一場突如其來的新冠肺炎疫情，讓各行各業均受到了影響，房地產行業也不例外。受疫情衝擊，樓市也陷入了「停滯」狀態，全國大部分樓市低迷，成交量更是屢破新低，儘管現在很多售樓部和項目工地已經慢慢復工，但是不可避免，開發商、房產中介以及渠道公司的「苦日子」已經到來，怎樣才能「活下去」已成為他們都需要思考的問題。
據了解，國家為了幫助全國各行各業儘快恢復生產，不僅「撥了錢」和「貸了款」，還「貼了息」，實實在在推出了扶持實體企業的政策，但是近日部分無良開發商、房產中介或者炒房客藉此又開始炒作了。據媒體報導，部分城市樓市「虛火」苗頭開始顯現，例如深圳樓市異動，顯現炒作之風抬頭，「房抵貸」貸款惹爭議；上海又湧現「離婚買房」現象，樓市要回暖；杭州房價快速上漲，漲幅全國第二，為此浙江銀保監局對相關銀行開出了2張罰單；多地的樓市均出現異動，很大原因是個人經營貸和消費貸被挪用買房了。
那麼在不少城市的樓市上演魔幻大片時，瀋陽的樓市政策如何呢？據了解，瀋陽現在也如同很多城市一樣，出臺一系列購房優惠政策，並加入競爭激烈的「搶人」大戰。例如，今年4月17日，瀋陽市房產局推出購房補貼新政，高校、中等職業學校在校生、新畢業生（畢業未超過5年）在瀋陽買新房，將享受到優惠200元/㎡和契稅全額補貼的兩項獎勵政策。
疫情期間，瀋陽的土地市場、房價如何？我們一起看一看內行人「一針見血」的分析。相關數據顯示，儘管1月、2月瀋陽土地市場受疫情影響較嚴重，但是得益於3月份土拍成交追量，所以瀋陽在今年第一季度的土拍成交量成績也還不錯，其中土拍成交面積78.2萬㎡，同比減少9.8%；成交總金額約76億元，同比下降20.95%；成交均價為5170元/建築平方米，平均溢價率約20.1%。
據某房產研究院數據統計，3月份瀋陽樓市開始回暖。新房方面，新增供應面積環比2月上漲406%，成交面積環比2月上漲355%，成交均價11101元/㎡。但是同比去年數據，仍有不少差距，其中供應面積同比下降10%，成交面積同比下降20%。不過，內行人表示，4月份的供應面積、成交量應該會延續3月的成交態勢。此外，國家統計局公布的3月份70個大中城市房價數據顯示，瀋陽新房的房價環比上漲0.40%。
二手房方面，4月份，瀋陽近一周的二手房掛牌價從9880元變為9868元，樓市「賣房套現」現象加劇。瀋陽二手房成交量基本穩定，每周以約200套的增加量上升，但是二手房出售量也在以每周約3000套的數量加速上升，二手房的在售房子數量有望突破10萬大關，出現了明顯的「供大於求」的現象。
疫情過後或者未來3年，瀋陽的房價還會大幅度上漲嗎？內行人表示，疫情過後或者未來3年，瀋陽的房價很難大幅度上漲，主要有兩方面原因：
一方面是因為瀋陽「四面開花」搞基建，人口增長乏力，註定房價不會走得太高。例如2017年至2019年，瀋陽這3年累計銷售住宅面積3755萬㎡，按100㎡/戶平均來核算，已銷售了約37.55萬套房子，而這些房子大約夠94萬人（每戶均2.5人計算）居住，但是這3年瀋陽常住人口只增長了2.8萬人，只有小幅增加。瀋陽的房子越建越多，而人口增長乏力，在未來房子「供大於求」將成為事實。
另一方面是大環境不允許房價過快增長，近幾年「房住不炒」或將都不會放鬆，穩地價、穩房價、穩預期將是未來房地產市場的主導政策。經過2年多的努力，「房住不炒」的目標已經取得一定的成效，在這正關鍵的時刻，國家不可能為了恢復受疫情影響的經濟，就放棄樓市調控或者放鬆樓市政策。如果現在給樓市鬆綁，那麼房價波動就會大，無論是大漲還是大跌，都極可能引發樓市動亂，也會影響經濟，那麼恢復經濟可能變得更困難，這都不是國家希望看到的。
小編建議，購房者要多多了解樓市行情、樓市政策，再考慮要不買房。
互動：你看好瀋陽的樓市嗎？為什麼？