官宣!福建這個區域「限價放鬆」!即日執行!僅限首次開盤住宅!

2021-01-15 藍房網漳州站

今日（4月27日），福州高新區官方發布《關於調整高新區片區控價方案的通知》。


通知指出，根據中央穩地價、穩房價、穩預期的房地產調控要求和市政府文件告知單關於同意我區首開盤高層住宅項目片區指導價合理增長的精神，4月26日我區召開主任專題會，研究首開盤項目片區控價調整方案。會議議定將我區片區控制價提高至17845元/㎡，以福銀高速為界，將我區劃分為兩個片區，即福銀高速以北片區（18845元/㎡）、福銀高速以南片區（16845元/㎡）。該片區控價僅限首開盤項目，自公示之日起施行。



由於本次控價僅針對公示之日起福州高新區首開盤住宅項目，因而對已開盤過的項目並沒有影響。


根據截至4.27土拍出讓情況統計，高新區待入市純新盤（住宅項目）約3個，其中2個位於福銀高速以北，包括融僑譽江、高新區投資控股南嶼項目，該片區限價標準將提高至18845元/㎡。


1個位於福銀高速以南，為三迪雅頌楓丹項目，該片區其限價標準將提高至16845元/㎡。


那麼此次高新區限價調整範圍有多大呢？


以融僑譽江為例，若以調整後限價18845元/㎡對比調整前高新區最高備案均價——國貿九溪原的18320元/㎡來看，相當於提高525元/㎡。



據不完全統計，目前福州高新區在售樓盤約14個，產品涵蓋高層、別墅及SOHO，均價1.4-1.8萬/㎡不等。


項目名稱主推戶型參考均價融創未來海66-130㎡高層18252元/㎡禹洲朗廷灣132-142㎡疊拼300-500萬/套中海觀瀾府95-143㎡高層18253元/㎡中梁百悅城88-109㎡高層15000元/㎡國貿九溪原83-107㎡高層

18320元/㎡

碧桂園鉑玥府125㎡疊拼17000元/㎡陽光城翡麗灣175-256㎡雙拼/聯排450-700萬/套正祥林語墅3期貴裡125-135㎡花園洋房約17000元/㎡世茂禹洲璀璨江山30-46㎡SOHO總價約53萬起祥禾公社25-47㎡5米層高SOHO17500元/㎡信通悅江公館25-58㎡5米層高SOHO15000元/㎡紫光浦上商業小鎮37-79㎡5米層高SOHO12800元/㎡起群升廣場45㎡SOHO15000元/㎡融僑譽江89-118㎡高層即將開盤萬科又一城66-118㎡帶裝修高層即將加推




