2020年上半年，北京樓市銷量在疫情後齊刷刷上漲，土拍市場也熱度不減。北京樓市在疫情後回暖，但是河北石家莊土地成交面積卻大量銳減。相比北京，石家莊土拍市場可謂遇上「寒冬」。
土拍市場火熱
北京，雖然疫情在6月份反彈。但是，回望過去半年，樓市溢價率與樓面價均大幅度上漲。上半年不限價住宅用地佔比土拍總成交73.5%，住宅用地受到熱捧。
而石家莊在2020年過去半年時間裡，土地成交可沒有北京那麼幸運。成交面積直線下降了3成，而成交量下滑，成交金額也下滑了4成。這無疑反應了石家莊樓市土拍「寒冬」的到來。
而土拍市場存在的重大差異化，我們來看下近三年石家莊房價如何呢？
2018年下跌較大，從1.66萬/m ，波浪形走勢到12月降到1.54萬/m ，跌了近0.12萬/m ，跌幅約7.2%。
2018年下跌較大
2019年降了，雖然漲跌不均，最高價在7月達到1.59萬/m ，到年底跌到1.52萬/m ，跌了近0.07萬/m ，跌幅4.4%。但部分區域下跌幅度達20%。
2019年降了
2020年目前，現在房價在1.54萬/m ，相比2018年的1.66萬/m ，跌了0.12萬/m ，跌幅約7.2%。
2020年房價相比2018年
近三年來，石家莊房價整體出現三連跌現象。
石家莊市近三年房價下跌，而未來房價會如何走呢？是漲還是跌？
未來石家莊房價漲還是跌？
未來石家莊房價漲還是跌？
未來房價受到以下影響，房價再漲可能性不大:
一，人口影響。
目前，石家莊常住人口約1039.42萬，而人流量100萬/日。在人流量穩定的情況下，房價需求固定，那麼房價上漲的動力也固定。房價上漲自然沒那麼容易。而現階段，隨著人口出生率三年來持續下降。未來人口越來越少，人口老齡化加劇，樓市市場需求減弱，人口紅利支撐將削減。房價市場失去購房需求，房價不跌也難。
房價漲跌波動小
二，樓市調控持續。
除了人流量影響。樓市調控收緊持續，2016年房住不炒被提出。主要給房子定位就是房子是用於居住，並不是用來炒的。
而在2017年石家莊限購的同時，提出在限購區內（長安區、新華區、裕華區、橋西區及高新技術產業開發區），家庭擁有2套住房的，5年之內不得上市交易；家庭擁有3套住房的，8年之內不得上市交易。21世紀經濟報導記者向當地業內人士確認了這一消息。在各地現有調整措施裡，限售8年是時間最長的。其他城市有限售5年的。
房價持續收緊加嚴
2018年6月開始嚴查，沒有預售證的房源，不給予出售。
從2016到2018年，三年來石家莊樓市調控影響下，房價下跌也是最正常不過了。而未來，樓市調控一時半會鬆綁的機會也不大，房價最終還是以穩為主。
所以，針對石家莊2020年土拍市場遇「寒冬」，這也歸功於與樓市調控的「功勞」。房價三連跌與樓市調控密不可分。
是否還投資房產？
奉勸還在買房投資路上的朋友，投資有風險，入市需謹慎。畢竟還想著2015年以前投資樓市套利的黃金期已過。對於剛需族，那麼何時購房都可以，房價未來還是以穩定為最終結果。
心酸，昆明樓市怎麼了?，業主該何去何從？