【編者按】作為全年最後一個月，青島樓市在12月的表現頗有幾分「淡季不淡」的勢頭。據不完全統計，2020年12月青島各區市近40個樓盤集中入市或推新，開發商摩拳擦掌拼銷量。面對琳琅滿目的新盤和片區，不少置業者疑問當下青島幾處熱點置業板塊新房行情如何呢？當下哪些片區有撿漏的機會呢？日前，記者對青島多片區新房市場進行了實地探訪。
主城區新盤現「1字頭」置業門檻有所降低
市北西部板塊的新盤中海觀瀾庭近日放出了17***元/平起的勁爆消息，低起價已經足夠吸引人眼球，不僅如此，項目還主打建面67-97平中小戶型，毛坯均價20000元/平左右，可謂誕生就問鼎了主城剛需盤代表之作。除此之外，歡樂濱海城也有一個熱盤城投悅動灣現房銷售中，建面約92-123㎡裝修小高層均價19860元/㎡。無獨有偶，東李片區的改善盤綠城汀嵐將於12月12日開盤，產品為16-17層小高層，戶型面積141-186㎡不等，20000元/㎡起。位於十梅庵片區的中南林樾目前在售1#、2#、3#、6#、7#、9#樓座，戶型建面約110-138㎡，山景洋房帶裝修交付，均價為22000元/平。不少置業者表示，主城的這些新盤公開的售價比自己想像中要低一點，可謂「很驚喜」的價格。
不僅如此，近期不少網友還反饋說，近期的朋友圈常常能刷新到青島主城區一些新盤推出特價房的消息。其中就有購房客戶向記者表示，看到房屋中介朋友圈消息稱「市北正熱賣的樓盤，特價房源129平米，帶裝修總價395萬元」。「如此平均一算，均價3萬/平米，這和目前該項目售樓處公開在售的3.2萬/平米的均價相比便宜了不少。」另一位網友則聯繫記者表示，她在朋友圈看到了李滄區某家定位改善的新樓盤居然開出1.6萬元/平起價的消息，這個價格「讓人都不敢相信」。
不過總體來看，目前青島主城區的大多數新盤售價仍多在2萬-3.5萬/㎡之間，但確實也出現了局部小範圍置業門檻已經降低的情況，可喜的是，小編發現如今總價200萬以內在主城範圍內已可以買到新房了。同時，青島主城區新盤受關注度也持續居高不下，一旦出現低開新盤，或推出中小戶型的新盤，置業者的購買意向依舊比較強烈。
輔城、近郊：特價房源頻現 "價格戰"一觸即發
縱觀青島樓市，歲末西海岸依然是推盤數量最多的區域，12月份約有8個新盤首次開盤，4個樓盤加推新房源，主要集中在西海岸中央活力區、西海岸觀光生態園、交通商務區等新興片區，這些片區的新盤亮相也大多以「低價」吸引眼球。比如西海岸12月份計劃加推新房源的樓盤中，交通商務區都某家新盤就打出了首付僅3.5萬起的廣告，周邊新盤單價9千多，價格戰一觸即發。
再如西海岸的靈山灣片區，據媒體報導，2018年上半年,該片區高層新房最高銷售均價達2.5萬/平，而近日片區內一海景樓盤拿出兩棟高層做特價，精裝房源由1.9萬元/平米的均價降至1.5萬元/平米；與其不遠的一樓盤，之前房源均價約為2萬元/平米，如今推出的部分特價房源價格已低至「1字頭」。
還有城陽板塊，12月份約有2盤首次開盤，6盤集中推新。位於白沙灣片區的和達虹灣目前主推洋房產品，在售的樓座有1、2、8、14、15#號樓產品，均價14000元/㎡，毛坯交付，建面89和102平套三戶型，近期獲預售的新一批洋房暫未開售。中國鐵建海語城目前在售5、7、10#號樓，其中5和7#號樓為小高層，均價11500元/㎡，10#號樓洋房，均價12000元/㎡，案場享認購1萬抵5萬優惠。
即墨區12月份加推樓盤主要集中在商貿物流區及藍色矽谷板塊。旭輝銀盛泰星河城2020年12月加推，戶型面積82-108㎡，均價10500-11000元/㎡。國信墨悅灣預計12月份加推29號樓小高層，目前在售電梯洋房產品，建面約111-137㎡，均價12000-12500元/㎡；建面約85㎡、117㎡小高層均價11500元/㎡。龍湖學樘府目前在售2#、16#樓小高層，戶型面積77、89㎡，均價10500元/㎡；洋房在售11#樓共8層，戶型面積110㎡，均價12000元/㎡，帶裝修交付。
總結一下，雖然臨近歲末，但青島樓市供應量充足，新盤推新比較多的，像老膠南、城陽、即墨、膠州等一些新盤相對扎堆的區域，市場同質化競爭十分激烈，各家房企為了吸引客戶，都在不同程度上採取了「價格戰」策略，這使得部分板塊內出現新房價格回落，一些新盤甚至直接「撕掉精裝」，將價格調回至2017年上半年的水平。
提醒：朋友圈的優惠含金量成迷 撿漏置業前要學會甄別
不過，降價促成交在一些區域內的，一些「衝刺銷量」的新盤確實存在，但也不是你在朋友圈刷到的所有"降價信息"都是真的！
近期，就有網友分享給記者一則「膠州某盤均價6500元/平」的消息，「6」字頭這個價格一時間就戳中了記者，不過待記者致電售樓處才了解到，該新盤售價仍在8500元/平左右，這則由房產中介發布在朋友圈消息的「降價」信息並不是真的。此外，此前也有多位網友反映，曾在朋友圈中看到西海岸星光島板塊某大鱷新盤降價的消息，但記者聯繫樓盤後證實，網傳中所描述「誘人價格」並未出現。
為了甄別朋友圈中推送的特價房源，記者以購房者身份多方聯繫後，許多所有的中介特價房源，都無明確價格，優惠信息的含金量也成迷，不僅如此，還經常遇到致電諮詢特價房，卻被強推同區域的其他房源的情況，讓人十分頭疼。
針對這一情況，小編也採訪了業內人士，專家表示，一般到了年底，各大房企為了衝擊完成全年任務，都會推一部分特價房源，這是常規做法，並非今年才獨有的。不過，今年受年初疫情影響，許多新盤的營銷節點都被推後了，這也是雖然已經12月了，但開發商推盤熱情絲毫不減的主要原因之一。大家都趕「一塊兒」了，不得已就會出現更多以價換量的優惠促銷方式，作為置業者，在這個時段進行撿漏抄底是不錯的選擇。
但面對當下朋友圈的各種房源優惠，特別是以中介個人身份發布的優惠房源時，購房者應當學會甄別優惠信息的真實性，切莫「聽風即雨」，謹防上當受騙。
作者於灝源