據克而瑞分析師認為，本次限價調整對高新區內整體房價無較大影響：


一方面，目前主要在售的樓盤，均已開盤，不符合提升備案價的條件。另一方面，目前片區內，僅個別樓盤符合提升備案價的條件，對整個片區的房價的提升影響不大。


而對於福州市區來說，目前多個板塊去化率走低，近期已有部分板塊備案價上漲，所以，即便調高備案價，市場接受度也有限，對整體樓市也無較大刺激。


相關焦點

  • 臨安房價漲10%,杭州限價「突破」?杭州首批「雙限」清盤,開盤提速!
    今日起，濱江新希望·悅潮府開始登記，杭州雙限地之一，從拿地到首開近8個月，相比濱江另兩個雙限項目：濱江御虹府和濱江東原擁翠府，項目速度稍慢一些。作為首批雙線地的擁翠府和御虹府，拿地到開盤5個月，擁翠府甚至已經在4月底清盤，御虹府最後4幢房源正在登記，即將清盤。
  • 2次開盤都賣光!南京黑馬樓盤被爆搶,現房限價2.67萬
    地段、現房、限價，是貼在風華府身上的三大標籤。首先來說地段，今年4月，政府官宣，浦口城南中心橫空出世，將成為接下來政府重點打造的新興板塊，區域規劃5條地鐵，還將打造明珠廣場和繁華的城市綜合體。高能級規劃落定，江北新中心重新定義！
  • 成都首次!錦城華創、炎華置信分奪「雙限地」
    成都土拍開始「限地價 限房價」》） 成都「9.14新政」明確要加強土地監管： >>>從11月開始，遠郊土地已全部採取「設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣。 >>>首次實施「限地價+限房價」土拍方式。
  • 源昌1.8億摘得詩山一地塊,住宅毛坯限價6720元
    地塊位於南安市詩山鎮山二村， 總建面約86820㎡， 地塊住宅毛坯限價6720元/㎡， 本次拍賣未設底價。
  • 載入朝陽限競房史冊的土拍落幕,華樾系傳奇再續
    時代熱土   城市經濟最強驅動器  朝陽東五環限競房為何如此搶手？  日前舉辦的「時代熱點 潮聚朝陽」的區域論壇上，業內大咖們點破了這其中的奧秘。第一最：普通住宅供應新盤數量最少；第二最：朝陽市場供需比僅為0.45，購房需求在城六區最為旺盛；第三最:均價7萬+，北京新房市場價格最高的片區；第四最:北京區域二手房成交量之最。這四重之最的背後隱藏了朝陽年輕精英的無奈。朝陽有著最為龐大年輕且高薪的群體，普宅的新盤供應量卻最少，讓多少想留在朝陽的年輕人們不得不將就二手房或選擇其他區域。  年輕購房群體為何對朝陽趨之若鶩？因為朝陽值得。
  • 南京再掛14塊地,房價限死,百家湖限價3.4萬、賽虹橋4.1萬
    該批地塊，為南京調整土拍政策後掛牌推出的第二批地塊，7幅設定最高限價的住宅地塊均將實行達到最高限價後搖號的最新土拍政策，同一競買人及同一集團成員企業不得競得（含聯合競買）本批公告中的兩塊及以上的住宅（商住）用地。
  • 觸頂最高限價!剛剛南京火爆拍出7幅宅地!
    這是南京「限房價·競地價」新政出臺後的首次土地拍賣，每一幅宅地都規定了未來毛坯房的最高限價，改變樓市格局，土拍結果已經新鮮出爐： 7.10土拍結果其次，土拍競價速度非常快，大部分地塊都是1分鐘觸頂最高限價，直接轉向競爭人才房面積階段。 需要注意的是，本次拍賣的是「雙限地塊」，限死地塊未來商品房的毛坯均價，未來銷售房價預計也會低於周邊二手房均價，開發商利潤空間會受到一定擠壓。
  • 南京再掛10幅「雙限」地塊
    來源： 鳳凰網房產南京站繼6月5日公告推出首批8幅「限房價競地價」地塊後，今天（6月12日），南京市規劃資源局發布2020年寧出第08號出讓公告，再次公告推出10幅「限房價競地價」地塊，鼓樓濱江、新堯新城、江寧濱江新城以及六合等多個片區的毛坯房銷售限價亮相，其中：近年來久未推出住宅用地的鼓樓濱江推出1幅純居住用地，但毛坯房銷售限價僅為
  • 官宣!大規模拆遷即將啟動,泰州這個地方要牛了!
    不過，這幅地塊拆遷之後，或將成為住宅與商業的建設用地，也可能會作為沿河區域地標性建築，帶來各種利好回饋給周邊居民。區域迎來大面積拆遷，海陵區再次提升！最新動態：泰州新力璞園，首開僅限178席。項目首次開盤推出1#、3#、6#、7#、9#五棟樓，房源總數不到300套。首開房源建築面積約107-137㎡。
  • 僅645套!輕軌商圈名校環繞!鏡湖區這個新盤封頂卻不著急開盤?
    幾乎每天都有購房者諮詢樓叔這個樓盤何時開售！這就是官山花園。帶著大家的疑問，樓叔來到官山花園一探究竟。通過航拍可以看到，官山花園東側工農路旁已經有3棟住宅封頂，其中有一棟樓已經在進行外立面裝飾施工了，外牆色調以黃色和橙色為主，與北側的官山翰林相近。
