房價普漲的時代結束了
近日，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布了《2020年11月中國城市住房價格288指數》。
報告顯示，11月份中國房地產測評中心監控的288個主要城市中，共有138個城市一手房價格指數環比出現上漲，108個城市一手房價格指數環比下跌，42個城市一手房價格指數與上月持平。
房價上漲城市不足半數，房價下跌城市比上月增加8個城市。無獨有偶，在12月1日，社科院住房大數據項目組發布了2020年分析報告，監測數據顯示，與歷史最高房價時點相比，有20個城市房價跌幅10%以上。
其中，廊坊市房價下跌幅度最大，相比2017年4月房價高點跌幅達46.9%。另外，天津、青島跌幅超過20%，北京、石家莊、濟南跌幅超過15%。
社科院報告指出，房價只漲不跌的時代已經過去，2021年，房地產行業會平穩健康發展。在市場運行下，房價會在一定範圍內波動，上漲或下跌，可能由宏觀環境因素決定。
宏觀環境因素，大致可以分為樓市調控政策和城市經濟發展與城市住房供給。
樓市調控政策因素影響
比如，房價近乎「腰折」的廊坊，廊坊地處京津翼城市群核心地帶，北臨首都北京，下轄的北三縣燕郊、大廠、香河等環京地區更為人熟知，其房價最高點在2017年4月。
2017年3月，正是廊坊樓市調控出手的時間節點，歷時長達三年的調控是房價下跌的主要因素。當時，廊坊市發布了兩條新政直指炒房行為。
第一，實施區域性住房限購和差別化住房信貸。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且首付款不低於50%，本地戶籍居民家庭購買第一套住房首付款不低於30%，第二套住房首付款不低於50%，第三套及以上住房限貸。
第二，實行差別化住房公積金貸款。公積金貸款購買首套住房首付款不低於30%，第二套住房首付款不低於60%，第三套及以上住房限貸。另外，暫停受理異地公積金貸款。
其後，同年6月，樓市調控繼續加碼，非本地戶籍居民家庭限購1套，並且需提供3年及以上社保繳納證明或納稅證明。限購、限貸的措施之下，購房的門檻提高和時限拉長，長期的持有成本與風險下，炒房客競相拋售離場，樓市迅速降溫，房價下跌。
城市經濟發展與城市住房供給因素影響
自去年黑龍江鶴崗開始，遼寧阜新、山東乳山等城市的「白菜房」也相繼引發過網絡熱議，這一類型城市有一個特徵，屬於收縮型城市。
收縮型城市，在國內沒有明確統一的定義，據首都經濟貿易大學教授吳康表示，城市收縮直觀的層面是人口變化，2007-2016年間，有84座城市都出現了收縮，均經歷過連續3年或以上的常住人口減少。
這類型城市過去賴以生存的石油、煤炭等資源逐漸枯竭，缺乏新興產業、高新技術產業吸引人才流入，伴隨著老齡少子化現象加劇，年輕人口外流，機場、地鐵等大規模公共設施無法建設，城市經濟發展減緩，進而導致樓市失去支撐，房價下跌。
與之相對的，比如廣東東莞，華為從深圳撤離後，將整條產業鏈都搬遷到了東莞，超過1.5萬高收入企業員工湧入，為樓市提供了大量的購房剛性需求。其後，華為的上下遊產業也相繼入駐，也帶來了成千上萬名員工。東莞城市發展加快，樓市也在有支撐的情況下迎來了房價上漲。
另外，在浙江杭州，伴隨著13年阿里巴巴萬人大遷徙，經過不到十年的高速發展，數據顯示，阿里員工總數超過10萬人。高新產業的進駐，推動了杭州經濟發展加快，地鐵、學校的新建，以及杭州推出的一系列落戶惠利措施，都為樓市提供了大量的剛性需求支撐，房價也升溫上漲。
中央定調，央媒發聲，專家回應
11月3日，新華社受權正式公布了十四五規劃，其中關於房地產部分，明確指出未來5年將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
其後，央媒人民日報發文表示「房住不炒」不會變，房地產調控不放鬆。央媒新華社發文表示「弦」還得時刻繃緊，「穩」是房地產市場的「主旋律」，樓市堅持「房住不炒」。
這意味著，未來樓市調控會進一步縮緊，房價將回歸理性。但是，隨著城市化建設發展與經濟增長，人口將會從農村流向鄉鎮，從鄉鎮流向中小城市，從中小城市流向省會城市，從省會城市流向中心城市。在人口淨流入和經濟利好的情況下，好城市的房價依舊有所支撐，仍然有溢價空間。
近日，知名經濟學家馬光遠表示：房價普漲結束了，房地產作為最好投資品的時代結束了。未來，絕大多數城市的房價漲幅不可能暴漲大漲，炒房虧錢可能成為常態。