樂居買房訊（編輯 鹿柴）時值年末，福州打響2019年最後一場土拍。本次土拍共成功拍出市區9幅地塊，也為大福州2019年土地市場畫上圓滿句號。據初步統計，今年福州市區土拍出讓的宅地體量已經達到史上新紀錄。
福州9幅地拍出78.011億！
2019年福州土拍金額創記錄！
12月30日，福州2019年第九次土拍打響，集中推出市區9幅地塊，其中包括7幅優質宅地。本次推出的宅地多集中在晉安東二環片區，包括金雞新苑巨型宅地、塔頭舊改三幅宅地、後嶼舊改宅地、橫嶼核心區宅地，此外，還包括一幅鼓樓過洋壋小型宅地。
由於本次出讓的宅地都較為優質，且數量龐大，吸引了業內外普遍關注。土拍現場人滿為患，圍觀者眾多，熱鬧非凡。本次土拍從上午9：30開拍，一直到11：30點結束，共持續兩個小時，吸引了包括藍光、大東海、恆宇等在內的超過25家知名開發商到場參拍，現場共發放號牌多達29個！可謂是年末開發商的一次大聚會。土拍現場叫價聲不絕於耳，多幅宅地都引發了激烈的土地爭奪戰。最終，市區9幅地塊全部成功拍出，成交價總額達到78.011億！為2019年大福州土拍市場畫上句號。
據統計，今年福州四區共成功拍出51幅宅地，總體量達到3957.66畝，無論是數量還是宅地體量都達到歷年之最！而在宅地成交金額方面，今年51幅宅地共吸金737.16億！是2018年的2.18倍！但從樓面價來看，2019年福州四區宅地平均樓面價只有13866.87元/平，而2018年為12977.39元/平，也就是說，即使今年宅地拍賣數量、體量、總金額都翻幾番的情況下，樓面價並未有太大幅度上漲，呈現平穩走勢。
保利東二環再落一子！
19.02億奪下橫嶼宅地！
本次土拍率先開拍的是宗地2019-66號（晉安橫嶼組團H11地塊），該地塊出讓面積55987平（約83.98畝），容積率2.2，土地用途為住宅用地，起始價14.42億。該地塊體量較大，且周邊配套十分優質，因此受到多家開發商關注。主持人宣布拍賣開始後，就有多位競買人爭相舉牌應價，叫價迅速突破90輪！最終，保利以19.02億的價格成功奪下該地塊，落子東二環，成交樓面價達到15441.9元/平，溢價率為31.9%！
根據拍賣要求，該地塊須建設60%安置型商品房（約73902.84平），按17702元/平均價銷售；按容積率均衡布局原則建設，安置型商品房應根據對接安置房源戶型確定；要求實施裝配式建造。
該地塊位於東二環板塊核心區域，地塊四面鄰路，北部有些許崎嶇。地塊周邊有鶴林路、橫嶼路等多條主幹道，區域路網十分發達，交通十分便捷。地塊南部不遠處就是在建的地鐵4號線，將設置化工路站，從地塊步行五分鐘可直達。地塊毗鄰福州市區最大的公園綠軸，東部就是福州十一中高中部新校區，再往東還有省兒童醫院，配套十分優質！
雙地鐵熱土拍出9.89億！
大東海強勢拿下後嶼宅地！
接下來要拍賣的是宗地2019-67號（晉安後嶼片區舊改地塊二），該地塊出讓面積29429平（約44.14畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價7.94億。該地塊距離地鐵2號線、4號線交匯處很近，具有獨特價值，該地塊共有6家競買人報名參拍。最終，實力房企大東海再度發力，報出9.89億，成功將該地塊收入囊中，成交樓面價13442.52元/平，溢價率24.6%！
出讓公告要求，該地塊須建設70%安置型商品房（約44500.75平），按17800元/平均價銷售；商業、商務建築面積不少於10000平，不超過11000平；按容積率均衡布局原則建設，安置型商品房應根據對接安置房源戶型確定；要求實施裝配式建造。
該地塊位於東二環後嶼片區，目前後嶼片是東二環內巨大的舊改區域，片區內正在加速盤整建設。地塊周邊有前橫北路、後嶼路、福馬路等多條主幹道，交通十分便捷。此外，地塊旁就是在建的地鐵4號線，在地塊北部設置福新東路站、南部還將與地鐵2號線對接，設置前嶼站作為兩條地鐵線的換乘站。在配套方面，目前地塊周邊有鼓山小學、福州二十中等教育資源，西部還有省腫瘤醫院、鼓山衛生院等醫療配套，商業方面往南也有福馬廣場、福州國際家具廣場等。
晉安塔頭三幅宅地被瓜分！
地鐵、大型生活配套環伺！
接著，備受關注的晉安塔頭舊改區三幅地塊集中出讓。宗地2019-68號（晉安塔頭新區七期地塊四），出讓面積9348平（約14.02畝），容積率2.4，土地用途為住宅用地，起始價2.29億。該地塊被恆宇集團以3.15億成功競得，成交樓面價14040.44元/平，溢價率37.6%！
該地塊須建設90%安置型商品房（約20191.68平），按18900元/平均價銷售；戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；要求實施裝配式建造。
宗地2019-69號（晉安塔頭新區七期地塊六），出讓面積27821平（約41.72畝），容積率2.71，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價6.82億。該地塊被福州建工以8.11億成功競得，成交樓面價10756.69元/平，溢價率18.9%！
