最近，一篇報導再次把石家莊送上熱搜，相較於往年的放開限購、無門檻落戶，今年的話題就顯得格外沉重了，就是「房價跌回三年前」。
這是一個什麼情況呢？為啥石家莊的房價會下跌呢？不是說好房價只會一路漲的嗎？怎麼會出現下跌呢？尤其是石家莊的地理位置也不錯啊，隔壁就是老大哥北京，而自己本身也是二線城市，又是北方交通要塞，隔壁還有「千年大計」雄安，加上「京津冀一體化」的加持，很難不覺得石家莊要起飛啊，怎麼反而房價下跌呢？今天，我們就一起來了解下。
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借用當地人的一句話，沒有一線城市的命，卻有了一線城市的房價。而石家莊這個城市根本留不住人才，房價還拼命漲，泡沫早已經很大了。
確實，讓我們把時間倒回4年前看，從2016年最初的9000元/㎡，半年時間漲到15000元/㎡。要知道，之前石家莊房價達到這個數值的跨越，足足花了6年時間。
緊接著，就是2017年，當各地都在嚴格限制樓市的時候，比如北京，已經發布了「317嚴政」，而石家莊依舊沉迷在賣地的局面。根據數據顯示，石家莊2017年賣地高達310億，超7成地塊溢價，地王頻出。
不斷出現新地王，刷新周邊的房價，加上一線城市的樓市被嚴格的調控，大量的資金向周邊城市的樓市流入，加上當地改善以及投資需求的釋放，石家莊進入第二輪全民熱炒階段。大量的炒房客也是蜂擁而至，一套、兩套、三套，買房的行為樂此不疲，直接把房價抬到了2.5萬以上，產生了大量的泡沫。
這樣說吧，石家莊成也2017年，敗也2017年。就在2016-2017年房價風風火火的往上漲後。國家終於出手了，先是在2017年3月17日第一次出臺了「限購令」，要滿一年社保才能買房，不過對於炒房客來說，這根本就無關痛癢，對市場的熱度根本就無法產生影響。
眼看石家莊房地產市場繼續高歌猛進，房價連創新高。2017年9月23日，石家莊再次出臺了更為嚴格的樓市政策，規定非本市戶籍居民家庭限購一套住房，同時需要提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，所有新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易。
這個政策就是我們平常說的限售和限購，這套組合拳下去，直接冰凍了整個石家莊的樓市。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，從2017年10月份起，石家莊的房價就開始趨於穩定了，新房均價在1.7萬，之後連續三年的下跌，到了2020年，目前新房的均價在1.5萬，直接跌回到了2017年年初的房價水平。
根據當地的中介介紹，當初石家莊房價最瘋狂是在2016年到2017年，當時二環邊上項目的價格都到了兩萬多，有的賣到了2.4萬、2.6萬元。我身邊好多炒房客都在拼命地買買買，當時我在的那個項目，賣到了2.4萬。但自從限售出來後，如今項目的均價大約在1.4萬左右，降價了快40%，而且很多炒房客都被套住了，降到1.4萬都賣不出去，基本處於血虧狀態。如今的石家莊少了許多投資客了，可以說基本沒有了，大多數都是本地人的置換群體在買房。
當然，這3年的時間，石家莊不是沒有努力過，先是通過人才引進，買房給補貼。緊接著是降低落戶水平，基本可以說是無門檻落戶了。但樓市依舊無法回暖，就像當初的睡城燕郊、鄭州一樣，都開始低迷起來了。可以說，失去了投資客的信任，後期也沒有什麼大規劃，房價很大程度也就定格在這裡了。
02
其實從石家莊這個案例，我想告訴大家一點，買房千萬別跟風，別以為現階段買房跟過去一樣，閉著眼睛就能賺錢，太多血淋淋的例子，比如長沙、燕郊，都是因為調控，房價一夜入冬，讓許多炒房客血虧。
所以，買房不要去跟隨概念，就像石家莊一樣，靠近北京，有「千年大計」雄安，加上「京津冀一體化」的加持又能如何，都是概念，何時能落地呢？就算落地了，對於石家莊又有什麼落實到具體的利好嗎？
因此，買房最重要的支撐點，還是3個：產業、資源、人口。有這3個才是對於房價最重要的保障。
以東莞為例，目前松山湖的最高房價已經高達6萬了，這個價格基本可以買深圳失去了。但為啥那麼多人還是選擇松山湖呢？就是因為東莞無論是產業、資源、人口都有保障，足以支撐這個區域的房價，加上靠近深圳，交通也開始接駁了，未來能夠有效承接深圳更多的資源。
因此，只有基礎產業搞好來，有了資源，能吸引更多人口過來，跟一線城市齊頭並進，房價才有保障。如果本身底子差，就因為你靠近一線城市，就妄想房價能齊頭並進，那這個算盤就敲得太響了。
我這樣告訴大家吧，如果城市本身底子差，根本無法抵擋住一線城市的虹吸能力，時間一長，不僅房價漲不起來，反而還會被拖下去。北京和天津就是個最好的例子。
總而言之，未來的城市分化會更加明顯，單純靠概念炒房的日子已經一去不復返了，接下來還得有硬實力才能支撐起房價。