青島最近的樓市有點不妙，降價潮愈演愈烈，大有「星星之火可以燎原」之勢，從即墨、膠州往南燒，從膠南往東燒，燒的人心裡都沒了底。
仔細一數，爆出降價或低價新聞的樓盤已經不少，膠州有天一仁和宸璟朗樾、保利和光塵樾等樓盤出現了5XXX的低價，還有少海片區協信天驕雲麓的渠道低價6500，即墨有禹洲朗廷府以每平降價3800、總價降60萬的大降價引來了老業主的憤怒。
就連一直堅挺的青島市區，李滄北部的融創都會中心傳出了16XXX的房源，一直不愁賣的綠城價格也有不小的鬆動。
當然，新聞歸新聞，傳出的價格很是轟動，實際可能只是某某價起，或者以不好的樓層搞特價，真實的房價沒有降那麼多，但終歸還是降了。
房子降價後，可能引來兩種後果，少部分人立即去買了，大部分人變得更加搖擺不定了，總是希望或者說是害怕出現第二次降價，降更多的價，這就是買漲不買跌的心理。
這種心理人皆有之，本無可厚非。我想對剛需說的是，還是儘量見好就收。上面說的少部分人見到降價就去買房了，這部分人可能就把特價房源買光了，像維多利亞灣的熱銷。
至於會不會降第二次價，我認為年內希望不大。開發商往往有年度銷售目標要求，迫於完成目標的壓力年前多選擇降價促銷，但只會降一次價。短時間內降多次價，不僅不會起到促銷的效果，還會讓人有繼續等待的希望，聰明的開發商不會這麼做的。
年後的市場什麼樣，誰也說不好。過了元旦就是新的一年，往後的日子還長著呢，一過年就降價的可能不大。因為此，我才建議剛需適時入市買房，即使以後有降價，時間上也等不起。
當然，同一區域有一個盤降價了，其他盤也有降價的可能，這個倒是可以等一等。
今天的另一個話題是想聊一聊年前買房的事。
年前買房，年後賣房，這是一個真誠的買房建議。至於原因，我以前總結過：
一是青島房價出現新低，情況上面已經說過。
二是年前是傳統的銷售淡季。買房的人手裡沒有「集」足錢，或者想著等來年再看看，這就造成買房的人少。開發商卻等著年底衝業績，二手房東也急著賣房給員工發工資，這樣一來一去間，房價降得更低了，更好講價了，也有更多優惠了。越是銷售淡季，越是抄底的好時候，你想想，那些羽絨服為什麼在夏天賣的便宜，反季銷售啊。
三是年前買房價格平穩。前面說過，年前開發商或二手房東們因為各種原因著急賣房，他們就不會坐地漲價。而過了年，開發商沒有業績的壓力了，二手房東們也不著急用錢了，他們對新的一年又有了漲價的憧憬，即使迫於現實不能漲價，也不會輕易降價。雖然買家們也對新的一年懷有降價的美好願望，但大抵是拗不過賣家的忽悠，你想低點他想高點，最後還真高了。
四是年前買房競爭力小。年前買房的人少，同一套特價房，買家的競爭力就小，不用像2016年那樣，排著隊看房，談一晚上價談高了30萬，看不到房子就得交定金。沒人和你搶，你就不用擔心房東跳價，你就可以滿懷信心的講價，你就可以好好的選。
五是年後人傻錢多。買房是一件大事，不是一個人或一對小夫妻能完全應對的。過年發了年終獎，回家和父母商量下，在別人買房的刺激下，過年又帶回來了6個錢包，一個小激動就奔到了樓市上。年根錢緊張，年後錢寬鬆，剛需們帶著金錢和信念回來了，樓市又會進入競價階段，這也是每年年後都有一輪小陽春的原因。
六是年前大環境已經有變化。前段時間的大會對樓市的描述已經出現了微妙的變化，天津有放鬆限購的傾向，哈爾濱發布文件鼓勵開發商降價，以前嚴重依賴樓市的城市經濟已經很困難了，來年不排除因城施政、部分放鬆的可能。
文：青城山說