該地塊須建設90%安置型商品房（約54355.42平），按18900元/平均價銷售；商業建築面積不少於15000平，不超過16000平；須建設商業建築面積5000平及停車位30個，商業按成交樓面地價+建安成本3400元/平回購，車位按19.92萬/個回購；戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；要求實施裝配式建造。
宗地2019-70號（晉安塔頭新區七期地塊八），出讓面積31171平（約46.76畝），容積率3.0，土地用途為住宅用地，起始價9.62億。該地塊被中建海峽以11.69億成功競得，成交樓面價12500.94元/平，溢價率21.5%！
該地塊須建設90%安置型商品房（約84161.7平），按18900元/平均價銷售；戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；要求實施裝配式建造。
這三幅地都是東二環塔頭片區內的舊改地塊，三幅地塊體量相對較少，其中宗地2019-68號（晉安塔頭新區七期地塊四）地塊北部較多崎嶇狹角。目前，片區內交通路網正在加速建設完善，周邊有塔頭路、連江北路、長樂北路等主幹道，交通十分便捷。正在建設的地鐵4號線從片區北部不遠處經過，設置嶽峰鎮北站。片區周邊配套有福州十中、晉安五小等教育資源，往東不遠就是東二環泰禾廣場，片區內未來還規劃建設小學、綠地等配套。
藍光勇奪金雞山下宅地！
未來打造大型宜居社區！
接著，拍賣宗地2019-71號（晉安金雞新苑五期地塊），該地塊選址面積73024平（約109.54畝），出讓面積63660平（約95.49畝），容積率2.22，土地用途為住宅、商服用地，起始價14.79億。該地塊是本次土拍中體量最大的宅地，且位置優越。經過一番舉牌應價，藍光以18.29億的價格成功拿下，成交樓面價12941.78元/平，溢價率23.7%！
該地塊須建設80%安置型商品房（約102260.16平），按18430元/平均價銷售；商業建築面積不少於13500平，不超過14000平；須建設商業建築面積9000平及停車位36個，商業按成交樓面地價+建安成本3400元/平回購，車位按19.03萬/個回購；戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；要求實施裝配式建造。
該地塊位於金雞山公園腳下，地塊體量巨大，但西北部多崎嶇狹角，未來開發有一定難度。地塊周邊有三八路、湖東路等主幹道，交通十分便捷。地塊南部不遠處有正在建設的地鐵4號線，設置嶽峰鎮北站。地塊配套有福州三十二中、晉安一小等教育資源，距離省二醫院東二環院區也很近。往東南不遠處就是東二環泰禾廣場，此外，地塊還享有金雞山公園帶來的綠化配套，生活環境較好。
福清融灣競得鼓樓核心宅地！
需配建90%安置型商品房！
宗地2019-72號（鼓樓過洋壋舊改地塊），出讓面積12335平（約18.5畝），容積率2.7，土地用途為住宅、商服用地，起始價3.68億。同時，該地塊是本次土拍中最後一幅宅地。福清融灣投資在報價階段多次一次性報價超過一千萬，甚至更有多次直接加三千萬，引發現場觀眾驚嘆。最終，福清融灣投資以5.78億的價格競得該地塊，成交樓面價17355.01元/平，溢價率57.1%！樓面價、溢價率都達到全場最高！
該地塊須建設90%安置型商品房（約27274.05平），按19300元/平均價銷售；商業建築面積不少於3000平，不超過4000平；須建設商業建築面積1500平，按成交樓面地價+建安成本3400元/平回購；戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；要求實施裝配式建造。
該地塊是本次土拍中唯一一幅鼓樓區宅地，但地塊面積較少，且需配建90%安置型商品房。周邊有溫泉路、五四路等主幹道，市區的交通路網十分密集，交通通達度自然也是不必贅述。同時，地塊南部不遠處還有在建的地鐵4號線，設置省立醫院站。地塊周邊配套有福州十九中、福州實小等優質教育資源，距離省立醫院也相當近。地塊周邊商業發達，西部不遠就是王府井百貨。
兩幅工業用地全部拍出！
倉山南工業用地取消出讓！
除了7幅商住用地外，本次土拍還拍出了兩幅工業用地。其中，宗地2019-73號（晉安益鳳出讓地塊六），出讓面積26533平（約39.8畝），容積率1.6，土地用途為工礦倉儲用地，起始價1.5億。被省物資儲運以1.5億的底價成功競得。
宗地2019-74號（晉安益鳳物流園西側地塊），出讓面積10332平（約15.5畝），容積率1.5，土地用途為工業用地，起始價0.581億。被福州鐵建建築以0.581億的底價拍下。
這兩幅地塊都是工業、工礦倉儲用地，其中，宗地2019-73號（晉安益鳳出讓地塊六）、宗地2019-74號（晉安益鳳物流園西側地塊）兩幅地塊位於晉安益鳳物流園內，周邊有福州繞城高速，且位於合福鐵路、昌福鐵路周邊。
此外，福州自然資源和規劃局在12月27日臨時發布公告，宣布取消宗地2019-75號（倉山東擴企業3#地塊A）的出讓，該地塊出讓面積18540平（約27.81畝），容積率1.8以下，土地用途為工業用地，起始價1.07億。準入產業類別為電子信息、高端裝備等行業；該項目全部回購，回購價格按照成交樓面地價+建安成本3400元/平確定；項目建成後全部用於對接安置指定的工業企業，並可分別辦理產權。
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文章來源:樂居買房