隨著「金九銀十」的到來，決心降負債的恆大率先啟動了「加速銷售模式」。
9月6日晚，恆大董事局主席許家印緊急籤發促銷文件，設立了「金九銀十」共銷售2000億元、單月銷售1000億元的目標。
具體的促銷活動核心是：恆大在全國至少600個樓盤全線七折。此舉拉開了房企金九銀十促銷的序幕。
「金九銀十」歷年來都是各大房企必爭的商機。為了實現「搶收」，恆大祭出了史上最強的全國樓盤7折特大優惠政策，同時還推出「網上賣房2000抵20000」、「清尾最高88折」等多重額外折扣讓利。
核心內容有以下幾點：
1.恆大全國樓盤全線七折，至少覆蓋全國600個樓盤；
2.九月與十月，恆大的單月銷售額目標，均為1000億元；
3.恆大總部與地區公司部門負責人以上領導，公開優惠基礎上，擁有額外96折的籤批權限；
4.以上政策有效期為9月7日——10月8日；
5.2000元抵扣2萬元房款的優惠政策，繼續執行；
6.根據每棟樓棟的去化率給予額外折扣，最高再享88折；
7.全國所有樓盤每天推出10套特價房源，額外97折；
8.新購房客戶，免收三年物業管理費；
9.未來30天，恆大加推至少40個純新盤入市。
據悉，這是恆大今年第二次大力度的促銷活動。2月18日-2月29日疫情期間，恆大便推出了75折優惠以及線上賣房。
01
「三道紅線」重壓恆大，各地亦收緊政策
恆大「二次搶跑」的背後，不僅源於「金九銀十」的銷量刺激，更大的壓力來自於政策。
8月底，央行和住建部召集房企開會，討論房企融資和資金監管新規，即「三道紅線」。據報導，恆大資產負債率、淨負債率、現金短債比全都撞線，資金壓力較大。
「三條紅線」意味著融資緊箍咒突然收緊，這對於此前通過「高槓桿」實現快速發展的房企而言，壓力不不言而喻。
這「三條紅線」包括：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。
在此之後，恆大總裁夏海鈞表示，恆大將堅決擁護房地產調控政策，嚴格向監管指標靠攏，要做房地產的模範生。
為了嚴防「投機客」以及房企的僥倖心理在傳統旺季復燃，各地樓市也突然收緊政策，最後一個季度的樓市風向已現端倪。
▶杭州：掛靠落戶買房、假離婚不好使了
9月4日，杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
其中，完善住房限購政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房。
調整了無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
▶瀋陽：二套房首付比例提高到50%
9月6日，瀋陽9部門聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中規定，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。
以項目為單位，實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網籤系統，改正後予以恢復。
02
最後一個季度，青島樓市何去何從？
時間的指針已經輪轉到2020年最後一個季度，各地樓市政策再次收緊的同時，恆大突降「7折購房」，這些操作必然會撕開房企降價的新口子，地產江湖又將陷入新一輪混戰。
看似亂世，卻充滿生機。青島樓市必然也會做出相應的反應。但購房者真的不必慌張，根據近幾年的調控政策，業內人士總結出這樣的規律：上半年政策寬鬆，房價微漲，下半年政策收緊，房價回調，一年下來房價基本穩定。調控的小周期變成了一年一循環。
最後，我們不妨大膽預測一下，2020年最後一個季度裡，青島樓市可能會發生的事情：
根據國家宏觀政策，基本可以判定最後一季度青島樓市的整體走向。2020年兩會政府報告中明確：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。可見，「穩」依舊是下半年青島樓市的關鍵字。
那麼，最後一季度青島房價究竟是漲是跌呢？
據銳理數據，受基準地價上調影響，最後一季度青島各區域平均樓面地價有所上升。尤其是近郊區，因區域價值提升、市場競爭增強，樓面地價持續攀升。地價上升會推高房價上漲預期。
此外，根據房企以往推盤節奏，前三季度地塊大量出讓，也就預示著最後一季度將有大量新盤相繼入市，這些新盤入市將進一步刺激購房需求的釋放，房價或將呈現穩中微漲態勢。
總體來看，已然從疫情重創中恢復如常的青島樓市，最後幾個月將繼續保持穩步健康的發展趨勢。隨著「金九銀十」傳統銷售旺季的來臨，在7、8月壓抑的購房需求或將集中釋放；緊接著年終抄底，或又將爆發新一輪銷售熱潮。
在房貸利率下行、房住不炒、樓市庫存增加、房企衝刺業績等多重因素影響下，購房者買房成本有望進一步降低，遇到高性價比房源的機會增加，年底不失為一個置業好時機。
END
編輯 | 柴二