  • 拿地3年,南京神秘純新盤終於要開盤,房價超3萬
    江寧東山地王盤預計很快開盤，打造144㎡改善住宅，房價預計超3萬/㎡自從萬科金域國際2.7萬/㎡收官之後，江寧東山新房正式斷供！很多想在江寧東山買房的地緣客急了，很擔心區域接下來還有沒有新房在售。此前，江寧規劃局網站發布了上元府的規劃，項目將打造8棟住宅，層高為17-24層。2018年5月，規劃局網站發布了項目的規劃調整公示，受機場限高要求，上元府調整規劃為建設7棟住宅樓，4棟19層、3棟17層。
  • 三盤鼎立,大興「網紅」限競房表現如何?|大興區|中海寰宇時代|舊宮...
    年內，雅居樂京華雅郡、中海寰宇時代二期先後開盤，且取得了不錯的銷售成績。而最新開盤的京能電建·洺悅灣，憑藉其較為突出的區位條件及低總價、低首付的特點，吸引了不少置業者。6月6日，位於大興舊宮的限競房項目京能電建·洺悅灣開盤，一舉認購了617套，大興限競房市場再度引發關注。
  • 周末僅2項目開盤!推出446套房源
    周末僅2項目開盤！據好房子網統計，本周末（2020.1.4—2020.1.5）長沙樓市預計2項目開盤。分別為嶽麓區的金僑風華府，望城區的盈峰翠邸。2項目共計推出446套房源；其中包括疊墅、別墅以及住宅。盈峰翠邸：別墅新品！
  • 最快10月就開盤!最高限價30980元/㎡!南通六大「雙限盤」最新動態...
    最近，上半年出讓的6宗「雙限搖號」地塊，紛紛開始動作。作為接下來南通樓市的主力新盤，購房者對其進展十分關注。本篇，小編就來盤點一下6宗地塊的產品規劃及最新動態，給大家買房置業作參考。02最新進展目前，項目臨時展廳已開發，位於原國城璟府營銷中心，項目案名將於8月14日正式發布，預計10月底前首次開盤。
  • 多板塊限價上調!泉州進入「2萬+時代」!
    · 城東板塊 · 最高限價22000元/㎡ 自水墨芳林（限價17825元/㎡）住宅售罄後，城東板塊一手住宅已經超半年斷供。此次新地塊的推出，除了緩解城東土地供應緊張的局面，也將板塊最高限價水平拔高至22000元/㎡。
  • 燕子磯宅地8分鐘即達限價
    算下來G49地塊，毛坯房銷售限價僅為18500元/㎡，未來不含裝修價預計比這兩個項目便宜最多5000元/㎡，價格方面具有較大優勢。NO.2020G49地塊出讓條件（1）該地塊規劃住宅建築高度不低於12米。（2）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為2022.47平方米。
  • 合景泰富攬獲門頭溝不限價地塊
    自2月金地中海分別攬獲大興瀛海、黃村兩枚限競房後，便再沒動靜了。  但就在剛才，北京樓市終於迎來了四月首次土拍！已經收拾好心情準備開啟清明三天假期的群友們，可以把目光暫時聚焦過來：  門頭溝北京市門頭溝區永定鎮MC00-0016-0055、0056、0066地塊A334基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地地塊，該地塊起始價8.49億元，溢價率20.14%，樓面價17811元/㎡（因包含混建，具體的住宅樓面價暫未可知）。
  • 限價上漲!九龍湖房價底限將刷新?
    值得注意的是，相同的位置，競拍時間僅在3個多月前，相對比毛坯限價高出1730元/㎡。按照理論來說，這些相當於每平上漲的空間，但實際上環顧整個板塊的多個位置，情況又不盡相同，但是我們始終能感覺有一股無形的力量在推動九龍湖房價的走勢。
  • 限價+地鐵口+瀏陽河景!金九銀十,請留意這些純新盤!
    8月初，不完全統計顯示，長沙8月預計將有50個項目開盤，萬餘套房源將入市。8月下旬，長沙開發商供貨量的確有所增加，開盤也變得比較積極，樓市似乎在慢慢升溫。住宅地塊容積率2.80，建築密度22.59%，綠地率38.18%。 項目建築限高24米，建設單位擬在機場搬遷後履行建築高度調整程序。 住宅地塊主要經濟技術指標顯示，總用地面積為10.4萬平，總建築面積為36.67萬平。
  • 銀川樓市首次限購 非本地戶籍限購一套住房
    業內人士認為，從本次銀川政策的核心來看，銀川首次限購、限售，而限貸政策也從原來的鼓勵型轉為了管控型。重點區域土地出讓實行「限房價、競地價」除了信貸和交易環節的調整外，銀川此次《通知》還提出要加大住宅用地供應，同時，限價住房用地再次回歸。加大土地供應量方面，《通知》指出，堅持源頭調控，在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上，增加住宅用地供應量。