2020-12-25 21:12:20 來源:飛魚財經 作者:佚名
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每年年底集中甩賣項目"過年"已經成為雅居樂的「規定性」動作。
而今年的動作可能更"突出"。就在這個聖誕前夜，雅居樂一口氣擬出讓7宗土地項目。此番出讓，最主要的原因可能還是為了緩解年關下的現金流及負債壓力。
年底甩賣 老朋友出手
聖誕節前夜，雅居樂敲定多家附屬公司股權轉讓協議。
12月24日晚間，雅居樂集團發布公告稱，於2020年12月21日及24日，有關雅居樂附屬公司(均為公司間接全資或非全資附屬公司)與平安不動產，以及有關項目公司訂立有關合作文據。
據了解，雅居樂附屬公司及有關投資者將根據有關合作文據條款共同投資有關7宗項目土地。根據合作文據，此次交易一共涉及7個項目，分別位於海南、中山、揚州、清遠、天津、鄭州、惠州等地，總面積約176萬平方米。
值得注意的是，在交易對價尚未確定的情況下，平安不動產已同意向有關雅居樂附屬公司支付合計人民幣70.5億元，作為其各自收購股權及或貸款誠意金。
具體來說，由雅居樂集團向平安不動產讓出資產包內7個開發項目35%~50%的股權，但仍由雅居樂集團負責操盤。不過，在此之前，雅居樂集團對名下這些開發項目的持股比例介於70%~100%。
事實上，平安可以稱得上是雅居樂的「老朋友」。因為幾乎每年一到12月，就會過來幫忙"接受"雅居樂出讓的項目。
2019年12月，雅居樂同樣通過引入中國平安合作惠州白鷺湖開發的7宗地塊。當時雅居樂表示，訂立合作協議對公司及股東整體有利，原因是此舉可分散其財務風險。當時預期完成後，將會錄得估計收益約7億元。
2018年12月，其也與平安達成合作協議，平安旗下深圳喻創公司出資9.88億元，收購雅居樂旗下惠州市惠陽雅居樂房地產開發有限公司22%股權。
業績增長不樂觀
對於此次交易的原因，雅居樂方面表示，訂立合作文據有利於公司及股東整體利益，乃因此舉可分散集團財務風險，有助於集團滿足其物業項目開發營運資金需求。
此外，合作文據項下擬進行交易有利於短期及長期優化集團資產，進而實現集團利益最大化。並且，也可令截至2020年12月31日止年度的現金流量增加，預期出售合作文據項下擬進行項目溢價可能有利於改善截至2021年12月31日止年度的財務狀況。
2020年半年業績報告顯示，雅居樂財務狀況並不理想。半年報披露，截至2020年6月底，雅居樂負債規模達2301.66億元。其中，短期債務佔比為0.4。而且其經營活動現金流量淨額去年為負數，直到今年才轉正流入，於2020年上半年為75.21億元。換句話說，雅居樂目前的現金在覆蓋短期債務上"不樂觀"。
此外，2020年前十一個月份預收項目金額僅比2019年增長6%，考慮到還有聯營、合營公司的預收貢獻，前十一個月雅居樂的歸母淨利潤可能無增長。
結合半年報數據來看，雅居樂集團實現核心淨利潤和股東應佔淨利潤分別為65.18億元和53.06億元，對應期內核心淨利潤率和股東應佔核心淨利潤率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7和1.1個百分點。
若本次股權轉讓的投資收益未錄入2020財年業績的話，大概率預測雅居樂2020的年終財報，歸母淨利潤增長有限。
如果錄入，平安不動產的「雪中送炭」，將大幅度"優化"2020年雅居樂的財務狀況。
天很冷，在這個平安夜，雅居樂又牽起了老朋友的手。