為什麼疫情期間房價會漲?疫情過後房價還會上漲嗎?

[導讀]隨著公司復工復產，學校開學，商場營業，轉眼已到四月底，疫情也接近大獲全勝，武漢風險等級也已經調整為了低風險。那麼現在人們最關心房價怎麼樣了呢，新冠期間，房價是漲

　　隨著公司復工復產，學校開學，商場營業，轉眼已到四月底，疫情也接近大獲全勝，武漢風險等級也已經調整為了低風險。那麼現在人們最關心房價怎麼樣了呢，新冠期間，房價是漲是跌呢?

　　4月16日，國家統計局公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，其中房價上漲的城市數量為38個。《中國住房市場月度發展分析報告》指出，2020年3月份，全國24個**城市綜合房價超過2020年春節前的水平，不僅如此，也高於2019年全年**房價!

　　綜合來看，4個**城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。其中武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%。

為什麼疫情期間房價會漲？疫情過後房價還會上漲嗎？

　　有人說疫情過後，房價會大幅上漲，看看他們是怎麼想的？

　　1、報復性消費反彈

　　疫情期間，很多人在家隔離，發現一家人擠在一起，洗手間不夠用了，陽臺也不夠用了，會覺得家裡各方面都不舒服，發現各種問題。

　　平時都上班，感受不那麼明顯，現在集中爆發出來，很多人就有了想買個大房子的衝動和願望。

　　2、來自市場方面的壓力

　　前不久，美聯儲宣布無限QE。理論上講，量化寬鬆會導致貨幣貶值，進而導致實體資產價格的提高。

　　3月份，國內對降準、降息的呼聲很高。3月16日，央行降準0.5至1個百分點，釋放長期資金約5500億元。4月15日，MLF「降息」再次到來了!央行公告表示，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，期限為1年，利率為2.95%。

　　市場利率又下調了。換句話說，你手裡的錢不值錢了，而市場上資金的流動性更充足了。這在理論上，會推高房價。

　　但是，這個僅僅是理論上和短期的信息。我認為，長期來看，中國房價依然會保持平穩和小幅下跌。

為什麼疫情期間房價會漲？疫情過後房價還會上漲嗎？

       有人說疫情過後，房價會大幅上漲，其實這種想法是不正確的，為什麼呢?

　　1，國家「房住不炒」是明確且堅定的

　　去年，中央政治局會議有過明確定調——「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，而且人民日報當時也發了一個微博評論：炒房，此路不通。

　　儘管當下，**季度GDP下跌6.8%，但這主要是受疫情影響，而且3月份、4月上半月，經濟都有明顯反彈跡象。這並不會影響國家的長遠政策，不是說經濟一不好，就要推房地產的。

　　從長遠來看，國家未來的經濟策略，就是讓房地產平穩落地，推動物聯網、5G、生命醫學等新經濟騰飛。

　　所以說，房子想漲價，沒有政策基礎。

　　2，降息是定向的，很明顯地撇開了房地產

　　無論是3月16日的降準，還是4月15日的降息，都是定向的，很明確地不搞「大水漫灌」。目的就是發放普惠金融貸款，主要是為了解決企業資金短缺問題。

　　當然，實際中，上有政策，下面往往可能會有對策，可能會有一些人把水引到房地產上面。但是，現在銀行的審核會越來越嚴，監管也只會越來越嚴格，可操作的空間並不大。

　　短期內，房價會有波動，但是波動不會太大。由於疫情影響，人們消費動力不足，部分開發商為了加速回款，會降價賣房，一些地區的房價也會下跌。

　　長期來看，未來20年，北上廣深等**城市，人口基礎較大，房價會趨於微漲，但不會高於經濟增長率。二線城市基本穩定，其他三四線城市，會逐漸下跌。