新冠肺炎疫情對樓市影響有多大？
是否會對房價帶來下行壓力？
日前，小編到市區部分樓盤進行了調查探訪，
並採訪了有關業內人士，
快來看看濰坊樓市最新解讀。
一線探訪
購房者：觀望
有人期待降價持幣觀望，有人擔心房價不降反升
3月21日，小編來到高新區健康街和永春路蘭溪學府售樓處看到，不斷有前來看房的人在售樓處門口登記，沙盤模型邊也站著幾位正在諮詢的人。
「本來打算春節後就來看房子，因為疫情耽誤了，今天才抽空出來轉轉。」正在洽談區諮詢的徐先生說，前段時間，他聽朋友說，受疫情影響樓盤推出了優惠政策，房價能夠降到7000元以內。他擔心自己再不來看房，就會錯過這波優惠了。
隨後，小編在上城浞府、世茂雲圖、碧桂園等樓盤售樓處看到，陸續有人前來看盤、諮詢。但是，小編來到東方天韻等樓盤售樓處時，前來看房的人並不多，與之前的幾處樓盤相比較「冷清」。
「受疫情影響，有的人擔心錯過優惠，有的害怕房價上漲，不少人就猶豫不決。」一位業內人士告訴小編，不少人認為疫情穩定後，2月份銷售量萎縮的各大樓盤，會推出各種優惠政策，以促進銷量。但也有人看房，卻是擔心房價不降反升，尤其是前段時間，政府出臺了部分樓市利好政策，如適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例、合理順延交房日期等，與其持幣觀望，還不如早出手挑選合心意的戶型、位置。
採訪中，小編了解到，儘管如此，但多數人面對滿意的樓盤、戶型時，卻難以馬上下定購房決心。「最近只能多來看看了，感覺合適再出手。」一位看房者說。
樓盤：價格仍然比較平穩
地產商反應相對「冷靜」，
售樓人員「咬定」房價不放鬆
面對購房者持幣觀望情緒，開發商們態度如何？
「我們現在推出了兩套特惠房，最近可能會做活動，總價能便宜三四萬元吧。」在金馬路臥龍街附近一處樓盤售樓處，銷售人員說，目前該樓盤的價格仍然比較平穩，除了做活動的一套房子外，其他房子的均價仍都在1萬以上，與春節前相比變化不大。
在高新二路附近一處樓盤售樓處，銷售人員告訴小編，3月份該樓盤出售的房源，價格要比春節前高，但這與房源的位置有很大關係。「現在出售的房源樓層高、位置好，價格肯定略高一些。」據介紹，該樓盤多層售價在7500元以上，洋房售價在1萬元以上。
當天，小編在探訪的幾個樓盤發現，這些樓盤的房源售價與春節前變化不大，並未因為2月份銷售量萎縮而降價或推出較大優惠政策。採訪中，銷售人員反覆說，目前房源都是一房一價，全部明碼標價，沒有太多優惠空間。「我們全部明碼標價，有多少優惠都給您說了。您找公司領導也是這個價格。」一樓盤銷售人員明確告訴想要講價的顧客。
近期，消息稱，我市部分銀行推出了首套房20%首付的優惠政策，但售樓人員都告訴小編，所謂20%的首付優惠政策，不會影響房價的變化。「我們合作的不少銀行一直都可以辦理20%首付，關鍵是看您的信貸資質如何。」
業內解讀
4月底將迎來重要拐點，
走勢取決於一線大開發商的房價政策
「目前樓市的形勢確實不明朗，無論是購房者還是開發商，多數都在觀望。」濰坊資深地產人士、濰坊來客了營銷策劃公司總經理隋鋼告訴小編，按照常規來說，疫情過後，只要開始復工，各開發商就應該有所「動作」了，但目前各樓盤幾乎都沒有出現太大變化。
「買漲不買跌，是購房者的普遍心理，因此開發商是不敢貿然降價的。」他說，而2月份銷售量萎縮，漲價的可能也不大。部分樓盤推出的一些優惠政策或提高房價，並不能代表整個市場的情況。
「今年3月份，省裡出臺了一些有關樓市的政策，有人會誤以為對房價有影響。」隋鋼說，應該清楚地看到，政府出臺的這些政策，無論是降低商品房預售條件、還是合理順延交房日期等，都是在「救企」，而非「救市」鼓勵買賣。所有的政策條款，都是為了幫助房地產開發企業受疫情影響期間，能夠得到「喘口氣」的機會，不至於瀕臨破產。這些政策都與普通購房者關係不大。「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位，永遠不會改變。
隋鋼認為，預計上半年濰坊房價將呈總體持續緩慢下降趨勢，下半年總體平穩；4月底，或將迎來樓市重要拐點。「但是，這將取決於一線大開發商的房價政策，如果大開發商能夠『頂住』不出現房價『跳水』的情況，濰坊樓市今年就不會出現大的波動。」他說，急著買房的，可以等到五六月份，不著急的還可以等到下半年再出手。
對於有些人的認識誤區，也有業內人士提到了近期部分銀行推出的首付降至20%的問題。有業內人士告訴小編，近期，確實有部分銀行出臺了這類政策，但這些銀行不是存在房貸業務少的情況，就是設置「門檻」，比如必須為「優質」客戶、首套房首套貸等附加條件，對於樓市主力購房人群來說，能夠達到條件的人很少。此外，開發商對銀行房貸的政策最為了解，為了成功賣房，也肯定會為顧客考慮最合適的信貸方案。因此這類優惠也很難對樓市產生實際影響。
來源：濰坊廣播電視報 記者：曹曉蕾
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