成都上半年土地搶拍還歷歷在目，高價地不斷出現，開發商爭相搶地的局面，讓市場熱血沸騰。總體來說，上半年主城很火，西三環外都出現了樓面價1萬2的住宅地王，6.29的史詩級土拍，市區多宗土地收到熱捧，溢價率多次突破100%，而小龍橋地塊的樓面價則再次突破1萬，西南三環外的武侯地塊樓面價也接近1萬。但是進入下半年，城南、天府新區將成為搶地的主戰場。
還記得樓市51新政，規定縮減土地供應，但是偏偏明確指出「成都天府新區直管區，暫不受所在區域供地計劃、可售商品住房銷售周期等指標要求限制。」這也預示了，今天天府新區三塊土地出讓，必將迎來多家房企搶奪。
天府新區土拍火爆 三宗地全部溢價
第一宗
土地位置：天府新區興隆街道羅家店村三、四組，羅家店村集體（天府商務區，武漢路南側、夔州大道東側）
交易方式:拍賣
用地面積(平米):122559.61
用地面積(畝):183.84
土地用途:住宅兼容商業
容積率:住宅兼容商業用地計入容積率的總建築面積不小於10.00萬平方米且不大於29.99萬平方米，兼容商業面積比例不小於10%且不大於20%；商業服務業設施用地計入容積率的總建築面積不大於11.27萬平方米；幼兒園用地計入容積率的總建築面積滿足行業主管部門的要求，以方案合理性確定。
起拍價(萬元/畝):350
成交單價（萬元/畝）:800
成交總價（萬元）: 147070.8
樓面價（元/平米）: 3560.82
競得者:成都天投地產開發有限公司
溢價率:128.57%
計算容積率:3.37
西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐點評：
天府新區秦皇寺商務核心區的地。這裡已經是央企雲集，一幅「成都浦東」的感覺。加上規劃「嚇人」的天府公園，你說這片是「成都曼哈頓」也站得住腳。該地塊的缺點是商業佔比有點高，對拿地企業的商業開發能力很是考驗。
如果放在去年，那這塊地大概率是底價成交。但今年天府新區畢竟火了起來，而且不僅有樓盤出現了熱銷的示範效應，萬達「天府1號」也剛剛開了發布會，調子定得很高，直接把成都推向了比肩世界著名城市的位置，也進一步打開了人們對該區域的想像空間。今年面對「開掛」了的天府新區，成都其他的郊區確實顯得有點黯然神傷。
綜上所述，某個實力央企拿下該地的可能性最大，懸念是底價成交還是高溢價成交。這次土拍可以看作是天府新區土地市場的風向標。如果連這樣的大規模高商業佔比地塊都能夠高溢價成交，則表明天府新區的土地市場已經被完全激活，未來應該會有很多跟風的企業進入。
筆者只想說一點：天府新區地雖多，但佔據核心資源的地還是稀缺的。
第二宗
土地位置：天府新區興隆街道羅家店村四、五組（天府商務區範圍內，武漢路南側、夔州大道東側）
交易方式:拍賣
用地面積(平米):38859.92
用地面積(畝):58.29
土地用途:住宅兼容商業
容積率:不小於3.89萬平方米且不大於9.32萬平方米，兼容商業建築面積比例不小於10%且不大於49%。
起拍價(萬元/畝):350
成交單價（萬元/畝）:770
成交總價（萬元）: 44883.22
樓面價（元/平米）: 4812.50
競得者:成都天府新區投資集團有限公司
溢價率:120.00%
計算容積率:2.4
西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐點評：
該宗地的位置比1號宗地更好一些，而且商業佔比的硬性要求更低一些，不過依然屬於高商業佔比的地塊。該地塊的顯著優勢是靠近在建的小學和中學，教育配套資源突出，低密改善型產品，10%的最低商業要求不是事兒。綜上，該地塊長得像網紅，被瘋搶的概率大，諸君要有思想準備。
第三宗
土地位置：天府新區華陽街道一心村六、八組，鶴林村四組（錦江生態帶範圍內，劍南大道東側、瀋陽路北側）
交易方式:拍賣
用地面積(平米):44901.46
用地面積(畝):67.35
土地用途:住宅兼容商業
容積率:不小於4.50萬平方米且不大於9.87萬平方米，兼容商業建築面積比例不小於10%且不大於49%。
起拍價(萬元/畝):350
成交單價（萬元/畝）:960
成交總價（萬元）: 64658.11
樓面價（元/平米）: 6550.97
競得者:成都優品道置地
溢價率:174.28%
計算容積率:2.2
西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐點評：
華陽今年要逆天！
該地塊的顯著優勢是靠近在建的小學和中學，教育配套資源突出，低密改善型產品，10%的最低商業要求不是事兒。
（來源：搜狐焦點網）
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