香港，一個國內外人都夢寐以求的城市，作為全球5大超級城市，經濟發達，生活條件優越，金融業位居亞洲首位。2020年樓市房價跌了又漲，樓市來了個「大逆襲」。
目前，香港樓市至今房價已經連續上漲15年，租金也持續上漲不下10年。然而，在2020年過去的第一季度裡，香港經濟走起了下坡路，GDP下降9%，超越了2008年的金融危機時期。而且香港今年失業人口高達23萬，香港常住人口748萬，佔比3%，創下15年來最高記錄。
經濟不景氣，樓市也跟著衰退，2020年香港樓市出現了4年來的新低，相比2019年同比下跌近6成。然而，在5月21日國安法推出後，香港樓市迎來了大逆轉，香港樓市神話般回暖。7月以來，香港樓市銷量暴漲，銷量增長率達到16.8%，年漲率高達32.9%。不僅如此，土拍市場也開始大回暖，在土拍市場裡房地產開發商就像「打雞血」一般，土拍上漲17.7%，相比而言，價值上漲8成之多。
那麼香港樓市為何「一夜間」出現大逆轉呢？
我認為有以下因素影響。
第一，國安法的推行。這使眾人瞬間感到了安全感。社會穩定，那是經濟上漲的必備因素。而經濟又將是流入樓市必備的「營養品」。社會環境的穩定，勢必吸引更多外商投資，有助當地經濟的上漲，這對於樓市是再好不過的消息。
第二，樓市供不應求市場。
土地面積1106.34平方公裡，人口748.25萬。每年香港大約新住宅有2萬套，這遠無法滿足市場需求。而人多地少，香港一半土地都是郊野公園，而這種土地難收回。最終市場出現地少人多，可建房土地少，房源供不應求。當然，主要還是由於本地戶籍以及大陸人員湧入，需求持續空缺持續增加。香港目前大約有250萬個家庭，而房產供需比不到1%，市場房產供量嚴重不足。而有錢人又繼續移民至香港，人口流動性極強。
第三，經濟發達是前提。
香港的房產只漲不跌已經是個神話般存在。經濟發達是前提條件。人民生活水平高，收入高，這大大的促進了房價的高勢態發展。香港在剛成為經濟特區時，當時GDP才2.7億元，換算為人民幣大約1350億，而從1980年至今，香港猛趕猛超，經濟快速發展，2019年GDP已經高達25009億元，相比增長了9262 倍。經濟發達，縱使各行業齊頭並進求發展。房地產也不例外的成為了投資客的首選，所以，香港經濟對樓市影響是不可小覷的。
第四，香港房貸利率低。
香港房貸低至2%，大陸大約4%以上，相差近兩倍。比如一套100萬房產，按香港貸款利率算一年利息大約20000元，而大陸大約需要40000利息。兩倍的利息差，30年的房貸就是60萬差距。花更少錢買房，想必沒人不願意吧。低利率對於購房者和開發商都是利好消息，這也刺激著樓市房價消費市場的穩步上行。
所以，由以上4個大因素的影響，香港房價就像神話般存在，跌了又大漲。房價疫情後出現「大逆襲」。未來香港樓市在各利好因素影響下，上行空間足，房價下跌概率小。