到,中北嶗舊村改造安置區項目(02-07-09地塊)啟動社會公示。此次中北嶗舊村改造項目有何新進展?解決了哪些歷史遺留問題?請隨筆者一一梳理。
何為中北嶗舊村改造項目?
中北嶗舊村改造項目是青島市2010年「兩改」項目之一,共涉及中嶗、北嶗、南嶗、於哥莊、石灣社區多個村落,佔地面積多達34萬㎡,約510畝。2012年8月31日,由青島城市建設集團房地產開發有限公司、青島環宇房地產發展有限公司、青島恆泰君合置業有限公司組成的聯合競買體以掛牌方式競得項目開發建設資格,共有A、C1、D1三個組團,面積分別為13.8萬㎡、5.1萬㎡和5.5萬㎡。
中嶗村、北嶗村位於沙子口街道辦事處駐地西北1公裡處,毗鄰沙子口灣畔,其周邊既有沙子口區域內的巨峰、流清河、登瀛和沙子口海濱等嶗山原有景觀,也有雨林谷觀光園、萬裡江茶場、沙子口海濱廣場等一系列新設景點,高端休閒場所國際高爾夫俱樂部也在項目附近,遠離市區環境安謐,風景極為秀美。
中北嶗舊村改造項目A地塊平面圖
而在2011年11月,青島市規劃局官網就公布了「青島市中北嶗舊村改造項目」A組團規劃方案。方案顯示,中北嶗舊村改造項目地塊編號為02-07-06(A),為一類居住用地,佔地面積191685㎡,規劃建築面積191685㎡,容積率僅為1.0,建築密度35%,綠地率30%,規劃總戶數494戶,可容納人口1581人,車位配比為1:1,同時配建2700㎡的居委會、社區警務室、診所、社區體育活動場所等配套設施。
從項目的規劃圖中可以看到,整個A組團共建設115棟4層的樓座,以三四層高密度住宅為主,依山就勢,層層抬高,塑造符合山地形態的居住小區。項目中部結合山體鞍形走勢設計中心綠地,南側借景湖面與洩洪溝打造水景。
根據海爾地產官網的消息,海爾Darling莊園位於嶗山區李沙路北嶗公交站附近,屬於沙子口街道,總佔地面積19.2萬㎡,為純別墅住區,覆蓋全別墅建築形態,以疊拼、聯排為主,戶型面積區間為90-110㎡、140-150㎡、190-240㎡左右。從位置上和佔地面積來看,海爾Darling莊園即是2010年啟動的中北嶗舊村改造項目。
海爾Darling莊園位置
中北嶗舊村改造項目獲預售!參考價24636-21590元/㎡
今年7月5日,嶗山區中嶗村北嶗村舊村改造項目(A地塊二期)獲預售,即海爾地產波爾多小鎮61套房源獲得預售證,許可證號為青房注字(嶗)2017第008號;
青島網上房地產公示信息
具體來看,獲得預售房源樓棟名稱為嶗山區九水東路657號甲8號樓-13號樓、15號樓-20號樓,可售面積15385.23㎡,共計61套,參考價格在24636-21590元/㎡。
目前海爾地產波爾多小鎮所在中、北嶗村附近已崛起多處高檔居住小區,愛丁堡國際公寓、好望角、陽光山莊、城建山海天別墅等多處在建或已入住小區進駐沙子口灣或嶗山景區周邊,由於擁有優越的環境、稀缺的自然資源等因素,這些高端住宅社區價格也較高,如陽光山莊二手房均價45384元/㎡;愛丁堡國際公寓均價22000元每平米,城建山海天別墅的價格則高達36929元每平米。
中北嶗舊村改造安置項目規劃調改住宅戶型調整
在9月11日青島市規劃局公示的方案顯示,中北嶗舊村改造安置區項目(02-07-09地塊)自2006年開工建設,由於歷史原因,2008年在無相關施工手續及驗收手續的情況下,10棟安置樓完工並交付居民回遷。
剩餘7棟居民樓及一處社區配套用房因地上附著物未拆遷清理,未進行施工。為滿足社區居民回遷需求,具體調改說明。
按照調改方案,本次總平面於元平面樓座數量未發生變化,依然是17棟住宅,1棟社區服務中心;
樓座位置具備按照原方案布局,住宅戶型與原方案對比有所調整,社區服務中心與原方案不同;
C1#、C2#、C4#-C7#、C9#、C10#、C12#、C14#為已建樓座,並進行了實測。
今年6月份,青島市嶗山區委常委、區政府副區長趙鐳做客某節目時說,在未來一段時間內,嶗山區舊村改造任務繁重,許多舊村都將迎來「大變身」。在目前房價暴漲的局面下,嶗山舊村改造既是一個巨大的機會,也是一個巨大的挑戰,期待此次中北嶗舊村改造項目的新規劃為民生帶來更多新福利。